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幾十年舊樓，究竟有乜要整？- 石屎篇 很多舊樓業主在同一大廈住了十幾至幾十年，雖覺得大廈越來越舊，不如新式樓宇，但又未至於會倒塌，犯不著要「大興土木」做大復修。不過，這種「拖字訣」最終往往要承擔更高昂的代價。 「拖字訣」反使維修費激增 大角咀的大榮樓及大貴樓樓齡三十年，業主立案法團早於十幾年前已想進行維修，但一直未獲大部分的業主同意，每次法團提出維修大廈的建議，便被業主質疑何以「無中生有」，花費做維修。 在這十幾年間，大廈的結構每況愈下，天台後樓梯、天台樓下一層的天花、簷蓬以至外牆的石屎及批盪由原來出現隆起，繼而鬆脫、剝落，露出已生锈的鋼筋。由於大廈的業主未有及時維修，石屎剝落、鋼筋生锈的範圍日漸擴大，結果，發生了幾次石屎墜下行人路的意外，雖幸未有傷人，但引起了屋宇署的注意，遂向大榮樓及大貴樓業主發出修葺令，兩座大廈的三百八十四伙業主別無選擇，終於開展維修工程，但由於失修石屎的問題已惡化，業主們要支付的維修費已較多年前倍增。 石屎墜落引來修葺令 石屎之所以剝落，可能是牆壁出現滲漏，或是石屎的密度較疏，導致水氣進入，鋼筋生锈發脹，迫爆石屎。對於樓齡達三十至四十年的樓宇，有時也可能因為建屋時的質素問題，石屎摻雜了鹹水，或是業主不適當使用樓宇，令石屎負荷過重，使石屎剝落。通常，實際石屎破損的範圍會較已呈現爆裂的地方為大，必須及早處理，否則受影響的地方便會日漸擴大，假如出現石屎剝落的地方乃大廈的結構部分，更會直接危害樓宇的穩固性。 要維修石屎剝落的牆身，其實並不困難。有經驗的工程人員首先會敲打有問題石屎結構，確定問題石屎及批盪的位置，然後會將石屎鑿開，現出鋼筋，剷清鋼筋上的锈面，髹上防锈塗料，再補回修補物料便可。倘能配合樓宇整體的防漏工作，樓宇出現石屎剝落的情況便可大大改善，不會再「甩皮甩骨」，樓宇結構更耐用，業主、租客以至途人出入也更安全。 相片 石屎剝落，暴露已生锈鋼筋   已修補的牆身煥然一新 更新日期 : 08/07/2005