观塘市中心重建项目委托专业测计师行进行「七年楼」物业估值

1. 目的

市建局为准备今年12月向所有受观塘市中心重建计划影响的1,656名业主(包括270多个非住宅业权)提出物业收购建议，今日以抽签方式选出及委托合资格的专业测计师行为「七年楼」的尺价估值。此外，市建局已完成公开招标，委托3间专业测计师行为1,300多个受影响的住宅业权进行个别的估值。有关非住宅业权估值，市建局亦透过相同的招标方式，委托3间专业测计师行对每一个业权开始估值。

2. 住宅物业收购建议

市建局的收购建议是以私人协约方式提出，而定价则以政府的「自置居所津贴」政策为基础，另加相关费用津贴。「自置居所津贴」是同类地区一个七年楼龄的假设重置单位的单位价值（即惯称的「七年楼价」）与被收购物业的市价的差额。出租和非自住业主的住宅物业，则会获得补助津贴，根据现行机制，最高金额为「自置居所津贴」的一半。

3. 深化物业评估机制

市建局在听取观塘社区人士的意见後，有监於受影响的业权数目庞大，决定在现行评估「七年楼价」的机制上，扩阔专业独立估价意见，使业主们更能安心。由於重建项目规模各有不同，下述安排只适合於观塘市中心重建项目进行。

参与评估「七年楼」尺价的专业测计师行，会由现时的7间增加至11间，经由公开抽签方式选出及委任。
参与评估个别住宅及非住宅物业的市值的专业测计师行，分别由现时的2间增加至3间，均经由公开招标委任。
在香港测量师学会现行登记册内的71间从事物业估价测计师行，只要符合指定的专业经验、执业年资及职员人数等条件，均可向市建局表达意向参与抽签，以提供七年楼尺价评估服务。

4. 计算方法

在计算「七年楼」尺价时，市建局会先剔除该11个估价中最高及最低的数值，然後采取简单平均法计算，以保证数据不会出现过分偏向任何一方。
在厘定个别住宅或非住宅物业的市值时，市建局会在3个估值之中，选取最高者为出价基础。
市建局所委托的测计师行，对上述(a)或(b)项的估值结果，都是他们独立的专业意见，市建局不会干预。

5. 公开抽签

抽签定出11间测计师行的过程，会交由外间人士主持，以示公允。是次抽签由观塘区议会副主席苏丽珍、观塘区议员陈华裕及香港测量师学会高级副会长梁立基亲临主持。

我们亦邀请了5名受重建影响的住宅业主，负责抽出部分的测量行。他们分别是：

观塘市中心区重建业主立案法团大联盟主席徐玮
裕民大厦业主立案法团主席刘家英
兴顺大厦业主立案法团司库黄木辉
美都大厦业主立案法团司库郑溎海
志昌楼业主立案法团主席李慧强

除此以外，我们亦邀请了其他人士监察整个抽签过程，包括：

观塘区议员刘定安及吕东孩
观塘民政事务专员黄宝莲
市建局代表：地区发展总监李敬志、社区发展总监蔡仁生和物业及土地总经理顾慧仪

6. 物业评估

今年11 月底前完成有关物业的分析及贴市估值工作。

7. 最新进展

在观塘创纪之城设立的办事处，已经正式启用，并已扩大专责收购队伍，准备处理大量的物业收购工作。
现时协和街的办事处，会提升为社区资源中心，向受影响的居民提供任何有关重建事项的服务。

(完)