常見問題

問18：若果政府決定用《收回土地條例》收回重建區的業權，請問具體的收地程序為何？受影響居民的補償如何安排？

答：市建局是以私人協商方式，在重建發展範圍收購物業。不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。

若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。

合資格人士將獲發補償或特惠津貼。在適當情況下，住宅佔用人亦可能獲得安置。

為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。

有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁www.info.gov.hk/landsd/public/culm.htm。

倘若雙方最終未能就補償建議達成協議，其個案將可轉交土地審裁處裁決。

至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。

即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。

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市建局保留權利在毋須事先通知之下，修訂收購物業準則或修改本版資料。

如有進一步查詢，請致電本局的熱線電話2588 2333。

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更新日期 : 21/07/2005