市建局与科大签署合作备忘录

市区重建局（市建局）与香港科技大学（科大）今天（2025年6月3日）签署合作备忘录，就科大有意向在「观塘市中心2.0」项目（「项目」）完成后，於项目内非住宅部分设立校外教研空间，确立合作意向及制订框架。

合作备忘录由市建局行政总监韦志成与科大副校长（发展）邝家升共同签署。根据合作框架，科大有意在项目落成后，通过购置或以其他方式使用项目中若干非住宅部分，以扩充其校外教研空间，满足发展目标及需求，包括拓展教学范畴及研究领域、促进创新及技术发展，以及提升香港在科技创新领域的国际领先地位。市建局将会为科大提供支援，充分利用项目的优势，达致双方的发展目标。

市建局认为，这次策略性合作充分体现「观塘市中心2.0」项目独特之处。项目最高可达360 米，是香港首个以垂直城市概念，作综合用途发展的地标建筑，集商业活动和住宅於一体的高密度复合型项目。项目位处香港东边的核心商业区，与对岸港岛东中心构成维多利亚港东面的门廊，亦与中环国际金融中心及西九龙环球贸易广场组成的维港西面门廊，互相呼应。

「观塘市中心2.0」项目拥有以下三大优势：

(一)        超高人流：项目位於全香港人口密度最高的观塘市中心，拥有庞大就业和居住人口；连贯观塘南面的核心商业区及北面的住宅区域，是人流、物流汇聚、经济活动频繁的核心地区，在不同时段均保持高度活力。

(二)        超高可达性及连接度：项目无缝连接全港首个全天候公共运输交汇 处及港铁观塘站，迅速可达港岛及九龙其他核心区域；架空行人天桥亦与南面核心商业区连接，再加上项目及其毗邻将发展的多层行人道路网络，连接公务员学院、港铁观塘站及创纪之城5期等，令项目成为区内主要交通枢纽和活动节点的超级连接链。

(三)        高规划设计灵活度：项目引入「浮动规划参数」，让发展商可灵活 调配逾150万平方尺的非住宅建筑面积。无论在项目进行期间以至落成后的一段时间，发展商可因应最新的市场环境和需求，调整开发组合作酒店、办公室及商业等用途的比例，毋需再提交规划申请，大为提高项目的可塑性及弹性。

这次市建局与科大的合作，彰显了项目集「商、住、贸、旅、教、研」於一身的垂直城市发展的优势；亦将市区更新工作的禆益从地区层面扩展至具前瞻性的领域，为本港现时及未来不同产业的发展，提供高可塑性的空间。

当项目落成后，科大可按其发展需要，考虑将选定的空间用作教学、科研或写字楼等用途。科大过去数年积极推动多个校园发展计划，以配合大学未来发展需要。除了在2023年年底设立区内最先进的人工智能运算中心，未来亦将有数个重点教研大楼落成，为师生提供更多先进设备及研究空间。

市建局期望，项目未来可引入更多元化的产业，满足不同需求及香港长远发展的需要。作为香港东边核心商业区的未来地标，并集合商贸及经济活动与畅达的交通网络，「观塘市中心2.0」项目将进一步提升构建世界级港湾 －「东维港湾区」的可达性及功能多元性。

为加快推进项目及进一步提升其吸引力，市建局计划在今年下半年为项目推出发展促进服务，一方面让有兴趣的发展商在市建局开展招标阶段前，有充裕时间了解项目详情；另一方面，亦让市建局收集他们对项目的意见，於招标前减低不确定性因素并优化招标条款。此外，市建局亦计划在今年第三季展开地下公用设施的改道工程，减少未来中标发展商所需处理的前期工作，缩短施工工期及减低工程面对的风险。

（完）