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新闻发布

市建局行政总监罗义坤 (中) 、市建局执行董事(规划及项目监督)谭小莹(右) 和市建局物业及土地总监温兆华(左)展示启德「楼换楼」项目的模型。

市建局公布「楼换楼」定价启德「楼换楼」项目采优质实用设计

市区重建局(市建局)今日(星期一)向受马头角北帝街/新山道重建项目影响的所有业主发出收购建议。项目内的自住业主,将同时收到市建局原址「楼换楼」及启德「楼换楼」项目的数据。北帝街/新山道重建项目的自住业主,是去年2月24日新《市区重建策略》公布之后,第一批受惠「楼换楼」安排的自住业主。该项目在去年3月25日启动。

市建局较早前已公布北帝街/新山道自住业主按七年楼呎价得到补偿,为每平方呎实用面积8,939元。

去年2月24日,新的《市区重建策略》出台,《市区重建策略》按照广泛的社会共识,要求市建局在现金补偿以外,向在2011年2月24日后启动重建项目的自住业主,提供「楼换楼」作为现金补偿以外的另一选择。市建局已于去年3月公布了「楼换楼」先导计划的安排。

自新《市区重建策略》出台至今,市建局总共推出了四个重建项目,以北帝街/新山道项目为首个执行的项目。

市建局行政总监罗义坤表示,市建局去年推出「楼换楼」先导计划安排之后,亦决定采用「优质实用」作为主要设计原则策划启德「楼换楼」项目。

为了了解专业意见和民意,市建局在去年6月邀请香港建筑师学会举办了专业工作坊,其后在2011年9月至11月期间,进行了一项民意调查,访问了800多位重建区居民,市建局结合专业意见和民调结果,制定了「优质实用」设计的一些主要原则。

市建局执行董事谭小莹在介绍启德「楼换楼」项目设计时,表示该项目有以下设计特点:

  1. 重视自然通风:每个住宅单位及每层电梯大堂都有对流窗;没有基座阻碍地面通风;
  2. 高绿化率:地盘绿化覆盖率达30%,而地面绿化率为20%;
  3. 住客共享设施在楼宇的顶层,享有良好景观;不走豪华路线,不设游泳池,不设餐饮设施,不设私家车停车场;
  4. 楼宇大堂采实用设计;
  5. 单位间格四正;小型单位不设露台;三房单位两个浴室中,一为浴缸,另一为花洒浴间;
  6. 采用耐用材料,减低日后的维修管理费用;
  7. 项目中的低座,采用适合长者设施。

北帝街/新山道项目约有40个自住业主,市建局在原址的「楼换楼」项目中,在低层已预留49个单位供他们挑选,预计在2018/19年落成交楼;而在启德「楼换楼」项目中,亦在不同楼层预留了50个单位供挑选。启德「楼换楼」项目预计在2014/15年进入预售楼花阶段,并预计可在2016/17年落成交楼。

北帝街/新山道原址楼换楼项目和启德「楼换楼」项目的固定呎价,与重建项目的七年楼呎价同时评估。

北帝街/新山道原址「楼换楼」项目的固定呎价为:

楼层                    每平方呎(实用面积 )呎价               与原区七年楼呎价(8,939 )相比

1-2楼单位                  9,003元                                                             +0.7%

3-7楼单位                  9,346元                                                             +4.6%

启德「楼换楼」项目低座(L1)的固定呎价为: 

楼层                     每平方呎(实用面积 )呎价               与原区七年楼呎价(8,939 )相比

1-2楼单位                  9,045元                                                             +1.2%

3-5楼单位                  9,196元                                                             +2.9%

启德「楼换楼」项目高座(H3)的固定呎价为: 

楼层                    每平方呎(实用面积 )呎价               与原区七年楼呎价(8,939 )相比

1-2楼单位                  9,180元                                                             +2.7%

3-7楼单位                  9,579元                                                             +7.2%

8-12楼单位                9,869元                                                            +10.4%

13-17楼单位             10,124元                                                            +13.3%

18-21楼单位             10,358元                                                              +16%

市建局物业及土地总监温兆华表示,北帝街/新山道重建项目楼龄约50年,原本单位面积平均约为600平方呎,自住业主如选择「楼换楼」的新住宅单位,大部份单位不需补付差价。

(完)