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新聞發佈

市建局灣仔4R工作
灣仔街市大樓:主體保育

「姻園」強化灣仔地區特色

市區重建局今日(星期四)公布在灣仔利東街重建項目中,設立以婚嫁為設計主題的「姻園」和香港首個婚嫁傳統文物館,以及社會企業試驗計劃的詳情。

在今日的新聞發布會上,市建局主席張震遠說,即將重建的利東街過往以婚嫁行業為地區特色,「姻園」計劃的構思是將這項特色重現,使該區成為新的社區購物文娛中心。所有原先在利東街經營的喜帖店鋪,均獲優先考慮租賃「姻園」的鋪位。

「姻園」的設計和佈置均會圍繞婚嫁為主調,並會提供約3萬平方呎淨樓面的零售用地,較利東街原先所有喜帖店鋪合共的地方,有逾兩倍之多。毗鄰「姻園」的部分空地亦會有切合婚嫁主題的裝飾布置和藝術雕塑品擺設,以營造婚嫁的氛圍。

張主席說:「我們期望『姻園』不但是灣仔區的標記,同時亦會成為香港的地標。」

他說:「一處別具特色的地方,最容易吸引人流和生意。喜帖鋪曾經是利東街的地區特色,如今以婚嫁為項目的設計主題,令我們與過去的歷史緊扣起來,最合適不過。」

他續說:「當利東街項目在2003年年底開展後不久,我們已經表示會考慮將那些與婚嫁有關的行業,定為日後發展項目的特色和商業活動主題。」

「姻園」將會設置在兩幢相連的商業樓宇,以及皇后大道東一列三幢獲保育的戰前唐樓之內。除了喜帖店鋪之外,該處亦會提供一系列與婚嫁有關的商品和服務,如婚紗、禮服、鮮花、禮餅、髮型屋、珠寶首飾、影樓、房車租賃、婚宴舞會統籌服務,以及場地布置等。

「我們知道大部分原來在重建區經營的喜帖商戶,已經搬遷到附近地方繼續營業。由於重建項目不會早於2011年落成,因此我們會給予商戶足夠時間,讓他們考慮成為『姻園』的一分子。」

張震遠說:「現時若果要討論租賃的實質條款,恐怕言之尚早。不過我們會慎重考慮在租賃初期,以有利條件吸引有意租賃的前商戶,並會盡早通知他們有關安排的細節。」

建議中的「中西婚嫁傳統文物館」,將會設置在三幢獲得保存翻新的戰前唐樓的其中一座之內。

張主席說;「香港是一個中西文化匯聚的地方,具備多姿多彩的傳統文化條件成立文物館,以作集體回憶。『姻園』和具歷史價值的戰前唐樓是設立文物館最合適不過的地方。」

社會企業試驗計劃

另外,市建局將會在區內推出試驗計劃,撥出6,500平方呎的淨樓面成立和營運社會企業,目的是保存和強化區內的社會網絡。

社會企業營運者將會獲得以優惠租金租賃有關用地,首次租約為期三年。

張先生說:「社會服務機構將會獲邀參與公開競投有關樓面,但我們會優先考慮熟悉灣仔的營運者,尤其是他們的建議可否令到利東街 / 麥加力歌街項目的前居民,一起參與他們提倡的社會企業活動。」

「他們可以透過經營某類業務,以聘用灣仔區內非技術勞工和服務社區,例如飯堂、長者護理中心、為傷殘人士提供流動家居清潔服務、維修及裝修工程、經銷二手貨品等。」

若果試驗計劃成功,市建局會考慮在其他具有合適地方的項目,設立類似的社會企業中心。

保存灣仔街市大樓

張震遠亦在簡布會上公布,市建局現時正研究方案,一方面處理保存舊灣仔街市大樓的問題,另一方面履行其前身土地發展公司與合作發展商10年前簽訂的合約。

張主席:「這確實是兩難的局面,拆卸街市大樓以興建一幢住宅樓宇是1996年經過政府核准,以及與合作發展商簽字 蓋章的協議。倘若市建局無法履行該商業合約,實有違它作為法定機構的身分。不過,我們理解到社會現時意欲保留此幢大樓的訴求,我們希望在切實可行的範圍內 積極回應。」

「經過多番與合作發展商的商討,我們正認真考慮可否採取『主體保育』的方式保存街市大樓。」

此方法可以原址及完整地保存街市大樓的主要部分,包括建築物的整個外殼及外牆,內部的主要結構組件,以及原有樓面相當多的部分。

原擬由拆卸街市後的地面開始向上建造的住宅大樓,現時會以穿越街市大樓背後的樁柱架空承托,建於街市頂部的上空。

張先生說:「雖然在發達國家,以這種建築方法應用於保育暨重建項目之中的,並不罕見,但是據我們所知,在香港而言則甚為少有。

為了進一步強化項目的保育特色,我們會研究將新大樓的外型設計,盡量配合現有街市外牆支架的『鰭形』外觀。」

有關建議的詳情仍在與合作發展商商討中。如果一切順利,市建局希望可以在明年初向城市規劃委員會提交經修改的總綱發展藍圖。

(完)