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回应 / 解说

有关市建局旺角洗衣街项目的传媒查询

就传媒有关市建局旺角洗衣街项目的查询,本局有以下回覆:

  • 市建局在2007年启动旺角洗衣街项目,以运动作设计概念,加强当区专门售卖体育用品的地区特色。当时提出的方案(下称「原有方案」)包括一座住宅楼宇、一个以销售体育用品为主的三层商用平台及另外两层康体文娱场所,总地积比率为9倍。当时方案中的楼宇高度为主水平基准以上120米,而其时的《旺角分区计划大纲图》并没有任何高度限制规范项目的楼宇高度。
     
  • 及后,城规会在2010年时,就《旺角分区计划大纲草图》订定新的建筑物高度限制,洗衣街项目的原有方案因而受到影响,其最高建筑物高度限制订定为主水平基准以上100米。另外,政府因应可持续发展委员会提出的建议,在《2010-2011年施政报告》中推出一系列建筑设计及楼宇发展的新政策,包括要求新建建筑物加入楼宇之间的分隔或增加建筑物的通透度、楼宇后移、增加绿化覆盖率等,以加强缔造优质及可持续发展的建筑环境。基於上述两个新要求,市建局遂於2011年提出修订设计,在仍然沿用运动设计概念的原则下,调低了项目的建筑高度和改动了商业平台的设计以符合有关规定,并於谘询油尖旺区议会时交代及解释了设计方案的改动。
     
  • 在修订设计下,项目内原本的商业楼面面积由约8,200平方米大幅降低四成至4,956平方米。修订方案将原本五层的平台改为三层高,同时保留了原有方案中连贯洗衣街与花园街的内部通风廊,并将面向奶路臣街的三层平台建筑物从地盘界线后移,以扩阔奶路臣街与花园街之间的行人街角,构成一个约275平方米小广场,从而增加地面的步行空间,改善行人环境和空气流通,让更多公众人士享用该处的空间。修订设计符合减低建筑物高度、改善地面通风环境、减轻视觉影响等新订定的要求,并使土地的发展潜力得以善用。另一方面,在项目总地积比率维持不变的情况下,市建局亦调整了项目的住宅楼面面积和单位数量,以回应市场对中、小型单位的需求。 
     
  • 由於修订设计符合该地带准许的土地用途,故无须向城规会提出规划申请;而在处理项目的批地条款过程中,规划署亦已知悉并同意该修订设计方案及参数。项目的合作发展商其后按准许的土地用途及批地条款向屋宇署提交建筑图则,而有关建筑图则於2014年1月获得批准。
     
  • 项目的商业部份仍以运动为设计主题,并设有多个临街小铺。为保存区内体育用品零售行业的特色,市建局早在启动项目时,推出了「地区特色体育用品店安排」,以优先租赁协议的形式协助受项目影响的体育用品商户租赁重建后项目内的店铺。现时,有六间选择了「地区特色体育用品店安排」的体育用品商户在项目地铺内继续经营,连同其他体育用品店铺,项目商业部分近七成的楼面面积与运动有关,贯彻项目的运动设计概念。