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新聞發佈

重建項目樓宇現貌

大角咀福全街╱杉樹街項目展開物業收購

市區重建局(市建局)今日(星期五)向大角咀福全街╱杉樹街項目的業權人提出收購建議。業主自住物業的收購價,是每平方呎實用面積四千一百三十一元。業主會有六十日的充裕時間,考慮是否接納市建局的收購建議。

重建範圍共有三幢建於五十、六十年代的舊樓,涉及八十個業權,其中住了約三百名居民。市建局發言人說:「根據二 ○○一年三月立法會財務委員會通過的政府政策,在重建樓宇內居住的業主,將可取得按『七年樓』準則計算的自置居所津貼。簡單來說,補償額是以大角咀區一間 樓齡假設為七年、質素一般的住宅單位的價值來計算。」

此外,市建局會提供一筆相關費用津貼,協助業主支付在搬遷及重置物業方面的雜項開支。對於福全街╱杉樹街項目,市 建局向自住物業業主提供的相關費用津貼,是九萬五千元,或每平方米實用面積一千零二十五元(每平方呎約九十五元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業則 可得七萬二千五百元的相關費用津貼。

至於出租或空置物業的業主,由於他們沒有需要即時重置物業居住,故此他們可得的補助津貼,是自置居所津貼的一半,另加物業原有的市價。

一如先前的項目,市建局委任了七家獨立測量師行評估「七年樓」的呎價。最低和最高的估值結果被剔除後,餘下五個的平均數便成為出價的基礎。

發言人說,這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。

商鋪物業的業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的百分之十,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。業主自用商鋪的津貼額,則為物業市值交吉價的百分之三十五,或相等於其應課差餉租值四倍的金額,亦以較高者為準。

以現價計算,估計收購物業和安置補償租客的開支,約需二億二千萬元。連同日後的建築、利息和物業銷售等開支,總發展成本估計為三億五千萬元。

在規劃設計方面,市建局一直致力提供優質的生活環境。福全街╱杉樹街項目的建築構思,會採用全方位的綠化概念和樓宇後移的設計,其中包括在四周的行人路面,以特色的設計配合綠化的氛圍。在規劃概念上,把它建構成為一個「市區小綠洲」,優化附近一帶環境。

這個佔地約五千八百平方呎的項目,計劃建造一幢約有七十個住宅單位的樓宇,其中約八千六百五十平方呎是商業樓面。

市建局將於下周舉行簡布會,為業主及租客解釋收購、補償及安置事宜。居民如有任何查詢,可聯絡市建局位於必發道六十八號的大角咀地區辦事處的職員或致電本局熱線2588 2333。

在收購和搬遷的過程中,部分居民或會遇到個人或家庭問題。市建局已經委託救世軍市區重建社區服務隊,為他們提供輔導和實際的幫助。


(完)