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本 局 簡 介 |
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如何應付業主拖欠大廈維修費？ |
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「三軍未動、糧草先行」。要維修大廈，當然要籌措資金，這也往往是大廈業主立案法團最頭痛的問題。
一般而言，當業主大會通過進行各項工程項目後，每戶便須根據公契列明所佔的業權份數，分攤工程費用。為減輕業主的財政負擔，法團通常會分幾期向業主徵收，希望在承建商開展工作前，手上已籌得大部分資金。 |
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| 拖欠維修費可訴諸法律 |
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不過，基於不同的原因，並非每一個業主也那麼合作。旺角美觀大樓樓齡三十八年，於零一年收到屋宇署的勸諭信，全幢六十戶業主每戶須合資二萬八千元的維修費。然而，當維修工程開展了一半時，仍有三、四戶業主連第一期的維修費也未繳交。
法團早在徵收款項的初期，於大廈的大堂張貼通告，列明每戶繳交維修款項的情況。對於不大合作的業主，法團委員更會上門游說解釋。不過，對於仍然拖欠的幾戶，法團向業主發出律師信。
在大堂張貼告示，指明那一戶未繳交維修費，是應付業主拖欠款項的有效做法。在面對群眾壓力下，加上法團委員上門游說，業主們通常最後也願意支付。對於一些冥頑不靈的業主，法團可經律師發出警告信，解釋拖欠的情況，並表明會訴諸法律。假若業主仍然不合作而欠款低於五萬元或以下，則可入稟小額錢債審裁處循民事追討。
根據建築物管理條例，當法庭判決有關業主須繳交維修費後，法團可到田土廳在該單位的紀錄上註契，即一般人稱的「釘契」，迫使業主繳交款項。假若該單位為出租物業，法團也可要求有關租客將租金交予法團，以支付拖欠的維修費。 |
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| 市建局貸款尤如墊支維修費 |
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倘若業主只是不願意一次過支付一筆維修費，其實也有辦法。除了可申請屋宇署的「樓宇安全貸款」外，市區重建局也設有「自願樓宇復修貸款計劃」，協助合資格業主維修大廈，每戶最高可借十萬元，毋須入息及資產審查，免息又分期。假若業主遇到真正經濟困難，只要符合入息及資產的規定，每戶也可向市建局申請一萬元毋須償還的資助。
復修大廈是「大圍」事，有賴每戶業主齊心協力，有投資才有回報，幾十年的舊樓才可更衛生、安全、美觀和升值。 |
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