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新聞發佈

市區重建局主張震遠: 市區重建局工作回顧

各位新聞界朋友:

  • 正如大家知道,發展局已經就市建局2009/2010年度的工作向立法會提交文件匯報。我希望藉此機會,與大家回顧市建局過去的工作,包括財政狀況,以及未來的發展。
  • 首先,我會用「秉持使命、迎接挑戰」這八個字來形容市建局上一個年度的工作成果。
  • 一如以往,我們堅守著以改善舊區居民的居住環境為我們的首要任務。
  • 鑑於社會對市區更新的期望和要求不斷提升,面對這些挑戰,我們亦與時並進,加強與社區的溝通,引入新思維和適當的優化措施,目標是希望市建局的工作更能符合社會的需求。
  • 市建局自2001年成立以來,一直奉行「以人為本」的原則及採取4R的業務策略,進行市區更新工作。

重建及保育

  • 在重建及保育方面,我們至今一共推行了48個重建 項目,項目全部完成後約可提供約1萬8千個新單位,超過49萬平方米商業樓面面積、約7萬4千平方米的政府╱團體╱社區設施,約12萬6千平方米土地作其 它用途及超過3萬7千平方米的休憩用地。此外,我們已計劃保育45幢戰前樓宇,包括太子道西及上海街兩列香港碩果謹存的騎樓式建築。

樓宇復修

  • 從2004年開始,市建局的資助計劃已經協助了510多幢樓宇的4萬個單位的業主,進行樓宇復修。
  • 另外,我們亦大力支持政府的樓宇更新大行動,正在協助參與的800幢樓宇,在兩年內進行復修。

舊區活化

  • 我們繼續在大角咀、深水埗、荃灣等多個重建項目附近進行街道活化工程。

以下,我希望介紹一下市建局去年工作的一些重點:


九大突破

  • 去年市建局在多個範疇上採取新猷。這些突破包括:
  1. 以特事特辦,急事急辦的方式,啟動馬頭圍道╱春田街項目,我們採取特別安排,協助受塌樓事件困擾的居民盡早遷出。至今已收到8成半(202個)的住宅租戶及3成多(15個)的自住業主的申請,我們正加速處理這些申請。
  2. 推出8項強化措施,規管重建項目的樓宇銷售,以提升透明度及照顧真正用家。
  3. 採取全面可持續發展的環保政策,其中利東街項目是第一個引入全面環保政策的項目,可把炭排放減少四分之一。我們在規劃醫局街項目時,更特別加入合適長者使用的設施。
  4. 打造前中環街市為「城中綠洲」,為中環人提供優質的消閒休憩空間。
  5. 活化百子里,彰顯辛亥革命與香港的歷史。
  6. 優化搬遷補助金措施,以協助更多有經濟困難的住宅租客,令一些在凍結人口調查已登記,但在項目獲批及市建局展開收購前已遷離有關單位的租客得到幫助。
  7. 盡可能在項目內增加中小型住宅上車盤的供應,方便新置業人士。
  8. 建議原汁原味保育永利街的另一執行構思,供城規會考慮。
  9. 落實保育嘉咸街市集的承諾。嘉咸街項目 有三個地盤,首階段工程將會在中間的地盤B進行,為保持嘉咸街市集的活力,在此期間,市建局會先安排地盤B內的地舖商戶,遷往地盤A或C的空置地舖繼續經 營。市建局已經安排受影響的14個地舖商戶,進行調遷舖位的抽籤儀式。稍後,我們更會為小販提供電力接駁。我們將為這個市集作出宣傳,希望令它保持活力。

以下,我希望講講市建局的財政:


財政狀況

  • 截至今年3月底,市建局的資產淨值為167億元,當中包括政府從2001年起分五期注資的100億元,以及歷年累積的營運盈餘67億3千萬元。
  • 市建局2009/10年度綜合收支表錄得的營運盈餘69億元,主要是3個項目招標時適逢市道良好,取得較為理想的前期款項。
  • 這3個項目分別是利東街、醫局街及觀塘月華街地盤。
  • 市建局錄得的任何盈餘,除了為已展開及未來的重建項目提供收購成本外,將會用作推行其他市區更新項目及4R措施的資金,特別是不會有任何經濟收益的項目。
  • 這些沒有收益的項目包括城中綠洲、活化百子里、保育20幢位於太子道西及上海街的戰前唐樓,旺角街區活化計劃、樓宇復修及樓宇更新大行動等。
  • 此外,市建局要面對物業市場變化帶來的風險,我們無法控制收購物業或項目招標時的市場情況、物業收購價,以及招標結果等不明朗因素。
  • 我們亦應立法會議員的要求,首次披露已完成的8個項目的財務資料。這8個項目有6個是由前土地發展公司開展的,2個是由市建局開展及完成的。
  • 這8個項目包括上環帝后華庭、堅尼地城泓都、加惠民道怡峯、旺角朗豪坊、旺角廣鏞街及窩打老道8號、灣仔莊士敦道及旺角新填地街項目,上述8個項目合共錄得約20億元的盈餘。
1. 上環帝后華庭 約15億元盈餘
2. 堅尼地城泓都 
3. 加惠民道怡峯 
4. 旺角朗豪坊
5. 旺角廣鏞街
6. 窩打老道8號
7. 灣仔莊士敦道 約5億元盈餘
8. 旺角新填地街


樓宇供應

  • 市建局會在可行的情況下,盡快把準備就緒的項目公開投標。預計西環餘樂里項目,大角咀福全街╱杉樹街項目最快有機會在今個財政年度內招標。
  • 在未來18個月,市建局估計可為市民提供超過1,000個住宅單位,其中超過半數的單位面積屬於600呎或以下,以符合市民對中小型單位的需求。

總結

市區重建策略檢討已進入「建立共識」的階段,政府亦將會重新草擬的市區重建策略政策文件,相信市建局在來年會面對更多新挑戰,我們會竭盡所能,繼續「秉持使命、迎接挑戰」,多謝大家。