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新聞發佈

市建局向九龍城區三個重建項目業主提出收購建議

市區重建局(市建局)今日(星期三)向九龍城區三個重建項目的物業業主發出收購建議,包括春田街/崇志街發展計劃(KC-008(A))、鴻福街/銀漢街發展計劃(KC-010)及啟明街/榮光街發展項目(KC-013)。

KC-008(A) 及KC-010項目分別於去年5月及6月開展,而KC-013項目則於今年3月開展。KC-008(A) 及KC-010發展計劃隨後於2017年10月31日獲行政長官會同行政會議核准,而KC-013發展項目則在2017年10月9日獲發展局局長授權進行。

受該三個重建項目影響的住宅物業合資格自住業主,其收購建議呎價為實用面積每平方呎15,916元,是於同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價(「假設單位呎價」)。有關「假設單位呎價」於2017年10月31日評估,並於上星期四獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。

市建局按照一向沿用的機制,經公開抽籤委託七間獨立顧問公司於同日,即2017年10月31 日,分別為KC-008(A)、KC-010及KC-013三個項目進行評估,以訂定每個項目的「假設單位呎價」。該機制十分透明及公開。經考慮到該三個項目的位置相當接近,以及發出收購建議日期也相同,土地、安置及補償委員會批准採用三個項目當中最高的「假設單位呎價」,作為三個項目的單一「假設單位呎價」。

由於KC-008(A)項目的獨特情況,該項目設有一次性的特別安排。市建局於2015年1月開展春田街/崇志街發展項目(KC-008),其後於2016年5月6日撤回該項目,並於同日啟動KC-008(A)發展計劃。KC-008(A)項目範圍覆蓋KC-008項目內相同樓宇及將春田街納入重建範圍,以提升該處重建所帶來的規劃及社區裨益,例如改善當區道路安排和行人環境。由於城市規劃委員會審批項目過程需時,市建局提供一次性的特別安排予KC-008(A)項目,以釋除受項目影響的業主和租客在等候項目審批期間的關注。

根據該一次性特別安排,市建局於2016年7月向KC-008(A) 項目的物業業主提出收購建議,包括按項目啟動日(即2016年5月6日)評估的物業市值交吉價及「假設單位呎價」的特惠津貼的預支款項;並承諾於KC-008(A)項目批准日再次評估物業市值交吉價及「假設單位呎價」的特惠津貼,然後向業主支付兩次評估中的較高者。市建局於2017年10月31日(即KC-008(A)項目批准日)再次評估的物業市值交吉價及「假設單位呎價」的特惠津貼,高於項目開展日的評估。在一次性特別安排下,市建局須向已出售物業予市建局的KC-008(A)項目業主支付差額。對於未有接受市建局早前於2016年5月6日評估的收購建議的KC-008(A)項目業主,市建局現向有關業主提出按2017年10月31 日評估的物業市值交吉價及「假設單位呎價」的特惠津貼作為收購建議,即兩次評估的較高者。

此外,KC-008(A)、KC-010及KC-013三個項目的合資格住宅自住業主,可選擇該三個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目內的「樓換樓」單位或煥然壹居「樓換樓」單位。由於九龍城早前三個重建項目的合資格住宅自住業主,於今年7月獲提供煥然壹居「樓換樓」單位選擇,並將於2018年1月16日進行揀樓程序。煥然壹居餘下可供選擇的「樓換樓」單位將於2018年1月底提供予KC-008(A)、KC-010及KC-013三個項目的合資格住宅自住業主選擇。

KC-008(A)、KC-010及KC-013三個項目合共涉及630個業權,所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。估計三個項目內合共約有852個住戶。

當物業收購手續完成後,市建局會為有關物業內合資格的住宅租客,提供特惠津貼及安置安排。市建局董事會於今年6月通過的優化住宅物業租客特惠津貼及安置安排,以及非住宅物業自用業主及非住宅物業租客的特惠津貼等相關政策,亦適用於這三個項目。

市建局將會舉行簡介會,向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。由市區更新基金聘請的兩支市區重建社區服務隊為有需要的居民提供適切的幫助和輔導。香港路德會社會服務處市區重建社區服務隊(電話:3596 6850)為KC-008(A) 及KC-013項目提供服務;而聖雅各福群會市區重建社區服務隊(電話:2857 1606)則提供服務予KC-010項目。

市建局將分開發展KC-008(A)項目及KC-010項目,而KC-013項目將與毗鄰的榮光街發展項目(KC-012)合併發展,為區內帶來更大規劃及社區裨益,例如提供更有效率的道路網絡。KC-008(A) 項目 、KC-010項目及KC-013和KC-012合併地盤的地盤總面積約10,433平方米。視乎進一步檢討,市建局初步建議在KC-008(A) 項目 、KC-010項目及KC-013和KC-012合併地盤內,提供合共65,085平方米的住宅樓面面積及12,997平方米的商業/零售樓面面積。KC-008(A) 及KC-010項目預計可在2025/2026年完成,而KC-013和KC-012合併地盤預計可在2026/2027年完成。

(完)