兼善里衞生惡劣街坊避而不行 盼重建後有整潔安全休憩空間

「啲老鼠捉完一隻又一隻！仔仔晚晚都唔敢瞓！」居於兼善里9年的徐偉女士，與就讀小學的兒子住在兼善里一個約200平方呎的劏房單位。每天早上起床後，她都必須先檢查食物有否被老鼠啃咬過的痕跡，並用消毒藥水抹淨全屋，然後才送小朋友上學。她和其他兼善里街坊一樣，多年來都希望兼善里這個既殘舊失修，且老鼠曱甴為患的地方可獲重建，令居住環境得以改善。

位於深水埗兼善里兩旁的樓宇，樓齡逾60年，樓高9層，沒有電梯，部份更是「三無大廈」；大廈外牆和天花石屎剝落、鋼筋外露、渠管滲漏等失修問題處處可見，而且充斥劏房等問題，該範圍內的樓宇約有1,500個家庭居住，居住環境十分不理想。

兼善里內常有大廈喉管損毀問題，此外，為紓緩鼠患，市建局委聘的物業管理公司於不同樓宇的樓梯及走廊放置捕鼠籠。

徐女士居住的樓宇地下，全為店舖，除食肆外，亦有五金舖、工場等，但這些店舖經常關閉。由於兼善里本身人流不多，部分商戶肆意將物品放在店舖外的公用位置。每到晚上，老鼠便會空群而出在巷中覓食，街坊都感到十分困擾。由於內巷衞生環境惡劣，而且又暗又濕，附近居民大多避而不行，而取道兩旁福榮街和福華街出入。

樓宇失修老鼠為患　居民擔驚受怕

雖然徐女士的家看上去整潔乾淨，其實早已被老鼠入侵，令她每日都要和老鼠「鬥智鬥力」。她說，每晚睡覺前會將食物收藏在密封的氣炸鍋內或用鑊蓋蓋好，否則翌日起床便會發現食物被老鼠咬爛或吃掉，碎屑滿佈地面。由於兒子每晚都因為害怕睡著後會被老鼠咬而不敢入睡，她只好每晚稱會看守著他，才能說服兒子睡覺。「心理壓力真係好大！依家每晚會放蕃薯在地上，希望老鼠食了便不會咬我和兒子，或是家中其他物件。老鼠經常在垃圾堆中搵食，我最擔心老鼠會將細菌帶入屋，所以每朝都要消毒！」

老鼠飢不擇食，徐偉家的塑膠桶也被咬了一個大洞。

兼善里的衞生問題一直困擾徐女士，但她輪候公屋多年，又苦無能力遷往其他環境較佳的地方。由於擔心大廈及周邊街道的衞生及治安情況，疫情期間學校停課，兒子在家中完成網上課堂後，她也不敢讓兒子外出透透氣；即使疫情已過，徐女士亦吩咐兒子不要在兼善里流連，若要打波或玩耍，便到離家較遠需要步行約10分鐘的元州邨或蘇屋邨的公園及球場。

居民自發成立「兼善里發展委員會」爭取重建

服務荔枝角北社區近10年的深水埗居民聯會理事周晉輝，一直協助兼善里街坊改善兼善里環境惡劣的衞生情況。他回想剛服務此區時，由於兼善里兩側的樓宇缺乏良好管理，部分居民會隨處棄置垃圾，令兼善里長期出現如小山丘般的「垃圾山」，臭氣沖天。

周表示，居於兼善里舊樓的街坊，多年來一直爭取重建，早在2010 自發成立「兼善里發展委員會」，曾籌組參與市建局的「需求主導」計劃但業權不足並不成功。隨後加入的周晉輝，其後亦嘗試協助集合街坊共同討論及推動兼善里維修工程及重建工作，並曾向市建局提交意見書，希望盡快啟動重建兼善里老舊殘破的樓宇，以改善居住環境。

