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市建局北帝街/新山道項目即將展開物業收購

市區重建局(市建局)今日(星期二)宣布,即將向受馬頭角北帝街/新山道項目影響的業主發出收購建議,提出自住住宅物業的收購建議呎價為每平方呎實用面積 8,939元,相等於一個樓齡假設為7年的單位市值。

有關收購建議經市建局的土地、安置及補償委員會詳細考慮議決。

北帝街/新山道項目根據新「市區重建策略」實施,項目獲政府批准後,市建局會向該項目的自住業主提供「樓換樓」安排,作為現金補償外的另一替代選擇。住宅自住業主可選擇現金補償,或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。

市建局將於二月底前向業主發出收購建議信,該文件亦列明「樓換樓」選擇的單位固定價格。業主將有60日的時間,考慮是否接納收購建議。北帝街/新山道項目是市建局自政府於2011年2月24日公布新「市區重建策略」後,首個提供「樓換樓」選擇的項目。

市建局發言人強調,「樓換樓」安排是一項替代選擇,住宅單位自住業主可獲得的現金補償及特惠津貼,並不會因為選擇「樓換樓」安排而有所增加,此項安排亦不是直接以舊樓換新樓。在考慮此選擇時,自住業主可委託獨立測量師就單位固定價格提供專業意見。如業主在60日內接受有關收購建議及該項選擇,而市建局亦完成購入有關物業,市建局將向該業主發還不多於8,000元的專業費用。

市建局的住宅物業收購建議,是根據政府的「自置居所津貼」政策計算。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價(慣稱『7年樓』政策)。合資格的自住物業業主可以獲得物業市值及全數的自置居所津貼。至於全部出租或空置住宅物業的業主,除了物業市值之外,亦可獲得一筆補助津貼,最高相等於「自置居所津貼」的一半。

按照市建局既定的機制,『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。該機制十分透明、公開及公平。

住宅物業業主如果在60日內接受有關收購建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是121,500元,全部出租或空置的住宅物業津貼則為94,800元。

合資格的商舖物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商舖的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的10%,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的35%,或相等於其應課差餉租值4倍的金額,亦以較高者為準。市建局委託的兩間獨立測量師行評估每一個非住宅物業的市值,並以較高者為出價基礎。

除了上述的特惠津貼之外,在受影響商舖內經營的合資格業主和租戶可獲得額外的營商特惠津貼。金額以他們連續使用該商舖營業的年期為基礎,每年可得應課差餉租值的10%,以30年為限。金額最低和最高分別為7萬元和50萬元。

按照市建局現行政策,出租物業業主不會因終止租客租約,或在凍結人口調查後從租戶取回該物業而獲得額外補償。市建局會根據凍結人口調查當天的佔用狀況釐定收購建議。

當物業收購手續完成後,市建局會為該物業內合資格的住宅租客,提供補償及安置安排。

北帝街/新山道項目是市建局在馬頭角區進行的第五個重建項目。項目地盤位於北帝街的街角,總地盤面積約1,280平方米。地盤內有12個街號的樓宇。有關樓宇建於1957年,普遍相當殘舊,明顯失修。樓高8層的大廈沒有升降機,天台蓋搭有僭建物。

根據市建局於2011年3月25日進行的凍結人口調查,項目重建範圍涉及108個業權,約96戶家庭及12個商戶受影響。

市建局初步建議在項目內,提供約130個實用面積由35平方米至65平方米的單位,預計2018/2019年完成。

北帝街/新山道項目是根據《市區重建局條例》第26條的規定,以發展項目形式進行,並於2011年3月25日根據《市區重建局條例》第23條,在政府憲報公布這個項目。在兩個月的項目諮詢期內收到一項書面反對意見,發展局局長經考慮過該份反對意見後,於2012年1月13日授權市建局進行該項目。該唯一的反對者亦沒有提出上訴。

市建局在發出收購建議後,會舉行一連串的簡介會,向受影響的業主,住户和商户解釋收購、補償及安置政策。由市區更新基金有限公司聘請的救世軍市區重建社區服務隊亦為受影響的人士提供適切的協助。社工隊的聯絡電話是2117 8672。

(完)