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卑利街╱嘉咸街项目展开物业收购

市区重建局(市建局)今日(星期三)向中西区卑利街╱嘉咸街项目361个物业业权的业主,发出收购建议。

卑利街╱嘉咸街重建项目的地盘面积约为57,240平方尺,范围包括卑利街、嘉咸街、结志街、威灵顿街、阁麟街、吉士笠街、士他花利街及乾秀里。重建区内共有37幢建於五、六十年代的旧楼,当中有四幢战前唐楼市建局准备加以保育和活化再用。

项目的总发展成本为38亿元,其中包括约18亿元的收购和安置开支。重建计划将有助改善逾320户家庭合共820名居民的居住环境。过去数年来,他们多次要求加快项目的推行步伐。

这个项目除了可以大幅改善居民的居住环境之外,市建局亦希望透过重建计划活化该区并设置「老店街」,亦会提供面积约13,500平方尺的多用途社区会堂,以及近17,000平方尺的休憩用地,供社区享用。市建局同时会以维持和强化邻近市集为工作目标。

对於符合自住物业资格的卑利街╱嘉咸街项目业主,其收购价是每平方尺实用面积8,508元。市建局的收购建议是以 政府的「自置居所津贴」政策为基础。「自置居所津贴」是指同类地区一个楼龄假设为七年的重置单位的市价(即惯称「七年楼」价)与被收购物业的市价的差额。 除了物业市值外,自住的住宅物业业主将可获全数的自置居所津贴。至於出租和非业主自住的住宅物业,业主除了物业市值之外,亦会获得补助津贴,最高金额为 「自置居所津贴」的一半。

市建局发言人说:「一如先前的项目,市建局委任了七家独立测量师行评估『七年楼』的尺价。最低和最高的估值结果会被剔除,余下五个的平均数便成为出价的基础。」这个基础扩阔及客观的计算方法,在早前开展的项目中,已广为业主所接受。

市建局是以定价抽签方式,选出该七家测量师行。香港测量师学会会长陈旭明、中西区区议会主席陈特楚、中西区区议员阮品强和郑丽?,以及居民代表应邀参与了抽签过程,以确保公平、公正和高透明度。 

市建局发言人解释:「『七年楼』价是计算现金收购价的准则,与现时同区内实际有多少同面积的空置七年楼龄单位供应,没有必然关系。业主如果接受收购,他们有全权决定如何运用所得款项,并作出任何适合自己情况的选择。」

「根据以往重建项目自住业主所反映的意见,现行的现金补偿安排为他们提供了高度的弹性,以选择最切合个人需要的居所安排。部分业主选择同区置业,部分则宁愿搬到其他地区与至亲同住。有部分甚至选择在内地安享晚年。」

市建局发言人又说:「参照过去所推行的项目的经验,由於有自住业主希望在同区重置物业自住,以尽量保持原来的社区网络和生活习惯,因此市建局会继续尽力协助他们在同区置业,及在适当与必要时会考虑采取新措施,使他们在同区重置物业自住时有其他选择。」

对於拥有整幢物业的业主,市建局的收购价包括了物业市价估值加上适用於物业内非住宅单位和住宅单位的津贴,或物业本身的重建值另加百分之五的特惠津贴,以较高者为准。

受影响的业主会有60日的充裕时间,考虑是否接纳有关建议。住宅物业业主如果在60日内接受,可以另外获得一笔相关费用津贴,资助他在搬迁及重置物业方面的杂项开支。

市建局现时向自住物业业主提供的相关费用津贴,是106,400元,或每平方尺实用面积98元(即每平方米1,050元),以较高者为准;出租或空置的住宅物业则可得83,600元的相关费用津贴。

至於商用和非住宅物业的业主,可获得物业市值交吉价和津贴。出租或空置物业的业主可得的津贴是物业市值交吉价的百 分之十,或相等於其应课差饷租值的金额,以较高者为准。自用业主可得的津贴是物业市值交吉价的百分之三十五,或相等於其应课差饷租值四倍的金额,亦以较高 者为准。

当完成物业收购後,市建局会为合资格的租客,提供补偿及安置安排。

在收购和搬迁的过程中,部分居民或会遇到个人或家庭问题。市建局已经委托圣雅各福群会市区重建社区服务队,为他们提供辅导和实际的帮助。受影响的居民可致电2857 1606与社工队联络。市民如有任何查询,可联络市建局位於结志街27A号地下的地区办事处或致电本局热线2588 2333。

市建局及社工队将会分别为业主和租客举行简布会,解释收购、补偿及安置事宜。

(完)