周晉輝一直關注兼善里居民的環境衞生和高空擲物問題。

周晉輝指出，近年食物環境衞生署協助清洗街道，又放置大型垃圾桶讓街坊棄置垃圾；加上自市建局公布啟動重建後，與多個地區團體合作，舉辦清理公家天井行動、大掃除活動、設立日常收垃圾服務，以及在大廈出入口安裝便攜式照明裝置等，在各方合力下，改善了兼善里的衞生環境。

周晉輝續說，儘管近年兼善里的衞生情況稍為好轉，但現時里內仍有不少雜物隨處擺放，地上亦有積水，冷氣機滴水及高空擲物等問題依然存在，他謂︰「若非必要，附近街坊不會走進兼善里，尤其是女士更加會繞道而行。」

兼善里雜物囤積、地上積水、冷氣機滴水及高空擲物等問題，令街坊往往繞道而行。

「小區規劃」概念推動市區更新

在2021年9月，市建局以規劃主導的方式，運用一地多用、小區規劃的概念，啟動「兼善里／福華街發展項目」（SSP-017）及「昌華街／長沙灣道發展計劃」（SSP-018），為兼善里及周邊範圍，制定藍圖，實行市區更新發展。周晉輝和一眾街坊終獲喜訊，表示多年來改善生活環境的心願終於達成。

未來SSP-017項目將會把現存殘舊樓宇重建為現代化的樓宇，改善居住環境，因而現時在兩列樓宇中間的兼善里將會封閉。然而，計劃建議近昌華街及福榮街一帶將興建面積約有750平方米的休憩空間，與現時兼善里的佔地面積相約，連同SSP-018項目近昌華街和深水埗運動場旁用地，合共提供逾萬平方米面積的新建休憩空間，供街坊享用。

市建局自計劃公布以來，透過不同方法與持分者溝通，主動接觸受重建影響的業主和居民，交代項目的規劃建議，當中包括透過整體規劃，將屬網格狀舊式樓宇佈局的兼善里一帶樓群及道路納入項目範圍，重新規劃以地盡其用，增加住宅供應，並將面向昌華街的建築物向後移，提供綠化休憩空間及興建連接SSP-018項目擬建社區設施的行人天橋，改善長沙灣南北行人暢達性及昌華街的行人環境，以及SSP-017項目最新進展，並舉辦了8場業主和居民簡介會，又將載有項目資訊的居民通訊《建善‧鄰里》投放於每戶的信箱中，向居民介紹兩個項目的規劃建議。 

市建局出版項目居民通訊  -- 《建善‧鄰里》，向受重建影響的兼善里居民發放項目相關資訊。

《建善‧鄰里》介紹SSP-017及SSP-018項目的規劃建議。

市建局亦一直與地區人士及街坊保持雙向溝通，透過定期會面釋除居民對重建的疑慮，並即場解答他們就收購、安置等事宜的疑問。居民表示市建局和地區團體合辦的各項改善社區環境的活動，切實地提升了他們的生活質素。

除了接觸受重建影響的人士和附近街坊，市建局代表亦出席深水埗區議會會議，就項目的規劃建議諮詢區議會的意見，並獲區議員支持，令項目得以順利開展。

市建局定期與項目內居民、社區人士會面，就項目內的各項事宜交流意見。

街坊冀未來有更佳休憩空間及公共設施

現時徐女士母子正等待「上樓」；她稱，兒子對重建計劃十分關心，經常查問未來的新公園有甚麼設施、可否回來區內玩耍等。她根據市建局居民通訊上的資料向兒子解釋更新後的社區環境。而她期望未來的休憩空間會有完善的設施如廣場及公共健身設施，閒時可以在安全整潔的環境做運動，舒展筋骨，亦可安心地讓兒子玩耍。

周晉輝認為，重建不等如消失，當區居民需要更多優質、安全、清潔及配套齊全的公園和休憩空間，讓居民街坊進行休閒活動，聚首一堂。「原汁原味保留內巷，並非保存社區特色的唯一辦法，也可以用其他手法體現昔日的舊區情懷。」