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新聞發佈

市建局總監(規劃及設計)馬昭智(中)、市建局總經理(收購及遷置)鍾建強(左)及市建局總經理(規劃及設計)麥中傑(右)在記者會上介紹三個新重建項目的詳情。
鴻福街/銀漢街發展計劃(KC-010)的現貌
鴻福街/銀漢街發展計劃(KC-010)的現貌
鴻福街/銀漢街發展計劃(KC-010)、鴻福街/啟明街發展項目(KC-011)以及榮光街發展項目(KC-012)的界線圖。
鴻福街/銀漢街發展計劃(KC-010)、鴻福街/啟明街發展項目(KC-011)以及榮光街發展項目(KC-012)的界線圖。

市建局以全面、小社區發展模式開展三個九龍城區重建項目

市區重建局(市建局)今日(星期五)開展三個九龍城區重建項目的法定規劃程序,並採用全面、小社區發展模式的市區更新策略,為社區帶來更多裨益,並改善區內居民的生活環境。

該三個重建項目分別為:鴻福街/銀漢街發展計劃(KC-010)、鴻福街/啟明街發展項目(KC-011)以及榮光街發展項目(KC-012),令市建局在九龍城區開展的重建項目增至13個,包括「需求主導」先導計劃下一個重建項目。

三個新項目的地盤總面積約8,840平方米,地盤內共有97個街號的樓宇建於1957至1960年間,樓高6至8層,沒有電梯,樓宇狀況普遍失修或明顯失修,有劏房,不少天台亦有僭建物。

市建局總監(規劃及設計)馬昭智在今早的新聞簡報會上表示,市建局於九龍城/土瓜灣區內進行了地區規劃研究,以全面及社區規劃方式為該區進行更新。

馬昭智說:「根據這項研究,市建局將以全面、小社區發展模式規劃和實施這三個項目,為區內建設更有效的道路網絡,並提供一個地下社區停車場,供該社區使用,以及避免個別發展項目的停車場出入口破壞街道的景觀。」

馬昭智補充,這三個項目能與今年三月開展的庇利街/榮光街發展項目(KC-009)所帶來的交通改善產生協同效應。三個項目的設計將包括一條連貫榮光街、啟明街、鴻福街及銀漢街的道路,並與KC-009發展項目中建議延伸的環安街形成新的道路網絡。

市建局根據《市區重建局條例》第25條以發展計劃形式進行KC-010,而另外兩個項目(KC-011及KC-012)則按照《市區重建局條例》第26條以發展項目形式進行。

市建局初步建議在有關地盤內重建為三個發展群組,總共提供約61,200平方米的住宅樓面面積,可建約1,360個住宅單位。項目亦會提供約12,250平方米的商業/零售樓面面積。項目預計可在2025/2026年完成。整個項目的總發展成本,以目前價格初步計算,估計約為100億元。

按照《市區重建局條例》第23條,今日出版的政府憲報刊載了市建局的公告,宣布啟動這三個項目。

市建局將於短期內向城市規劃委員會(城規會)提交鴻福街/銀漢街(KC-010)發展計劃圖的草圖,包括第一階段社會影響評估,並將會供公眾查閱。第二階段的社會影響評估報告亦會於稍後提交城規會及供公眾查閱。如城規會經考慮後根據《城市規劃條例》認為發展計劃圖的草圖適宜公布,城規會將展示以供公眾查閱,為期2個月。期間,任何人士可就草圖向城規會作出書面申述。發展計劃圖的草圖連同所有申述須經由城規會呈交行政長官會同行政會議核准。

另外,由今日開始,在未來兩個月的公布期內,市民可於下列地點,查閱鴻福街/啟明街發展項目(KC-011)及榮光街發展項目(KC-012)的土地界線圖則及一般資料:

  • 市建局總辦事處:香港皇后大道中183號中遠大廈26樓;
  • 市建局馬頭圍地區辦事處:九龍土瓜灣馬頭圍道426 - 430號美善閣地下A舖;及
  • 九龍城民政事務處諮詢服務中心:九龍紅磡庇利街42號九龍城政府合署低層地下 。

根據《市區重建策略》,市建局會就KC-011及KC-012的發展項目,進行第一階段社會影響評估,並由今日(2016年6月3日)起將報告存放於上述地點供公眾查閱。而第二階段的社會影響評估報告,則將於2016年7月20日起存放於上述地點供公眾查閱。

如在為期兩個月的公布期內,收到有關KC-011及KC-012發展項目的書面反對意見,市建局將會個別詳細考慮。根據《市區重建局條例》第24條,市建局會將考慮結果、所有未撤回的反對意見連同實施該項目時可能產生的影響的評估報告,一併呈交發展局局長考慮。發展局局長會考慮重建項目,及所有未撤回的反對意見,然後決定授權,修訂或拒絕授權有關項目的進行。

市建局收購及遷置總經理鍾建強在簡報會上指出,若上述三個項目最終分別獲得行政長官會同行政會議及發展局局長批准,市建局會按當時政策開展物業收購和安置補償租客的工作。

項目涉及大約730個業權。估計重建範圍內居住了約1,210戶家庭及有約110個地下商戶。約260名市建局職員今日起在項目範圍內的樓宇進行人口凍結調查,以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。市建局會舉行一連串的簡報會,向受影響的業主和租客講解規劃審批程序,以及現行的物業收購和補償安排。

由市區更新基金聘請的市區重建社區服務隊將會為有需要的居民,提供適切的幫助和輔導。KC-010項目會由聖雅各福群會的市區重建社區服務隊(電話:2857 1606)提供協助和輔導; KC-011及KC-012則由基督教家庭服務中心的市區重建社區服務隊提供服務(電話:2110 9745)。居民亦可以親臨市建局馬頭圍區的地區辦事處或致電市建局熱線電話(2588 2333)查詢。市民可瀏覽市建局網頁(www.ura.org.hk),了解上述三個項目的有關資料。

現時項目資料

項目名稱 KC-010
鴻福街 / 銀漢街 
KC-011
鴻福街 / 啟明街 
KC-012
榮光街 
位置
  • 鴻福街1至51號(單數)
  • 銀漢街2至42A號(雙數)
  • 鴻福街16 至46號(雙數)
  • 啟明街21至39號(單數)
  • 榮光街35至37號(單數)
  • 榮光街1至27號(單數)
項目總面積 約4,950平方米 約2,630平方米 約1,260平方米
受影響的街號數目 55個 28個 14個
估計業權數目 430個 230個 70個
估計住戶數目 約700戶 約370戶 約140戶
樓層層數 6至8層 7至8層 6層
樓齡 1957至1960年 1957至1959年 1957年

建議發展項目資料:
鴻福街/銀漢街發展計劃(KC-010)
鴻福街/啟明街發展項目(KC-011)
榮光街發展項目(KC-012) 

住宅單位 約1,360個
住宅樓面面積 約61,200平方米
商業樓面面積 約12,250平方米
預計落成日期 2025 / 2026年

(完)