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新聞發佈

市建局行政總監羅義坤 (中) 、市建局執行董事(規劃及項目監督)譚小瑩(右) 和市建局物業及土地總監溫兆華(左)展示啟德「樓換樓」項目的模型。

市建局公布「樓換樓」定價啟德「樓換樓」項目採優質實用設計

市區重建局(市建局)今日(星期一)向受馬頭角北帝街/新山道重建項目影響的所有業主發出收購建議。項目內的自住業主,將同時收到市建局原址「樓換樓」及啟德「樓換樓」項目的資料。北帝街/新山道重建項目的自住業主,是去年2月24日新《市區重建策略》公布之後,第一批受惠「樓換樓」安排的自住業主。該項目在去年3月25日啟動。

市建局較早前已公布北帝街/新山道自住業主按七年樓呎價得到補償,為每平方呎實用面積8,939元。

去年2月24日,新的《市區重建策略》出台,《市區重建策略》按照廣泛的社會共識,要求市建局在現金補償以外,向在2011年2月24日後啟動重建項目的自住業主,提供「樓換樓」作為現金補償以外的另一選擇。市建局已於去年3月公布了「樓換樓」先導計劃的安排。

自新《市區重建策略》出台至今,市建局總共推出了四個重建項目,以北帝街/新山道項目為首個執行的項目。

市建局行政總監羅義坤表示,市建局去年推出「樓換樓」先導計劃安排之後,亦決定採用「優質實用」作為主要設計原則策劃啟德「樓換樓」項目。

為了了解專業意見和民意,市建局在去年6月邀請香港建築師學會舉辦了專業工作坊,其後在2011年9月至11月期間,進行了一項民意調查,訪問了800多位重建區居民,市建局結合專業意見和民調結果,制定了「優質實用」設計的一些主要原則。

市建局執行董事譚小瑩在介紹啟德「樓換樓」項目設計時,表示該項目有以下設計特點:

  1. 重視自然通風:每個住宅單位及每層電梯大堂都有對流窗;沒有基座阻礙地面通風;
  2. 高綠化率:地盤綠化覆蓋率達30%,而地面綠化率為20%;
  3. 住客共用設施在樓宇的頂層,享有良好景觀;不走豪華路線,不設游泳池,不設餐飲設施,不設私家車停車場;
  4. 樓宇大堂採實用設計;
  5. 單位間格四正;小型單位不設露台;三房單位兩個浴室中,一為浴缸,另一為花灑浴間;
  6. 採用耐用材料,減低日後的維修管理費用;
  7. 項目中的低座,採用適合長者設施。

北帝街/新山道項目約有40個自住業主,市建局在原址的「樓換樓」項目中,在低層已預留49個單位供他們挑選,預計在2018/19年落成交樓;而在啟德「樓換樓」項目中,亦在不同樓層預留了50個單位供挑選。啟德「樓換樓」項目預計在2014/15年進入預售樓花階段,並預計可在2016/17年落成交樓。

北帝街/新山道原址樓換樓項目和啟德「樓換樓」項目的固定呎價,與重建項目的七年樓呎價同時評估。

北帝街/新山道原址「樓換樓」項目的固定呎價為:

樓層                    每平方呎(實用面積)呎價               與原區七年樓呎價(8,939元)相比

1-2樓單位         9,003元                                   +0.7%

3-7樓單位         9,346元                                   +4.6%

啟德「樓換樓」項目低座(L1)的固定呎價為: 

樓層                    每平方呎(實用面積)呎價               與原區七年樓呎價(8,939元)相比

1-2樓單位         9,045元                                   +1.2%

3-5樓單位         9,196元                                   +2.9%

啟德「樓換樓」項目高座(H3)的固定呎價為: 

樓層                    每平方呎(實用面積)呎價               與原區七年樓呎價(8,939元)相比

1-2樓單位         9,180元                                   +2.7%

3-7樓單位         9,579元                                   +7.2%

8-12樓單位       9,869元                                   +10.4%

13-17樓單位     10,124元                                 +13.3%

18-21樓單位     10,358元                                 +16%

市建局物業及土地總監溫兆華表示,北帝街/新山道重建項目樓齡約50年,原本單位面積平均約為600平方呎,自住業主如選擇「樓換樓」的新住宅單位,大部份單位不需補付差價。

(完)