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新聞發佈

市建局收購利東街重建項目業權

市區重建局(市建局)今日(星期五)發信給利東街重建項目範圍內的六百四十七名物業業主,以收購其物業。這個項目的收購成本估計約十五億五千萬元,是本局兩年來最大型的項目。

利東街項目自住業主的住宅物業收購價,為每平方呎實用面積四千零七十九元,這個重建項目中的物業狀況大多殘舊、樓齡逾四十年,市值約為每平方呎一千四百一十四元。市建局的收購建議平均約為有關物業市值的二點九倍。

市建局的收購建議是以政府的自置居所津貼政策為基礎,亦即是自住業主的住宅物業收購價,是反映類似地區一個假設為七年樓齡的重置單位的市價。根據政府發表的指引,「假設重置單位」為位於假設樓宇中層,座向一般(即並非向南或向西,無海景)及位於特點及交通方便程度屬類似的地區。

市建局發言人說:「"假設"原則即表示,業主不應將收購建議視為保證在同區內必然有此類單位以供選擇及購買,因為現實完全要視乎市場供應及個別業主之不同喜好和取向。」

一如先前的項目,市建局是以公開招標方式,委任七家獨立測量師行評估自置居所津貼的呎價。估值結果以加權平均的方法綜合處理,最低和最高的估值結果會被剔除,餘下的五個會順序排列,首尾兩個會乘以百分之十,第二及第四個乘以百分之二十,正中的一個乘以百分之四十,總數為百分之一百。

發言人說,這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。

有關業主會有充足時間考慮是否接納市建局的收購建議,並在七十五日內給予回覆。發言人說:「基於考慮接受收購建議時間將跨越農曆新年假期,市建局將一般的六十天考慮期間,特別增加了十五天。」

為了鼓勵業主在七十五日內出售物業,市建局的收購建議在適合的情況下,同時提供一項額外津貼,協助業主支付搬遷費及重置物業所需的各種開支。市建局的政策是參考政府最新的搬遷津貼及綜合消費物價指數,不時檢討個別項目的額外津貼。

市建局為利東街項目的自住物業業主提供的額外津貼,是九萬二千五百元或每平方米實用面積一千零四十元(即每平方呎約九十七元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業可得七萬零七百元的額外津貼。

至於非住宅物業的業主,可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置物業的業主可得的津貼是物業市值交吉價的百分之十,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的百分之三十五,或相等於其應課差餉租值四倍的金額,亦以較高者為準。

此外,業主接納市建局的收購建議後,可申請參與市建局的發還修葺費用計劃。該計劃適用於一九九八年一月二日土地發展公司公佈該項目後,根據《建築物條例》、《消防安全(商業處所)條例》及《升降機及自動梯安全條例》所發出的維修及修葺令,而進行的工程,目的是協助他們遵守安全的樓宇維修。

根據二○○三年十月進行的住戶狀況調查,重建範圍內約有一千戶家庭,內有約三千名居民,另有一百五十間商戶。在發出收購信後,市建局將於下周為業主舉行約三十次簡佈會,解釋收購建議及有關程序。居民如有任何查詢,可聯絡市建局灣仔地區辦事處的職員及致電本局熱線2588 2333。

在收購和搬遷的過程中,部分居民或會遇到個人或家庭問題。市建局已經委託循道衛理中心市區重建社區服務隊,為他們提供輔導和實際的幫助。

利東街項目是過去兩年市建局推行的第十三個項目(其中包括兩個與香港房屋協會合作推出的項目),亦是最大的一個,項目的總發展成本估計約為三十五億八千萬元,包括十七億三千萬元作物業收購、安置及補償租客之用,其餘則為建築成本及利息等開支。

利東街項目準備以商住形式發展,預計於二○○九年至二○一○年完成,屆時會提供約三百四十平方米的公眾休憩用地及三千一百七十平方米的社區設施,其中包括護理安老院及日間護理中心。