市建局25周年「共議．共建．共創」研討會　匯聚逾400各界代表　探討市區更新方向　推動香港高質量宜居城市新格局

市區重建局（市建局）為慶祝成立25周年，今日（2026年11月9日）在香港會議展覽中心舉辦「共議．共建．共創──構建高質量香港宜居新格局」研討會，匯聚超過400位與會者，分別來自政府、立法會、建築、規劃、工程及測量專業界別、金融界、創科及學術界等，共同為香港長遠城市發展謀劃新藍圖。

是次研討會旨在結合國家「十五五」規劃、本港首個五年規劃下「北部都會區」的發展機遇，以及「人工智能+」產業發展等前瞻趨勢，共同探討如何透過多方協作，以市區更新創新策略，配合國家發展大局，推動香港構建更宜居、更具活力及更具韌性的城市環境。

研討會由發展局局長甯漢豪女士擔任主禮嘉賓，她於主題演講中，重點闡述如何主動對接國家「十五五」規劃，加速提效北部都會區建設，亦會切實提升民生福祉，以新思維推動舊區更新，提升樓宇安全治理。

甯局長指出：「就以新區發展支援舊區重建方面，政府已在北都古洞北及粉嶺北新發展區預留了三幅土地，讓市建局考慮興建新單位，作為日後新的『樓換樓』計劃下的替代單位。」她續稱，發展局正與市建局共同檢視其財政和運作模式，包括檢討「同區七年樓齡」現金收購機制及「樓換樓」安排，目標在明年上半年提出具體建議並展開諮詢。

市建局行政總監蔡宏興先生致歡迎辭時表示，香港首個五年規劃明確提出了要用新思維推動舊區更新，反映市區更新乃關乎香港未來發展的重要議題，因此市建局藉成立25周年之際舉辦今次研討會，跟社會各界一同思考未來市區更新的方向。他說：「面對未來，我們需要的不單是更新，更需要革新。要確保市區更新工作能夠持續推進，市建局期望能與各持份者在過去豐碩的成果上推動革新，精益求精，不單止是技術層面的革新，更包括思維、政策同制度層面的革新。」

他續稱：「其中一個最值得深入探討的課題，就是市區更新制度本身如何與時並進。香港社會、經濟、房地產市場環境，跟二十多年前已截然不同。面對樓宇老化加速、市區更新成本持續上升，以及社會對合理補償的期望，我們有需要以務實及開放的態度，檢視現行收購方案制度是否仍然最符合現今及未來的城市發展需求。我們希望透過制度革新，在保障受影響居民權益的同時，令市區更新工作能夠更具持續性，更有能力應對未來挑戰。」

研討會議程緊扣香港宜居城市格局與可持續市區更新，設有兩場主題演講，分別為中國科學院院士暨香港大學城市規劃及設計系講座教授葉嘉安教授發表的「香港與國家城市規劃的互動」，以及由立法會發展事務委員會主席林筱魯議員主講的「拆除思維障礙　共享更新果實」。

此外，研討會亦設三場專題討論，就以下議題集思廣益：

1. 香港2030+：市區更新的遠景和策略：由灼見名家傳媒社長及行政總裁文灼非先生主持，並由市建局行政總監蔡宏興先生、高力香港董事總經理兼亞洲估價及諮詢服務董事總經理劉振江先生，以及香港中文大學新亞書院副院長及經濟學系副教授莊太量教授擔任對談嘉賓。
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面對香港人口與樓宇「雙老化」、土地資源匱乏，探討現行「同區七年樓齡」現金收購機制，以及善用北部都會區預留土地推展「樓換樓」資產置換安排，以推動市區更新回歸健康多元協作生態。

2. 「人工智能+」如何重塑香港的城市規劃、智能建築與樂齡生活：由香港資訊科技商會榮譽會長方保僑先生主持，對談嘉賓包括立法會議員（科技創新界）邱達根先生、香港規劃師學會會長暨奧雅納東亞區總裁楊詠珊女士，以及黃金時代基金會創辦人及主席容蔡美碧教授。

探討如何透過生成式 AI、地理空間大數據與物聯網深度注入城市規劃，重塑居住環境與樂齡無障礙社區，推動市區更新從「傳統工程導向」走向「數據循證、共融社區」的智慧宜居新格局。

3. 探索市區更新中的保育活化策略：由阿偉文化工作室總監劉國偉先生主持，並由香港中文大學歷史系客席副教授蕭麗娟女士、以及建築文物保護師吳韻怡女士參與對談。

打破更新與保育的二元對立，實踐面向未來的城市營造，透過傳承地方記憶與歷史沉澱，將其轉化為提升城市質素、兼具生活活力與市民歸屬感的現代資產，為舊建築賦予契合現代社區需求的新用途與新生命。

為體現「共議．共建．共創」精神，市建局邀請「市建局 x 理大點亮社會創新比賽 2026」冠軍隊伍香港培正中學，分享中學生眼中的社區營造提案。同日亦匯聚五所本地大學建築相關學系學生展開「大學生共話2030+宜居社區願景」圓桌討論，為香港未來貢獻青年創見。

展望未來，市建局將繼續秉持「廿五同心　共建同行」的信念，加強與政府及社會各界協作，將論壇匯聚的真知灼見轉化為實際行動，共同推動香港市區更新工作邁向新里程，構建更宜居、更具活力及更可持續發展的城市新格局。

（完）