市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目單位1月3日接受申請

市區重建局（市建局）港人首次置業（「首置」）先導項目－「煥然懿居」，共450個以「首置」形式出售的單位，將於2019年1月3日起正式接受申請，申請期至2019年1月23日晚上7時截止。

市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，於今天（2018年12月31日）上載售樓說明書和價單至「煥然懿居」的網站（www.eresidence.hk）及一手住宅物業銷售資訊網（www.srpa.gov.hk）。

市建局董事會於2018年7月通過接受行政長官邀請，決定在自行興建的馬頭圍道／春田街發展項目，撥出450個住宅單位以「首置」形式出售，協助政府測試「首置」的概念及運作。

市建局在12月初聘請獨立測量師評估當時市價（評估市價），並根據申請者的負擔能力，釐定「首置」單位的折扣率及折扣後的售價，提交予董事會財務委員會和政府，並獲得批准。

450個「首置」單位的實用面積由261平方呎至507平方呎[1]，當中包括114個開放式單位、254個一房單位及82個兩房單位。所有單位以「評估市價」的六二折出售，打折後單位的售價介乎港幣314萬2千元至660萬5千元，實用面積呎價介乎港幣11,692元至13,969元[2]。         

市建局行政總監韋志成在今早的新聞簡報會上表示：「『煥然懿居』的定價機制，已確保『首置』單位的售價既『貼市』，亦顧及到申請人的負擔能力。考慮到申請人的入息情況，若透過一般按揭保險承造銀行八成按揭的話，現時『首置』單位的訂價，超過八成的開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式、一房及兩房單位。」

「首置」單位的申請者購買單位時，亦應注意其自身負擔能力，個別申請者的按揭貸款安排，須視乎銀行及香港按揭證券有限公司的審批情況而定。

「煥然懿居」佔地約29,000平方呎，由兩幢住宅樓宇組成。項目基座一分為二，以天橋連接，盡量騰出地面作休憩空間；「煥然懿居」毗連市建局另一個春田街/崇志街發展計劃（春田街項目），該項目範圍內的春田街亦將改劃成行人專區，連結「煥然懿居」範圍內的休憩空間，透過規劃上互相融合，打通馬頭圍道至崇志街的行人連接，優化地區的步行環境，提升地區的暢達性。兩個項目可共同營造面積不少於800平方米、設計一體化的綠化休憩空間，從規劃設計上為社區帶來更大裨益[3]。

此外，「煥然懿居」在建造時採用實用而可持續的建築設計，綠化面積覆蓋率達30%。單位廳房的窗戶使用配以低輻射中空玻璃，三樓室外平台及樓宇天台頂層亦安裝了太陽能發電系統。項目獲得綠建環評 (1.2版)暫定鉑金級[4]。

市建局亦致力為項目引入「智慧」生活設施，「煥然懿居」的單位內配備家居智能顯示屏，讓住戶監測家居能源消耗數據、室內濕度及空氣中揮發性有機物（VOC）水平。住戶亦可通過智能顯示屏，獲得樓宇管理資訊、預約會所設施及監測同層廢物管理資訊。此外，項目內更設有共享洗衣廊、共享儲物空間及融合了「共享工作」概念的會所設施以供使用，讓居民靈活善用室內空間，享受更舒適的生活[5]。

項目應用建築信息模型（Building Information Modelling (BIM)）技術，提高設計及施工期間的項目管理及改善項目落成後的設施管理效率，更首創研發「一按式」自動化系統，應用BIM技術就不同設計選項計算單位實用面積。

韋志成續稱：「『煥然懿居』是市建局首批融入智慧設計、智慧資訊、智慧管理及「共居」設施的發展項目，提升市民生活質素。項目設計實而不華，揉合環保及智能特色，相信會受申請者歡迎。」

「煥然懿居」的「首置」單位申請者的主要申請資格準則包括：

• 合資格申請人須於截止申請當天（即2019年1月23日）已年滿18歲並在香港居住滿7年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；
• 從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業；
• 一人申請者總收入每月不少於港幣28,501元及不超過港幣37,050元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員的總收入每月不少於港幣57,001元及不超過港幣74,100元；
• 一人申請者總資產淨值不超過港幣1,280,000元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員的總資產淨值不超過港幣2,550,000元；
• 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住；
• （詳情請參閱「申請須知」）。

單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式、一房或兩房單位。

另外，「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可在轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給買家的折扣率而計算差價。

市建局將於申請期間，在大角咀櫸樹街88號奧柏‧御峰商場一樓設置售樓處及示範單位，給公眾人士參觀；並在大角咀福全街6號地下「市建一站通」另設申請表遞交處，方便申請者交表。售樓處、示範單位及申請表遞交處於申請期間，即2019年1月3日至23日，逢星期一至日上午10時至晚上7時開放予公眾人士，有興趣參觀人士，可於2019年1月2日上午9時起盡量使用網上預約系統（www.eresidence.hk），預約參觀示範單位，節省現場輪候時間。

有意申請購買「首置」先導項目單位的人士，可以由2019年1月3日起，在「煥然懿居」網站下載和遞交申請表，及於網上繳付申請費港幣240元正；或可親身到以下地點索取申請表及申請須知：

1. 申請表遞交處：大角咀福全街6號地下「市建一站通」；
2. 售樓處及示範單位：大角咀櫸樹街88號奧柏‧御峰商場一樓；
3. 市建局總辦事處：香港皇后大道中183號中遠大廈26樓；或
4. 各區的民政事務處諮詢服務中心。

除網上或親身遞交申請外，申請人亦可將填妥的申請表連同申請費港幣240元的劃線支票或銀行本票（書面支付「市區重建局」），於2019年1月23日截止申請日期或之前，郵寄至香港郵政總局信箱9034號，「港人首次置業先導項目」申請處理組收。

市建局提醒申請者填寫申請表前必須先詳閱「首置」先導項目的「申請須知」。市民如欲查詢「首置」先導項目單位的詳情，可致電申請熱線2363 2283，該熱線將由2019年1月2日起，逢星期一至星期五上午9時至下午5時30分；及星期六上午9時至下午12時30分，提供查詢服務。

市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2019年3月進行電腦抽籤，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。市建局將按電腦抽籤的排列次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在6月展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。有關發展項目的詳情，可參閱售樓說明書、價單和即將公佈的「申請須知」。

（完）

本新聞稿如被視為廣告則本告示適用。

發展項目名稱：煥然懿居

發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：鶴園街8號*

區域：紅磡

賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址#：www.eresidence.hk

本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方：市區重建局。發展項目的認可人士：陳錦棠先生。認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。發展項目的承建商：金門建築有限公司。就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2020年4月30日。(「關鍵日期」指批地文件的條件就發展項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。) | * 此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認。| # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。| 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閱售樓説明書。本廣告由賣方或在賣方同意下發布。| 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。

印製日期: 2018年12月31日