市建局25周年「共议．共建．共创」研讨会　汇聚逾400各界代表　探讨市区更新方向　推动香港高质量宜居城市新格局

市区重建局（市建局）为庆祝成立25周年，今日（2026年11月9日）在香港会议展览中心举办「共议．共建．共创――构建高质量香港宜居新格局」研讨会，汇聚超过400位与会者，分别来自政府、立法会、建筑、规划、工程及测量专业界别、金融界、创科及学术界等，共同为香港长远城市发展谋划新蓝图。

是次研讨会旨在结合国家「十五五」规划、本港首个五年规划下「北部都会区」的发展机遇，以及「人工智能+」产业发展等前瞻趋势，共同探讨如何透过多方协作，以市区更新创新策略，配合国家发展大局，推动香港构建更宜居、更具活力及更具韧性的城市环境。

研讨会由发展局局长宁汉豪女士担任主礼嘉宾，她於主题演讲中，重点阐述如何主动对接国家「十五五」规划，加速提效北部都会区建设，亦会切实提升民生福祉，以新思维推动旧区更新，提升楼宇安全治理。

宁局长指出：「就以新区发展支援旧区重建方面，政府已在北都古洞北及粉岭北新发展区预留了三幅土地，让市建局考虑兴建新单位，作为日后新的『楼换楼』计划下的替代单位。」她续称，发展局正与市建局共同检视其财政和运作模式，包括检讨「同区七年楼龄」现金收购机制及「楼换楼」安排，目标在明年上半年提出具体建议并展开谘询。

市建局行政总监蔡宏兴先生致欢迎辞时表示，香港首个五年规划明确提出了要用新思维推动旧区更新，反映市区更新乃关乎香港未来发展的重要议题，因此市建局藉成立25周年之际举办今次研讨会，跟社会各界一同思考未来市区更新的方向。他说：「面对未来，我们需要的不单是更新，更需要革新。要确保市区更新工作能够持续推进，市建局期望能与各持份者在过去丰硕的成果上推动革新，精益求精，不单止是技术层面的革新，更包括思维、政策同制度层面的革新。」

他续称：「其中一个最值得深入探讨的课题，就是市区更新制度本身如何与时并进。香港社会、经济、房地产市场环境，跟二十多年前已截然不同。面对楼宇老化加速、市区更新成本持续上升，以及社会对合理补偿的期望，我们有需要以务实及开放的态度，检视现行收购方案制度是否仍然最符合现今及未来的城市发展需求。我们希望透过制度革新，在保障受影响居民权益的同时，令市区更新工作能够更具持续性，更有能力应对未来挑战。」

研讨会议程紧扣香港宜居城市格局与可持续市区更新，设有两场主题演讲，分别为中国科学院院士暨香港大学城市规划及设计系讲座教授叶嘉安教授发表的「香港与国家城市规划的互动」，以及由立法会发展事务委员会主席林筱鲁议员主讲的「拆除思维障碍　共享更新果实」。

此外，研讨会亦设三场专题讨论，就以下议题集思广益：

1. 香港2030+：市区更新的远景和策略：由灼见名家传媒社长及行政总裁文灼非先生主持，并由市建局行政总监蔡宏兴先生、高力香港董事总经理兼亚洲估价及谘询服务董事总经理刘振江先生，以及香港中文大学新亚书院副院长及经济学系副教授庄太量教授担任对谈嘉宾。
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面对香港人口与楼宇「双老化」、土地资源匮乏，探讨现行「同区七年楼龄」现金收购机制，以及善用北部都会区预留土地推展「楼换楼」资产置换安排，以推动市区更新回归健康多元协作生态。

2. 「人工智能+」如何重塑香港的城市规划、智能建筑与乐龄生活：由香港资讯科技商会荣誉会长方保侨先生主持，对谈嘉宾包括立法会议员（科技创新界）邱达根先生、香港规划师学会会长暨奥雅纳东亚区总裁杨咏珊女士，以及黄金时代基金会创办人及主席容蔡美碧教授。

探讨如何透过生成式 AI、地理空间大数据与物联网深度注入城市规划，重塑居住环境与乐龄无障碍社区，推动市区更新从「传统工程导向」走向「数据循证、共融社区」的智慧宜居新格局。

3. 探索市区更新中的保育活化策略：由阿伟文化工作室总监刘国伟先生主持，并由香港中文大学历史系客席副教授萧丽娟女士、以及建筑文物保护师吴韵怡女士参与对谈。

打破更新与保育的二元对立，实践面向未来的城市营造，透过传承地方记忆与历史沉淀，将其转化为提升城市质素、兼具生活活力与市民归属感的现代资产，为旧建筑赋予契合现代社区需求的新用途与新生命。

为体现「共议．共建．共创」精神，市建局邀请「市建局 x 理大点亮社会创新比赛 2026」冠军队伍香港培正中学，分享中学生眼中的社区营造提案。同日亦汇聚五所本地大学建筑相关学系学生展开「大学生共话2030+宜居社区愿景」圆桌讨论，为香港未来贡献青年创见。

展望未来，市建局将继续秉持「廿五同心　共建同行」的信念，加强与政府及社会各界协作，将论坛汇聚的真知灼见转化为实际行动，共同推动香港市区更新工作迈向新里程，构建更宜居、更具活力及更可持续发展的城市新格局。

（完）