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本 局 簡 介 |
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理想及使命 |
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董事會及委員會 |
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市建局資訊 |
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規 劃 及 策 略 |
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樓 宇 復 修 |
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復修樓宇按揭優惠 |
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項目 |
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相關網頁 |
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意見及查詢 |
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常見問題 |
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市 建 局 各 區 項 目 |
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發還修葺費用計劃 |
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常見問題 |
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新 聞 及 通 告 |
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常 見 問 題 |
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動 力 蘋 果 |
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聘用認可人士復修大廈有何好處？ |
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| 很多舊樓小業主一直以來既沒有為保養樓宇儲備資金，到了做大維修時要額外支付一筆維修費，自然希望「應使得使、慳得就慳」。不過，不少業主以為，聘請認可人士跟進工程，意義不大，何不直接聘請承建商更實際，惟這種想法不但是大錯特錯，最後業主們更得不償失。 |
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| 未聘認可人士得不償失 |
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大角咀有幾幢同期興建的相連樓宇，樓齡三十九年，於零二年收到屋宇署的修葺令。由於這些大廈都未成立業主立案法團，在業主們不知所措之際，有一名自稱是承建商的人士接觸業主，並表示不但可包辦維修大廈的工程，還可代為向每戶業主分三期徵收共八千多元的維修費，最後業主聘用了該承建商，大廈外牆不久也搭了棚。
在工程開展初期，該承建商有派人修補石屎，很快並已徵收第二及第三期費用，但後來該承建商指因業主未能繳交第三期款項，加上有業主惡意破壞已維修的部分，結果完全停工，後來更一走了之。
業主經過一輪查究才發現，該承建商根本並非屋宇署的註冊承建商，結果，不但大廈未能完成維修，還遺下一堆爛攤子。 |
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| 監督工程維修大廈有保障 |
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承建商的身份何以沒有人查證？修補石屎的工作做得如何？究竟承建商收了多少錢？這個案例突顯了監察工程的重要性，認可人士正正可擔當監督的角色。認可人士可為建築師、工程師或測量師，可彌補普遍業主未必擁有復修樓宇工程知識的不足。在籌備維修工程時，認可人士可勘測大廈的狀況，向業主提供維修建議及預算分析，制訂招標承建商的標書、殷選承建商的資格及評估往績，並訂立與承建商的合約。當工程開展後，認可人士會定期監察承建商的工作質素及表現，然後按工程進度批示業主逐步發放維修費，到了工程完成後再驗收樓宇，確保維修工程質素符合規定。
當然，業主在聘請認可人士時也應經過公開招標的程序，而標書也應詳細列明服務範疇及要求，例如規定認可人士所發出的所有文件、函件以至標書都以中文書寫，或是可代為向欠交維修費的業主發出律師信等。另外，業主也可要求認可人士所屬的公司經律師樓簽發文件，證明沒有訴訟纏身、財政穩健，並向有關公司索取已完成工程樓宇的資料，收集口碑，如此，維修大廈便會更順利。 |
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