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新聞發佈

市建局展開餘樂里/正街項目收購工作

市區重建局(市建局)今日(星期一)向西營盤餘樂里╱正街項目約80個物業業權的業主,發出收購建議,標誌著該項目向前邁進了一大步。

項目地盤面積約23,000平方呎,現時有22幢殘舊的樓宇,它們大都建於五零年代前後,無法進行具效益的復修,部分樓宇甚至沒有基本的?生設備。重建計劃將有助改善約80個家庭合共270名居民的居住環境。居民代表一直促請市建局盡快推行重建。

除了準備升高將來的住宅樓宇底層,盡量在地面騰出空間之外,市建局的初步構思,是建造有獨特園藝設計的休憩公園,營造懷舊情懷,反映西營盤數個世紀以來的傳統地區特色。

項目的總發展成本約為5億9千萬元,其中收購及安置開支估計約為2億4千萬元。

餘樂里項目業主自住物業的收購價,是每平方呎實用面積6,063元。該收購建議是以政府的「自置居所津貼」政策為 基礎。「自置居所津貼」是指同類地區一個樓齡假設為七年的重置單位的市價(即慣稱「七年樓」價)與被收購物業的市價差額。除了物業市值外,自住的住宅物業 業主將可獲全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業,業主除了可得物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。

市建局發言人說:「一如先前的項目,市建局委任了七家獨立測量師行評估『七年樓』的呎價。最低和最高的估值結果會被剔除,餘下五個的平均數便成為出價的基礎。」這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。」

市建局發言人解釋:「『七年樓』價是計算現金收購價的準則,與現時同區內實際有多少同面積的空置七年樓齡單位供應,沒有必然關係。業主如果接受收購,他們有全權決定如何運用所得款項,並作出任何適合自己情況的選擇。」

「根據以往重建項目自住業主所反映的意見,現行的現金補償安排為他們提供了高度的彈性,以選擇最切合個人需要的居所安排。部分業主選擇同區置業,部分則寧願搬到其他地區與至親同住。有部分甚至選擇在內地安享晚年。」

市建局發言人又說:「參照過去所推行的項目的經驗,由於有自住業主會有需要在同區重置物業自住,以維繫原來的社區網絡,因此市建局會繼續盡力協助他們在同區置業,必要時亦會考慮採取適當安排,協助他們解?問題。」

對於擁有整幢物業的業主,市建局的收購價包括了物業市價估值加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼,或物業本身的重建值另加百分之五的特惠津貼,以較高者為準。

受影響的業主將會有60日充裕的時間考慮市建局的收購建議。若果住宅物業業主在這段考慮期內接受市建局的收購建議,他們除了可以得到物業市值和適用的自置居所津貼或補助津貼之外,亦會獲得相關費用津貼。這筆津貼是用來協助住宅業主支持搬遷費和重置物業所引致的開支。

現時自住業主可得的相關費用津貼是106,400元,或每平方呎實用面積95元(約每平方米1,025元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業則可得83,600元的相關費用津貼。

至於非住宅物業的業主,可獲得物業市值交吉價和津貼。這類出租或空置物業的業主可得的津貼是物業市值交吉價的百分之十,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的百分之三十五,或相等於其應課差餉租值四倍的金額,亦以較高者為準。

當完成物業收購後,市建局會為合資格的租客,提供補償及安置安排。

市建局將會聯絡業主,解釋收購建議及有關程序,並會為租客舉行簡布會,解釋補償及安置事宜。居民如有任何查詢,可聯絡市建局位於結志街27A號地下的地區辦事處職員或致電本局熱線2588 2333。

在收購和搬遷的過程中,部分居民或會遇到個人或家庭問題。市建局已經委託聖雅各福群會市區重建社區服務隊,為他們提供輔導和實際的幫助。受影響的居民可致電2857 1606與社工隊聯絡。

(完)