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灣仔莊士敦道項目範圍的俯瞰圖
項目中一組廣州式「騎樓」樓將會重新設計翻新為具生活特色的商用樓,創造商機。

市區重建局更新灣仔舊區的新里程

市區重建局(市建局)更新逾百年歷史的灣仔舊區的工作,今日(星期一)向前邁進重要的一大步。市建局正式開展莊士敦道重建項目的地盤拆卸工程,該項目總發展成本達九億一千七百萬元。

位於莊士敦道及船街交界的地盤,面積約二萬二千二百平方呎,為市建局自二零零二年三月展開重建項目以來,第一幅成功徵集的地皮。

今日,一群過去曾經在項目範圍內居住的街坊,抱著愉快的懷舊心情,重遊舊地,與市建局職員攜手主持一項拆卸舊樓的典禮,啟動項目的商住發展工程。

然而,重建項目內的所有樓宇,並不是全部都要拆卸,市建局已經決定保存五幢甚具特色的戰前樓房,包括莊士敦道一組四幢廣州式「騎樓」樓及船街一幢四層高的商住樓,把它們重新設計和翻新,成為具有生活品味特色的現代商用樓,創造商機。

市建局行政總監林中麟認為,除了給予業主及租客補償外,順利成功收地,對市建局來說,亦是一次全新而難得的經驗。

林中麟說:「在收樓過程中,補償和安置並非市建局唯一重要的考慮,同樣重要的是如何協助受影響的居民,尤其是長者、單親家庭及殘疾人士,另覓較新而更好的居所,與及盡快安頓下來。而且,因為我們首次採取全新的土地徵集程序,有待考驗,過程中必然會有許多初次遇到的問題。」

他說:「到頭來,全憑居民與我們彼此之間的一股充誠合作的伙伴精神,使我們可以在十八個月內順利完成整個收地程序,較原先預計的二十四個月時間表,提早了六個月。」

「我們充份理解,徵集土地必然會引起許多家庭和個人問題,因此,我們委託了循道衛理中心的專業社工隊,與我們前線員工,攜手並肩,為居民提供輔導和實際的援助,解決因重建而遇到的特殊問題,包括為他們提供新樓盤資料,協助他們向銀行申請過渡貸款、搬遷,以至與內地親友團聚等。」

他說:「許多居民與我們的前線員工及市區重建社工隊亦因此而成為朋友,所以我們特別邀請他們今日回來,一起見證這個歷史時刻。」

他補充說:「我們在莊士敦道項目中取得十分寶貴的經驗,本著『以人為本』的精神,致力爭取與居民建立緊密的合作伙伴關係。我們會在其他項目採取相同的做法,包括最近在灣仔開展的利東街項目。」

市建局在莊士敦道項目中一共收購了一百零五個業權,其中百分之九十二的業權是以協商方式向業主收購的,其餘的則由政府收地。市建局亦已為項目中的一百一十二個租戶,提供了公屋安置或現金補償。

市建局計劃發展莊士敦道項目,連同區內已經開展的項目,將灣仔舊區更新成為一個優質住宅、消閒、購物及具地區和歷史特色的商業活動地區。

預計該項目在二零零七年完成後,會提供約三百四十四個住宅單位及二萬八千平方呎的零售商業面積。同時,市建局將會考慮更新項目毗鄰的船街及重建範圍內的大王西街。

自二零零二年起,市建局已開展了十一個重建項目,涉及投資金額達九十七億八千萬元。此外,兩個與香港房屋協會合作的項目亦已展開。