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專題故事

15個回遷戶進駐裕民里 轉型發展 繼續服務觀塘街坊

yml回遷戶已陸續回到裕民里復業,他們的業務多元化,售賣貨品涵蓋大眾日常生活所需。

裕民坊商場預留了部分商舖,特意命名為「裕民里」,供第四及五發展區前構築物經營者在原區復業。15個選擇回遷至裕民里的經營者已陸續開業,繼續服務觀塘區的街坊。他們的業務十分多元化,涵蓋小食、飲品、中式糕餅、藥房、時裝、電訊、首飾等日常所需,以至電動五金、燈飾、室內裝修及傢俬等工程商店。

市建局在整個搬遷及復業過程中,為回遷戶提供了不同形式的支援,包括特別津貼及遷置安排、協助重新向政府部門申請相關經營牌照,在新店設計、機電裝修、消防裝置等,都盡力提供支援,協助回遷戶適應由原來的違規構築物搬到商場經營的環境和操作。

不少經營者趁着重建觀塘市中心這個契機,在回遷至裕民里時亦選擇了在原來業務上作轉型和擴充,以配合時代發展,因為社會環境轉變令市場需求與往日已大為不同。他們都有信心,可以憑本身已有的紥實客源,轉型再闖出一條路,與觀塘一同進步,邁向新的里程。

 

凱滙中西藥房
期待社區更新 與觀塘一起從新出發

yml在裕民坊經營藥房25年的梁先生(左),進駐裕民里與外甥一同打理生意。​

yml梁先生回想在裕民坊的舊店就在馬路邊,要忍受噪音及塵埃飛揚。​

在裕民坊經營藥房25年的梁先生分享,進駐裕民里後,留意到這裏人流暢旺的程度媲美裕民坊;現在途人逗留在裕民里的時間,相對在擠迫狹窄、日曬雨淋的裕民坊路旁更長。「從前在馬路邊,噪音大,又大塵,現在店舖環境當然比以往舒適很多,更不需要再怕打風落雨,我還記得從前打風,我們都不敢馬上收舖,因想多開舖幾小時,讓下班趕回家的客人可以先購買日用品,但大風大雨,我們的員工和客人都很狼狽。」梁先生相信,現在搬入裕民里,打風下雨時會有更多客人留在室內,笑言希望生意會比以前的下雨天更好。

梁先生是第一批在裕民里開業的商戶,由街頭走入商場,他深明經營策略必須要作出調整,才能夠適應現時的市場需求。「樓上的住宅項目,相信會為我們帶來跟以往不同的客源。他們的喜好、所需的貨品類型、以及對貨品產地、品牌的要求等,坦白說我仍在摸索中。」

為協助回遷戶適應新的經營環境,市建局在租金上,都為他們訂定了特別的支援,除提供半年免租期,亦可享合共三年的市值一半優惠租金,以及50%管理費寬減。其所支付的費用更已涵蓋了保安、冷氣費、收集垃圾和公用場地保養以至市場推廣等服務,經營環境及配套更勝從前。

雖然未來的生意發展方向仍然有着未知素,但梁先生仍抱着樂觀的心態去面對,除了得到市建局的特別租金安排,可協助渡過開業初期這守業階段,梁先生對商場的未來發展也充滿信心,「我期望旁邊裕民里的其他商戶陸續開業,加上商場二、三樓有很多店舖、食肆將開業,屆時會吸引更多人流,我們自然也可以受惠。」他說,社區老化,始終要改變才有新希望,讓社區從新出發。

 

官塘傢俬
紮根觀塘 30 年兩代傳承 

pti莊太(右)與兒子很滿意裕民里新店的環境。

yml莊太在裕民坊的舊店屬於違例搭建,經營環境並不理想。

莊太於1989年在裕民坊開設傢俬店,她對搬入裕民里復業表現興奮,對新的環境也非常滿意。「從前舊舖的環境和空氣也很差,令我的氣管、喉嚨也時有毛病;電力供應也不穩定,經常『跳掣』,現在環境真的好了很多!」

數年前,莊太的兒子接手經營生意。莊先生還記得小時候家住店舖上層,行經大廈樓梯時,經常遇見癮君子;在店裏溫書,時時亦有老鼠在腳邊為伴,衞生環境惡劣。現在裕民里的環境,當然比從前改善了很多。莊先生亦趁重建遷入裕里民的機會,將生意由傳統的傢俬店,轉型為室內設計公司,「從前我們是傳統的傢俬店,將現成的衣櫃、書櫃、床架、餐桌等大型傢俬,都放在舖內,上一輩的街坊都喜歡睇睇實物,摸摸物料。」

遷入裕民里,莊先生的店舖,由以往2,000多平方呎大幅 縮小至600餘平方呎,雖然要大舖搬細舖,但莊先生也認為值得一試,「市區需要重建、店舖需要搬遷,這是改變不了的事實,而市場環境其實亦已改變了。」還未變的,相信是他們一家人花了多年心血打造的這個招牌,已及一班街坊熟客。莊先生續說:「舖頭經營了30多年,我也不想浪費家人多年的心血。店舖面積細了,一定不可能沿用以前的經營模式,要繼續下去,就要轉型試一試。」莊先生的店舖,未來會轉型為主力替客人度身設計訂製傢俬,希望能傳承這個家族招牌下去。

莊先生說,過去一段日子店舖停業,其實有不少熟客多次致電給他,查問新店何時開張,未來他也會陸續通知他們新店已在裕民里開業,連同上層的住宅項目陸續收樓,期望以新模式經營的生意,會漸上軌道。

 

雞仔餅大王
實現商場旗艦店夢想

yml市建局職員陪同梁先生(右)視察正在裝修中的裕民里新店。

yml梁先生從前在裕民坊的店舖需要朝行晚拆。

由90年代開始在駿業里推着木頭車售賣自家製唐餅和小食的梁先生,2003年在裕民坊租用構築物部分店面,只在日間經營,雖然生意不錯,但營商環境始終不理想,每天朝行晚拆,亦經常遭食環署發出告票,指他的貨物阻街。

遷入裕民里,終於能擁有完全屬於自己的固定店舖,梁先生對終能向開設商場旗艦店的夢想進發,十分期待,「我很感謝市建局的職員,能夠切實了解我們一班經營者的需要,讓我與另一位共用構築物的經營者,能各自享有搬遷津貼,亦安排獨立的店舖供我們各自復業。」

梁先生對新店設計、裝修相當着緊,他聽取了商場管理公司的建議,在招牌設計、店面、存貨安排等花了不少心思,他亦非常關顧員工的工作環境,他說從前員工在店要忍受日曬雨淋,遭食環署發告票時更要上法庭,奔波之餘這對他們亦是不必要的壓力。「新店有兩部冷氣機,四個出風口,員工的工作環境一定比以前舒適;新店亦有足夠位置讓我可排列各款餅食出來供客人選購,在這個更佳的環境,我相信顧客也更願意在店舖逗留和選購。」梁先生對在裕民里復業的生意充滿信心,他指裕民里毗連公共運輸交匯處,日後更會駁通港鐵站,每天人流如鯽,最適合他這種售賣小食的生意。

「我在觀塘起家,現在進駐裕民里,能夠有一間合法合規、屬於自己的店舖,感到非常欣慰。我希望能將這目前唯一的固定店舖,打造成品牌的『旗艦店』,將觀塘的獨特地方色彩和人情味傳承下去。」