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市建局灣仔項目進展良好

市區重建局(市建局)今日(星期三)表示,在灣仔推行的利東街╱麥加力歌街項目,已獲得超過百分之七十四的業主接受收購建議。收購進度良好,與市建局過去兩年半推行的大型項目相若。

利東街╱麥加力歌街項目是市建局成立以來,最大型的重建計劃。收購工作在今年一月開始,至今只有九個月。市建局的目標,是在二十四個月內完成收購和收地工作。

市建局發言人說:「我們十分多謝業主的理解和合作。若果情況持續,我們相信可望達到二十四個月的工作目標。」

市建局的收購價,是以一間樓齡假設為七年的樓宇的市值為估算基礎。自住住宅物業的收購價,是每平方呎實用面積四千零七十九元。重建範圍內大部分樓宇都是在五、六十年代建成的,市建局的收購價大約等於樓宇本身市值的二點九倍。

利東街╱麥加力歌街項目的總發展成本估計為三十五億七千萬元,其中約一半是用作收購六百四十七個業權,以及安置和補償租客之用;其餘一半則用作建築及利息等方面的開支。

市建局在二○○二年三月開始,一共展開了十七個項目,利東街計劃是最新的一個。這些項目都屬於前土地發展公司在一九九八年宣布但未曾落實的二十五個項目之列。

市建局發言人說:「這二十五個計劃都是市建局的優先項目。雖然市建局資源有限,但是我們都希望可以盡快落實這些項目。」

地盤面積達九萬五千平方呎的利東街計劃,除了是市建局至今最大型的項目之外,在居民溝通方面亦創下紀錄。在過去九個月,市建局前線職員先後為居民舉行了五十場簡報會,和解答了二千八百次居民的查詢。由專業社工組成的重建社區服務隊,亦為近三百宗個案的業主和租客,提供了適切的輔導服務。

發言人強調,市建局十分重視與業主租客的溝通接觸,因為單憑現金補償,在有些情况下並不足以完全解決居民的問題。

他說:「在可能的情況下,我們都希望可以尋求不同方法協助居民,例如陪同他們尋找新居、增加訂金的比例、協助業主與銀行商討過渡貸款或者安排搬屋等等。」

他表示:「市建局成立只有三年多,有關政策和制度並非十全十美。一直以來我們都不斷進行檢討。歡迎地區人士,包括區議會議員,提出不同意見和建議。」