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演辞

市建局行政总监谭小莹在传媒午餐聚会的发言要点

各位新闻界朋友,多谢大家出席今日的午餐聚会。
 
今日我很高兴联同市建局的新任主席苏先生,同大家见面,分享市建局的工作及展望。

发展局已经向立法会提交文件,汇报市建局2012/2013年度的工作。稍后,我会向大家概括去年的一些工作成果。

市建局在2012/2013年度继续全面落实及推行《市区重建策略》下的各项新措施,这些新措施都得到社区支持。

过去一年,市建局透过多元化的模式进行重建;扩展了楼宇复修工作;推行多项保育及活化项目,并推出一系列计划提升旧区居民的生活质素。我们的工作有实质进展。

2012/2013工作成果:

重建

在2012/13年度新开展的重建项目大幅由2011/12年的2个增加至6个,包括:

  • 从25个「需求主导」申请项目中选出3个作先导项目
  • 启动1个由市建局自行提出的项目
  • 启动2个工业楼宇重建先导项目

首轮3个「需求主导」重建项目进展顺利,全达八成业主接受收购的门槛,并得到发展局局长授权进行。第一个「需求主导」项目更刷新纪录,以14个月时间由冻结人口调查至得到批准收回土地。

第2轮「需求主导」项目去年6月推出,在34个申请项目中选取4个纳入市建局2013/14年度的业务计划,并于今年4月启动了其中两个项目的法定规划程序,它们分别位于深水埗通州街/桂林街及九龙道/侨荫街。其余两个项目将于短期内开展。

第3轮「需求主导」重建项目计划在7月初接受申请。

今年3月展开了由市建局主导,位处深水埗东京街/福荣街的重建项目,是市建局在深水埗区自行开展的第15个项目。

市建局的中介服务仍在先导计划阶段。在2012/13年度为3个重建项目提供服务,进展符合预期。

于2012/13年内以先导计划形式启动了士美菲路12P号及长沙湾汝洲西街两个工业楼宇重建项目。市建局已根据《市区重建局条例》将该两个项目呈交给发展局局长考虑。

市建局首个自行发展、耗资24亿元的启德「楼换楼」项目 - 焕然壹居 - 已于2012年7月动工,预计2014/15年预售单位,2016/17年入伙。

楼宇复修

楼宇更新大行动:截至2012/13年度最后一季,已在市建局服务区的1,450座目标楼宇中,协助了约830座楼宇,约31,600 个单位完成复修工程。

楼宇复修综合支援计划:已接受约140座楼宇的申请,协助业主进行维修工程;约124座楼宇亦得到资助成立业主立案法团。

由今年4月起,扩展楼宇复修服务范围至整个九龙区、葵青及荃湾区。市建局的综合支援计划服务范围内合资格楼宇,大幅增至15,000幢,约650,000个单位,增幅两倍多。在2015/16年度,市建局的楼宇复修服务将全面覆盖全港。

优化的服务包括委托独立顾问,向业主提供楼宇维修工程费用评估及专业意见,以及与非政府机构合作,加强地区支援服务。

预计在2013/14年度,为425座楼宇共18,900个单位提供资助及支援,进行复修工程。

强制验楼资助计划:为市建局服务区内收到屋宇署验楼通知的合资格业主,提供首次验楼资助。预计2013/14年度,约330座楼宇共10,000个单位可受惠于该计划。

旧区活化

茂萝街/巴路士街「动漫基地」活化项目的改建及复修工程已完工,将于7月内正式开幕。该项目由香港艺术中心负责营运。

「城中绿洲」的总建筑设计团队根据广泛公众参与收集到的社区主流意见,制订了概念设计。市建局已根据《城市规划条例》第16条在5月底把设计呈交城规会审批。项目的主营运者合约,预计于2014年初批出。

社区文化艺术

「艺术文化融入旧区」伙伴项目先导计划去年共赞助13项活动,令赞助的活动数目增至17个。

一个位于太子道西已收购的地铺提供予一间非政府机构用作经营以艺术为主题的社会企业。永利街一幢已收购的楼宇亦经市建局修葺后,交由香港艺术中心营运,作「艺术家驻场计划」用途。

在2012/13年举办「学建关爱」义务工作计划,伙拍9间院校及地区组织,推行3个项目,让市建局的同事在工作以外去关爱旧区社群,总服务时数超过1,200小时。

财政状况

截至今年3月底,市建局的资产净值为262亿元,当中包括政府注资的100亿元,以及历年累积的营运盈余162亿元。

市建局于2012/13年度录得的营运盈余为44亿元,主要是由于物业市道自2009年初起一直稳步向上。

市建局录得的任何盈余,将会为已展开及未来的重建项目提供收购、补偿及安置成本,亦会用作推行其他不会有任何财政收益但对公众带来好处的楼宇复修工作,及多个正在进行的活化及保育项目。

市建局过去10年能够累积盈余,有两个主要原因: 第一,是政府豁免市建局项目的补地价。如果计及政府截至今年3月底豁免市建局为21个项目补地价的总额,市建局的总累积盈余162亿元将会减少65亿元。可见政府在市区更新方面,给与市建局很大的支持。

市建局现时的长期信贷评级获标准普尔评为AAA,与香港特区政府的评级相同。

展望未来

未来5年,估计要投放260亿元,主要用来推行重建和复修两大核心业务,以及一些保育及活化项目。

计划于2013年至2018年度每年开展2个由市建局自行主导的重建项目及几个「需求主导」项目,「需求主导」项目的实际数目要视乎每年收到符合资格的申请情况及当时的资源,2013/14年共开展4个「需求主导」项目。

(完)