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挚诚.志成(网志)

加强支援 推动业主复修楼宇

在刚过去的星期二,市建局董事会通过了三项楼宇复修资助计划的优化措施,藉以鼓励更多业主为自己的楼宇进行维修保养,其中一项主要的措施,是因应近年楼宇市值上升,调高已沿用多年的楼宇住用单位平均每年应课差饷租值的申请上限。市区物业由120,000元调高至162,000元;新界区物业则由92,000元调整至124,000元,放宽上限近3成半,从而涵盖更多楼宇符合资格申请市建局推行的「楼宇维修综合支援计划」和「强制验楼资助计划」,让更多业主受惠。 

另一项的优化措施,是配合年初发表的财政预算案有关拨款三亿元,让业主以优惠的费用参加市建局的「招标妥」楼宇复修促进服务。市建局已拟定优惠计划的实施框架和费用模式,当中会依据调高的应课差饷租值上限作分层,以厘定业主组织所需缴付的费用和可获得的优惠比率,预计优惠计划会于今年八月实施。在有关优惠计划前,参加「招标妥」的业主组织须按楼宇单位数目缴付一笔为数由25,000元至160,000元不等的费用,以支付「招标妥」服务部分或全部的支出;在优惠计划下,业主组织将可获资助五成至九成半不等的服务费用,即日后所需缴付费用可低至1,250元。 

此外,市建局将会从其营运经费拨出款项,让有关优惠费用亦适用于在优惠计划实施前已参加「招标妥」的业主组织,并向这些已缴付参加「招标妥」服务的业主组织,在优惠计划实施后,退回已收取费用与优惠费用之间的差额。 

「招标妥」楼宇复修促进服务于去年五月推出,至今市建局共批出59个申请,当中单位数目少于400伙包括单幢楼或中、小型屋苑的,占总数七成多,而单位数目多于800伙的大型屋苑亦占获批个案的两成。而在这50多个成功的申请中,有近过半数是楼龄低于40年的「中年楼」,这显示「招标妥」的服务,有助提高不同楼龄业主对楼宇维修保养的意识和筹组招标工程的信心和参与。这是一个很正面的讯息。 

最后一项的优化措施,是让「楼宇维修综合支援计划」及「强制验楼资助计划」的私人住用/商住楼宇的业主组织可以参加「招标妥」的服务。随着政府透过市建局提供优惠计划,大幅降低业主参加「招标妥」的成本,提升业主对楼宇安全和维修保养的参与。我相信在这项优化措施及优惠计划下,可吸引已参加「楼宇维修综合支援计划」及「强制验楼资助计划」的业主组织,申请「招标妥」服务及其日后实施的优惠计划。预计透过这三亿元的拨款,市建局每年将可接受400至500个业主组织参加「招标妥」服务,进一步扩大受惠的楼宇和业主数目。 

长远而言,市建局希望在财政资助以外,为业主在楼宇维修保养的统筹、作业流程方式,以及在技术层面上提供多一些实用资讯和支援,进一步协助他们实践大厦维修保养的工作,推动定时妥善复修物业。今年一月我在这个网志便提到,市建局正在筹备一个集合楼宇复修工程相关资讯的「楼宇复修平台」,长远为业主提供楼宇复修及保养的一站式资讯及支援服务,令业主积极参与,并不因遇有阻滞而却步甚至放弃。我期望这「楼宇复修平台」能有效达到这个目标。 

我们已就「楼宇复修平台」成立一间专责的附属公司作为管理平台,其辖下将设三个委员会-技术委员会、服务提供者委员会和推广委员会。我们早前已向不同专业团体、学会、业内人士发出邀请,派出代表为委员,就平台上的实务指引及守则、工程费用参考、服务提供者名册等,提出具体方案及规则,丰富「楼宇复修平台」所提供资讯的全面性和公信力,促进业主自发筹组大厦维修保养工作。我希望在年内平台可以落实运作。 

楼宇复修是市建局的核心业务之一,亦是市区更新的重要一环,有助延缓市区老化问题。作为推动楼宇复修的主要机构,市建局将积极在社区加强有关楼宇复修的宣传教育活动,包括流动展览、到访各区为大厦的业主组织进行讲座、在不同媒体推出宣传片等,鼓励和推动妥善维修保养楼宇以及及早进行预防性维修的重要,减慢楼宇老化。 

我期望透过市建局陆续推出的楼宇复修支援和服务,与业主和相关合作伙伴同心协力,做好香港的楼宇维修保养工作,缔造更宜居的生活环境。