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新聞發佈

士丹頓街╱永利街項目展開物業收購

市區重建局(市建局)今日(星期四)向中西區士丹頓街╱永利街項目71個物業的業主發出收購建議,其中涉及24幢舊樓。合資格的自住住宅物業業主可獲得的收購價,是每平方呎實用面積9,986元。

項目的總發展成本估計為10億6千萬元,其中約5億1千萬元會用於收購物業和安置補償租客。

對於住宅物業,市建局的收購建議是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎;「自置居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價(慣稱『7年樓政策』)。對於合資格的自住物業業主,他們除了物業市值之外,還可以獲得全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業,業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。

市建局發言人說:「一如先前的項目,市建局委託了7家獨立測量師行評估『7年樓』的呎價。」

對於擁有整幢物業的業主,市建局的收購價包括了物業市價估值,另加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼,或物業本身的重建值另加5%的特惠津貼,以較高者為準。

除了現金補償之外,市建局現正試行的認購意向安排,同樣適用於這個項目。住宅物業的自住業主若果希望在項目準備發售時,以當時市價優先購買物業,可向市建局登記其意向。發言人說:「此舉對於因為個人理由而需要回遷的業主,例如為了保持社區網絡,提供了一定援助。」

受影響的業主會有60日的充裕時間,考慮是否接納有關建議。此外,住宅物業業主如果在60日內接受建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是109,500元,或每平方呎實用面積100元(即每平方米1,080元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業則為85,900元。

合資格的商鋪物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的10%,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的35%,或相等於其應課差餉租值4倍的金額,亦以較高者為準。

除了上述的特惠津貼之外,合資格的自用商鋪業主和商鋪租戶可獲得額外的營商特惠津貼。金額以他們連續使用該商鋪的年期為基礎,每年可得應課差餉租值的10%,以30年為限,亦即最高為差餉租值的3倍(約為36個月的租金)。金額最低和最高分別為7萬元和50萬元。此舉是用以減輕商戶因重建而可能引致的生意損失。

為了善用公帑、避免投機,市建局在2003年3月21日在項目範圍內進行了凍結人口調查,以確定物業的使用狀況,並據此計算有關業主和租客可得的津貼。根據市建局政策,在凍結調查日期之後才購入住宅物業的業主,不會獲得自置居所津貼或補助津貼。單幢物業業主亦不會獲得另加的5%重建值特惠津貼。同樣地,在該日期後才售賣或出租的商鋪,其新業主或新租戶不會獲得營商特惠津貼。

當物業收購手續完成後,市建局會為合資格的租客,提供補償及安置安排。

項目地盤面積約為38,300平方呎(3,560平方米),共有24幢破舊樓宇,它們都是在戰後落成,其中居住了130個家庭。

市建局已經委託聖雅各福群會市區重建社區服務隊,為有需要的個人或家庭提供輔導和實際的幫助。受影響的居民可致電2857 1606與社工隊聯絡。市民如有任何查詢,可聯絡市建局位於結志街27A號地下的地區辦事處或致電本局熱線2588 2333。

市建局及社工隊將會分別為業主和租客舉行簡布會,解釋收購、補償及安置事宜。

該項目預計在2013/14年完成。根據城規會批准的規劃大綱,屆時除了會提供約6,730平方呎(625平方米)的休憩用地供公眾享用之外,可建作住宅和商業用途的總樓面面積大約有232,500平方呎(21,600平方米)。

(完)