市建局董事會通過馬頭圍道／春田街項目作 「港人首次置業」先導項目

市區重建局（市建局）董事會今天（星期二）通過接受行政長官邀請，將馬頭圍道／春田街發展項目，改作為「港人首次置業」（「首置」）的先導項目，以回應政府早前公布的房屋政策新措施。

董事會同時批准授權市建局管理層，在未來數月與政府相關決策局和部門商討馬頭圍道／春田街發展項目作為「首置」先導項目的執行細節，並在「首置」單位預售前，提交董事會及政府批准。

市建局主席蘇慶和表示，市建局董事會批准將市建局自行興建的馬頭圍道／春田街發展項目，改作「港人首次置業」先導項目，以協助政府盡早測試「港人首次置業」概念，為不符合申請居者有其屋計劃（居屋）資格，但未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭，提供置業選擇、回應他們的置業期望。

政府早前就位於馬頭圍道／春田街的「首置」先導項目，提出了主要申請資格準則，當中包括：

• 合資格申請人須為香港居民，居港滿七年或以上，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；
• 從未在香港擁有住宅物業；
• 收入介乎居屋白表申請人現行入息限額及該限額加三成（如以2018年居屋出售計劃的入息限額計算，即二人或以上家庭的每月總入息介乎57,001元至74,100元；一人申請者的每月總入息介乎28,501元至37,050元）；及
• 資產不可超過居屋白表申請人現行資產限額加三成（如以2018年居屋出售計劃的資產限額計算，即二人或以上家庭及一人申請者的資產限額分別為255萬元及128萬元。）

另外，政府亦將「首置」單位的折扣率定為較之前一期居屋出售計劃的折扣率低10% 至20%。市建局將會根據政府就「首置」單位初步訂定的主要資格準則和折扣率框架，進一步制訂馬頭圍道／春田街「首置」先導項目的申請和執行細節，並於預售前聘請獨立測量師為「首置」單位評估當時市值。市建局將會在預售前因應當時的樓市狀況，釐定「首置」單位的最新「評估市值」及已打折的售價，提交董事會財務委員會和政府批准。位處馬頭圍道／春田街項目當區的新樓現時估值以實用面積計約每平方呎23,500元。

香港按揭證券有限公司將以特設計劃形式，為「首置」先導計劃提供物業價值三成或以上的按揭保險保障，連同銀行願意提供的按揭貸款成數，「首置」買家可透過銀行敍造最高達物業價值九成的按揭貸款。

馬頭圍道╱春田街項目佔地約29,000平方呎。在剔除三房單位及在市建局的「認購意向安排計劃」下預留予已登記的受馬頭圍重建目影響的前自住業主的單位後，其中共450個單位將以「首置」單位形式出售。這些單位實用面積介乎約260平方呎至約510平方呎不等。計及制定詳細資格準則、執行細節、修改地契、編制售樓書、預售等預備工作所需的時間，市建局預計最早可於2018年年底接受申請，並於2019年中取得入伙紙。

（完）