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新聞發佈

市建局出價收購大角咀兩個重建項目業權

市區重建局(市建局)今日(星期二)發信給大角咀洋松街╱松樹街及杉樹街╱晏架街兩個重建項目合共三百七十名物業業主,以收購其物業。這兩個項目的收購及安置成本估計約為十一億三千萬元。

市建局對兩個項目提出的業主自住物業收購價相同,是每平方呎實用面積四千零三十八元。重建範圍內的樓宇,大都建於六十年代,樓宇狀況一般都相當殘舊,平均市價約為每平方呎實用面積一千三百元。

市建局的收購建議是以私人協約方式提出,而定價則以政府的「自置居所津貼」政策為基礎,另加相關費用津貼。「自置居所津貼」是同類地區一個樓齡假設為七年 的重置單位的市價(即慣稱的「七年樓價」)與被收購物業的市價的差額。出租和非自住業主的住宅物業,則會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一 半。

市建局發言人強調,「七年樓價」是計算現金收購價的準則,與同區內有多少七年樓齡的單位供應無關。業主如果接受收購,他們有全權決定如何運用所得款項的自由,以至作出任何適合自己情况的選擇。

發言人又說:「市建局聽取各界意見,並與市建局油尖旺分區諮詢委員會討論之後,決定在現行評估『七年樓價』的機制上,加以改良,提升機制在運作時的透明度,使業主更有信心。」

改良的機制首次在這兩個項目試行。首先,市建局將以往用價低者得而聘用七間獨立專業測量師行的公開招標方式,改為統一定價的抽籤方式。任何測量師行只要符 合指定的專業及經驗等條件,均可以向市建局表達意向參與抽籤,以提供估價服務。最後,在這批測量師行的名單中,以抽籤方式決定哪七間負責有關項目的「七年 樓」估價工作。

抽籤定出七間測量師行的過程,市建局交由外間人士主持,以示公允。為這兩個項目主持抽籤的,是油尖旺區議會主席陳文佑、油尖旺區議會議員(大角咀區)秦寶山和香港測量師學會會長張達棠。秦寶山議員其後亦出席市建局與該七間測量師行的工作會議。

市建局並且決定公布抽籤定出的七間測量師行名單,和由他們測量的七個「七年樓」呎價結果。

此外,根據七個估價結果去計算和最後決定自置居所津貼的呎價時,亦會將以前採用的加權平均法,改為易明的簡單平均法。至於在計算前先剔除該七個估價中最高及最低的數值,則保留採用,以保證數據不會出現過分徧向任何一方。

發言人說:「我們採納了公眾意見,改良成為這個試行的新機制,相信能夠增加估價過程的透明度,令業主對收購建議的信心增強。」

他說,業主會有六十日的充裕時間,考慮是否接納市建局的收購建議。如果業主在六十日內接受,可以另外獲得一筆相關費用津貼,資助他們在搬遷及重置物業方面的雜項開支。這筆津貼的數額,是參考政府最新的搬遷津貼及綜合消費物價指數而訂定,並不時檢討而增減。

市建局為洋松街/松樹街及杉樹街/晏架街兩個項目的自住物業業主提供的相關費用津貼,是九萬二千七百元或每平方米實用面積九百九十元(即每平方呎約九十二元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業則可得七萬零八百元的額外津貼。

至於商用和非住宅物業的業主,可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置物業的業主可得的津貼是物業市值交吉價的百分之十,或相等於其應課差餉租值的金額, 以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的百分之三十五,或相等於其應課差餉租值四倍的金額,亦以較高者為準。

市建局將於下周為業主舉行簡佈會,解釋收購建議及有關程序。居民如有任何查詢,可聯絡市建局大角咀地區辦事處的職員及致電本局熱線2588 2333。

在收購和搬遷的過程中,部分居民或會遇到個人或家庭問題。市建局已經委託救世軍市區重建社區服務隊,為他們提供輔導和實際的幫助。

市建局根據早前所作的住戶狀況調查所得資料估計,這兩個重建項目的總發展成本約為二十億四千萬元,其中十一億三千萬元將用作收購物業,以及安置或補償租戶,其餘則是建築及利息方面等支出。

連同這兩個項目,市建局自2002年起,共開展了二十一個項目,當中包括聯同香港房屋協會進行的六個項目。這二十一個項目的總發展成本估計約為一百六十六億元。