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观塘市中心重建计划︰分期重建及一次过收购

市区重建局(市建局)今日(星期一)宣布,观塘市中心项目将会分期重建,并一次过进行物业收购。市建局计划今年十二月向所有受影响的1,653名业主,提出收购建议。

城市规划委员会(城规会)较早时已经完成审议公众人士对项目发展计划草图的意见,并最近决定将有关计划草图,呈交行政长官会同行政会议审批。

一次过收购

市建局主席张震远今日在市建局董事会会议後会晤新闻界时表示:「我们详细考虑项目的多个实施方案时,在居民意愿和社区整体利益的大前提下,认为分期重建及一次过进行物业收购的安排,符合所有受影响人士的最佳利益。我们同时已充分考虑有关安排对市建局构成的财政压力。」

过去数年,市建局经常与社区保持紧密沟通,并听取所有相关持分者的意见,尤其是自项目公布以来,一直渴望早日搬离残破居住环境的居民。

「由於项目需时十二年多才完成,一次过收购的做法会增加市建局的财政风险。但我们在听取居民的意见後,最终决定一次过进行物业收购。」

张震远指出,物业收购工作涉及的业权约有1,653个,是市建局历来处理的单一项目中,业权最多的一个。「这项工作相当艰巨,获委托的专业测计师行必须在特定的时间内,投入大量人力和资源,才可以准确完成贴近市场价的估值报告。」

「我们十分明白受影响的业主期盼市建局尽快进行物业收购,不过我们不能低估当中涉及的大量工作和复杂问题。市建局员工现正全力以赴,积极做好各项工作,务求加快完成有关工作。」

由现在至今年十一月左右,市建局会积极进行各项筹备工作,包括委托专业测计师行为「七年楼」的尺价估值,以及为1,653个受影响的每一个物业业权进行个别估值。同时,我们亦会聘请律师行查核拟收购的物业资料,以及准备相关的买卖文件。此外,市建局亦会聘请物业顾 问公司,进行观塘及邻近地区的住宅及商舖供应情况的市场调查。

为配合增加的工作量,市建局已经在观塘世纪之城增设办事处,并扩大专责收购队伍,以处理大量的物业收购工作。至於现时协和街的办事处,则会提升为社区服务中心,服务受影响的居民。

两项优化措施

除了现金补偿,市建局最近实施的两项优化措施,即认购意向安排和额外营商津贴,将会适用於此项计划。

根据认购意向安排,住宅的自住业主可以向市建局表明意向,希望在日後项目落成时,有机会以市价购买一个住宅单位自用。

至於合资格的商舖业主和租户,如果他们在2007年3月30日的人口冻结前,已经在有关物业营商,会额外获得一笔营商特惠津贴,以减轻商户因重建而可能引致的生意损失。

分期重建

观塘市中心计划占地5.35公顷,预计重建成本超过300亿元,需要超过12年完成。因此市建局认为分期重建,才可在重建期间保持市中心的活力。

「有关分期的细节会在向城规会呈交的总纲发展蓝图中详细说明。我们首要的目标是确保项目如期并按步就班地进行,以及尽量减低项目实施对市民生活造成的影响。」

张震远说:「由於月华街的巴士总站地盘并不涉及任何业权或居民搬迁,因此将会率先发展。」

观塘市中心计划预计2021年落成,届时可以提供209,640平方米的商业楼面,159,610平方米的住宅楼面,以及16,300平方米的政府╱团体╱社区楼面。此外,项目将会提供不少於8,700 平方米具园艺特色的公众休憩用地,以及15,700平方米的公共交通总汇。

张震远说:「观塘市中心计划无论在规模、复杂性和发展成本来说,是市建局历来进行的项目中,最具挑战性的一个。不过,我们有信心在各持分者的支持和谅解下,可以克服面前的各项问题,成功缔造一个可持续发展的观塘市中心。」

(完)