市建局與科大簽署合作備忘錄

市區重建局（市建局）與香港科技大學（科大）今天（2025年6月3日）簽署合作備忘錄，就科大有意向在「觀塘市中心2.0」項目（「項目」）完成後，於項目內非住宅部分設立校外教研空間，確立合作意向及制訂框架。

合作備忘錄由市建局行政總監韋志成與科大副校長（發展）鄺家陞共同簽署。根據合作框架，科大有意在項目落成後，通過購置或以其他方式使用項目中若干非住宅部分，以擴充其校外教研空間，滿足發展目標及需求，包括拓展教學範疇及研究領域、促進創新及技術發展，以及提升香港在科技創新領域的國際領先地位。市建局將會為科大提供支援，充分利用項目的優勢，達致雙方的發展目標。

市建局認為，這次策略性合作充分體現「觀塘市中心2.0」項目獨特之處。項目最高可達360 米，是香港首個以垂直城市概念，作綜合用途發展的地標建築，集商業活動和住宅於一體的高密度複合型項目。項目位處香港東邊的核心商業區，與對岸港島東中心構成維多利亞港東面的門廊，亦與中環國際金融中心及西九龍環球貿易廣場組成的維港西面門廊，互相呼應。

「觀塘市中心2.0」項目擁有以下三大優勢：

(一)        超高人流：項目位於全香港人口密度最高的觀塘市中心，擁有龐大就業和居住人口；連貫觀塘南面的核心商業區及北面的住宅區域，是人流、物流匯聚、經濟活動頻繁的核心地區，在不同時段均保持高度活力。

(二)        超高可達性及連接度：項目無縫連接全港首個全天候公共運輸交匯 處及港鐵觀塘站，迅速可達港島及九龍其他核心區域；架空行人天橋亦與南面核心商業區連接，再加上項目及其毗鄰將發展的多層行人道路網絡，連接公務員學院、港鐵觀塘站及創紀之城5期等，令項目成為區內主要交通樞紐和活動節點的超級連接鏈。

(三)        高規劃設計靈活度：項目引入「浮動規劃參數」，讓發展商可靈活 調配逾150萬平方呎的非住宅建築面積。無論在項目進行期間以至落成後的一段時間，發展商可因應最新的市場環境和需求，調整開發組合作酒店、辦公室及商業等用途的比例，毋需再提交規劃申請，大為提高項目的可塑性及彈性。

這次市建局與科大的合作，彰顯了項目集「商、住、貿、旅、教、研」於一身的垂直城市發展的優勢；亦將市區更新工作的禆益從地區層面擴展至具前瞻性的領域，為本港現時及未來不同產業的發展，提供高可塑性的空間。

當項目落成後，科大可按其發展需要，考慮將選定的空間用作教學、科研或寫字樓等用途。科大過去數年積極推動多個校園發展計劃，以配合大學未來發展需要。除了在2023年年底設立區內最先進的人工智能運算中心，未來亦將有數個重點教研大樓落成，為師生提供更多先進設備及研究空間。

市建局期望，項目未來可引入更多元化的產業，滿足不同需求及香港長遠發展的需要。作為香港東邊核心商業區的未來地標，並集合商貿及經濟活動與暢達的交通網絡，「觀塘市中心2.0」項目將進一步提升構建世界級港灣 －「東維港灣區」的可達性及功能多元性。

為加快推進項目及進一步提升其吸引力，市建局計劃在今年下半年為項目推出發展促進服務，一方面讓有興趣的發展商在市建局開展招標階段前，有充裕時間了解項目詳情；另一方面，亦讓市建局收集他們對項目的意見，於招標前減低不確定性因素並優化招標條款。此外，市建局亦計劃在今年第三季展開地下公用設施的改道工程，減少未來中標發展商所需處理的前期工作，縮短施工工期及減低工程面對的風險。

（完）