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本 局 簡 介 |
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市建局資訊 |
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規 劃 及 策 略 |
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樓 宇 復 修 |
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項目 |
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相關網頁 |
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意見及查詢 |
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市 建 局 各 區 項 目 |
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常見問題 |
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新 聞 及 通 告 |
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常 見 問 題 |
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動 力 蘋 果 |
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簽訂復修大廈合約要注意甚麼？ |
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| 在整個復修大廈的過程中，大廈業主立案法團通常會分別與認可人士及承建商簽訂合約。與其他合約一樣，簽訂合約雙方必須清晰每一條條文，界定清楚每一個定義，才能確保合約保障雙方的利益，而雙方也瞭解各自的權責。 |
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| 合約條文不清惹爭拗 |
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旺角彌敦道有一幢大廈，因收到屋宇署的修葺令，要求業主修葺污水渠，經過招標後，聘得認可人士跟進工程。不過，當認可人士制訂招標承建商的標書時，業主發現，所有的文件都以英文書寫，雖然曾要求認可人士將之翻譯成中文，但因雙方的合約未有列明，認可人士最後只願意翻譯部分工序，但其他則仍然保留英文。
大角咀大榮樓、大貴樓也曾因合約存在灰色地帶，致業主及承建商出現爭拗。業主要求承建商更換污水渠，但合約未有訂明一旦渠管為私人小型結構覆蓋，承建商的維修費會否包括清拆這些結構的費用。結果，業主、認可人士及承建商經過一番爭論，承建商才同意將清拆費用包括在內，雖然業主因此毋須增加額外開支，但因而浪費不少時間。
法團與認可人士所簽訂的合約，應清楚列明認可人士的服務範疇及費用的計算，例如包括勘測大廈狀況、制訂維修建議、出席業主大會解釋、按業主大會的決議制訂招標承建商的標書、殷選承建商、訂立與承建商的合約、監察承建商的工作等。正如上文所述的例子，倘若業主有需要，也可要求認可人士發出的所有文件與書函，都以中文書寫，方便法團向其他業主交待。 |
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| 市建局專業意見可協助 |
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至於與承建商所簽的合約，業主除可要求認可人士研究及解釋合約條款外，業主也可留意合約中，承建商所提出的工程延期原因是否合理、承建商所羅列的工程選料與所提交的樣辦是否一樣、合約內有否紀錄承建商所有的承諾。此外，合約應訂明，承建商收取費用的模式、保養期時的跟進工作，以及雙方在何種情況下，可以解除合約或是要求對方作出賠償等。到了簽合約時，法團必須要確定簽約的公司是否落標的公司，避免不合資格的承建商魚目混珠。
當然，一般小業主要分析維修合約有否含糊不清之處殊非易事。有見及此，市區重建局推出的「自願樓宇復修試驗計劃」，特別為符合資格的業主提供物料資助及專業技術支援，擔當盲公竹的角色，協助業主更順利地開展維修計劃。 |
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