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本 局 簡 介 |
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常見問題 |
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常 見 問 題 |
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動 力 蘋 果 |
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長期保養大廈有乜辦法？ |
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曾有業主在業主大會中提問：「既然大廈已經進行大維修，未來花在保養大廈的成本便會下降，是否可以大幅削減管理費呢？」
相信不少舊樓業主也會提出類似的意見，認為大廈在大維修後，便一勞永逸。 |
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| 大廈復修後缺保養狀態難保 |
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不過，樓宇與汽車或其他機器一樣，必須經常保養，才可保持狀態。倘若大廈在大維修後，缺乏長期維修管理計劃，樓宇的狀況便會每況愈下，待大廈出現各類破損時，業主可能又要再花一筆金錢做維修。
以樓齡三十八年的大角咀中星樓為例，因多年來失修而收到屋宇署的修葺令，大廈後來參加了市區重建局的「自願樓宇復修試驗計劃」，而一百九十七戶業主各自也支付二萬二千多元的維修費，經過約半年的工程，整幢中星樓煥然一新。
為了確保大廈能夠保持狀態，不會重蹈「失修」的覆徹，在市建局的協助下，中星樓的業主立案法團制訂了長期維修保養計劃。為免日後要每次向業主籌措資金，法團在每戶每月的管理費中撥出部分，作為維修基金，同時制訂各項設施的保養周期，例如消防和固定電力裝置、升降機、鹹水、食水水泵及水缸等，定期聘請專業人士或公司檢查和測試，希望在這些設施一旦損壞時立即維修，免得情況惡化，增加維修成本。 |
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| 訂長期保養計劃大廈保值 |
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法團在制訂長期維修保養計劃時，可將大廈的維修項目按以下的優先次序劃分：緊急維修、一般維修及更換，以及翻新、改善及現代化工程。緊急維修是針對一些可能對公眾及住客構成危險的損毀，如外牆微鬆/脫落的磁磚、有問題的消防裝置、升降機零件等，這些項目必須緊急進行。
一般維修及更換是指一些可能對業主或住戶構成不便或滋擾的損毀，如天台、食水供應或排水渠漏水。至於翻新、改善及現代化工程則是指改善樓宇外貌的美化工程，可待大廈儲備基金儲備更充裕時進行。
業主們，有投資才有回報，只要定期維修大廈，即使是舊樓也可安全、衛生、保值。 |
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