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卑利街/嘉咸街項目鳥瞰圖

卑利街╱嘉咸街項目展開物業收購

市區重建局(市建局)今日(星期三)向中西區卑利街╱嘉咸街項目361個物業業權的業主,發出收購建議。

卑利街╱嘉咸街重建項目的地盤面積約為57,240平方呎,範圍包括卑利街、嘉咸街、結志街、威靈頓街、閣麟街、吉士笠街、士他花利街及乾秀里。重建區內共有37幢建於五、六十年代的舊樓,當中有四幢戰前唐樓市建局準備加以保育和活化再用。

項目的總發展成本為38億元,其中包括約18億元的收購和安置開支。重建計劃將有助改善逾320戶家庭合共820名居民的居住環境。過去數年來,他們多次要求加快項目的推行步伐。

這個項目除了可以大幅改善居民的居住環境之外,市建局亦希望透過重建計劃活化該區並設置「老店街」,亦會提供面積約13,500平方呎的多用途社區會堂,以及近17,000平方呎的休憩用地,供社區享用。市建局同時會以維持和強化鄰近市集為工作目標。

對於符合自住物業資格的卑利街╱嘉咸街項目業主,其收購價是每平方呎實用面積8,508元。市建局的收購建議是以 政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指同類地區一個樓齡假設為七年的重置單位的市價(即慣稱「七年樓」價)與被收購物業的市價的差額。 除了物業市值外,自住的住宅物業業主將可獲全數的自置居所津貼。至於出租和非業主自住的住宅物業,業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為 「自置居所津貼」的一半。

市建局發言人說:「一如先前的項目,市建局委任了七家獨立測量師行評估『七年樓』的呎價。最低和最高的估值結果會被剔除,餘下五個的平均數便成為出價的基礎。」這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。

市建局是以定價抽簽方式,選出該七家測量師行。香港測量師學會會長陳旭明、中西區區議會主席陳特楚、中西區區議員阮品強和鄭麗?,以及居民代表應邀參與了抽簽過程,以確保公平、公正和高透明度。 

市建局發言人解釋:「『七年樓』價是計算現金收購價的準則,與現時同區內實際有多少同面積的空置七年樓齡單位供應,沒有必然關係。業主如果接受收購,他們有全權決定如何運用所得款項,並作出任何適合自己情況的選擇。」

「根據以往重建項目自住業主所反映的意見,現行的現金補償安排為他們提供了高度的彈性,以選擇最切合個人需要的居所安排。部分業主選擇同區置業,部分則寧願搬到其他地區與至親同住。有部分甚至選擇在內地安享晚年。」

市建局發言人又說:「參照過去所推行的項目的經驗,由於有自住業主希望在同區重置物業自住,以盡量保持原來的社區網絡和生活習慣,因此市建局會繼續盡力協助他們在同區置業,及在適當與必要時會考慮採取新措施,使他們在同區重置物業自住時有其他選擇。」

對於擁有整幢物業的業主,市建局的收購價包括了物業市價估值加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼,或物業本身的重建值另加百分之五的特惠津貼,以較高者為準。

受影響的業主會有60日的充裕時間,考慮是否接納有關建議。住宅物業業主如果在60日內接受,可以另外獲得一筆相關費用津貼,資助他在搬遷及重置物業方面的雜項開支。

市建局現時向自住物業業主提供的相關費用津貼,是106,400元,或每平方呎實用面積98元(即每平方米1,050元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業則可得83,600元的相關費用津貼。

至於商用和非住宅物業的業主,可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置物業的業主可得的津貼是物業市值交吉價的百 分之十,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的百分之三十五,或相等於其應課差餉租值四倍的金額,亦以較高 者為準。

當完成物業收購後,市建局會為合資格的租客,提供補償及安置安排。

在收購和搬遷的過程中,部分居民或會遇到個人或家庭問題。市建局已經委託聖雅各福群會市區重建社區服務隊,為他們提供輔導和實際的幫助。受影響的居民可致電2857 1606與社工隊聯絡。市民如有任何查詢,可聯絡市建局位於結志街27A號地下的地區辦事處或致電本局熱線2588 2333。

市建局及社工隊將會分別為業主和租客舉行簡布會,解釋收購、補償及安置事宜。

(完)