观塘市中心重建计划总纲发展蓝图

最新进展

根据城市规划条例的规定，市区重建局(市建局)已於2008年8月29日向城市规划委员会（城规会）提交观塘市中 心重建项目的总纲发展蓝图。与此同时，早前获得行政长官会同行政会议批准观塘市中心的发展计划草图将於稍後时间刊宪。此项安排标志着观塘市中心计划的规划 程序，正式踏入另一个新阶段。

建议的发展方案，是根据早前的发展计划草图深化而成。此计划不但在观塘市中心内，提供一个安全无车的步行环境和更 多的社区设施，同时亦致力保留街头文化，让市民可享用更多优质的公共休憩用地。优化後的观塘市中心，可为观塘区及东九龙，创造一个现代绿化都市及社区生活 新焦点。

另一方面，我们为准备今年12月向所有受观塘市中心计划影响的1,656名业主（包括270多个非住宅业权）提出物业收购建议，已经选出及委托合资格的专业测计师行为「七年楼」的尺价估值，同时，我们亦已委托测计师行为项目的每一个业权估值。

规划效益

1. 改善环境及居住条件
2. 提供额外绿化休憩空间
3. 提供全天候的公共交通总汇，方便候车
4. 提供安全及无障碍环境，市中心与周边的连系，四通八达
5. 加入可持续发展元素
6. 提供更多社区设施
7. 改善空气流通
8. 後移式群楼设计，扩阔行人路

改善生活条件及区内环境

重建项目内许多现有建筑物都是1960年代兴建的，後巷的小贩摊档及临时结构已造成严重的环境问题，生活及卫生情 况恶劣。重新发展观塘市中心後，现有的1,788家庭的生活条件将得以改善。同时，将可在美化的市中心提供大约2,000个新的住宅单位，为居民创造优质 的生活环境。

观塘市中心：香港最绿化的市中心

现时观塘市中心内的休憩用地只有约2,650平方米，主要包括裕民坊休憩公园、康宁道儿童游乐场，以及其他小型休憩用地，并未能为居民提供足够的休憩空间。
　　
重建後的观塘市中心将会提供不少於8,700平方米的地面公共休憩用地，相等於现时三倍以上。同时，部分住宅平台花园亦会开放给公众人士使用，使观塘市中心摇身一变成为最绿化的市中心区。

重建後的休憩用地，主要分为文娱广场及裕民坊两部分。邻近康宁道的文娱广场，是一个可用作户外展览、文化表演、嘉年华等文娱活动的多用途休憩空间，有助增加社区活力。同时亦可成为街坊的聚脚点，增进邻里关系。

裕民坊公园则会广植树木，除原址保留部分树木外，更会新种逾450棵树木，配合优美的园景设计，为观塘居民提供一个宁静雅致、鸟语花香的休闲天地。

此外，在发展时亦会采用垂直绿化及天台绿化等方法，优化建筑物外观，把绿化空间伸延至花园以外，渗透至市中心的每一个角落。建议的地面及平台的绿化覆盖率，约占整个地盘的三成面积，可说是本港市中心其中一片最大的绿化空间。

全天候交通总汇　理顺交通设施

占地16,700平方米，楼高两层的公共交通交汇处，将会提供公共交通服务，并将区内发展对交通流量的影响减至最 低。公共交通交汇处上层是专利巴士车站，下层是专线小巴站及公共小巴站。建议的士站设於未来的办公室/酒店建筑，邻近港铁站，另於零售及住宅大厦设的士落 客区。计划会根据（香港规划标准与准则），提供足够交通服务。

安全无障碍、畅通的环境

方案建议兴建新的行人走廊，全方位连接市中心与周边地区。设计为行人缔造一个安全及舒适的环境。长者及行动不便的人士可克服倾斜的地形及熙来攘往的车辆，在区内自由轻松地往来。此外，项目更会提供升降机及通道连接邻近商业区，使人流更加畅通无阻。

可持续设计方案

推行多项新的可持续发展措施，分为建筑物料处理、空气调节（水冷系统）、采光、再生能源、建筑物外墙五大类。可持续发展设计不但节省住户用资源，缔造有利健康的建筑，更会降低建筑物的营运成本，增加资源效益，实现可持续发展。

额外社区设施供居民享用

提供一个多用途的活动场馆，方便居民，也可供不同机构举办活动。建议的设施极具弹性，可为区内居民提供各类型活动的场地，包括展览、庆祝活动、会议等。

改善空气流通

目前主地盘内建筑密度高，风向流动十分缓慢。重新发展方案从建筑物规划、建筑高度两方面着手，使用渗透力强的设 计，并引入额外的通风走廊、平台设计、扩阔街道、後移建筑界线、增加建筑物分隔距离，以增强空气的渗透能力。根据空气流通评估，拟议的发展方案可改善主地 盘内及周边地区的平均风速比率。重建工程完成後，物华街、康宁道、裕民坊的空气流通将大大改善。

後移建筑界线、扩阔行人道

从周边的道路将新发展的建筑界线向後移，并兴建小型的绿化空间，可在发展项目与邻近建筑物之间提供充足的距离。後移建筑界线可调整周边道路的中间线，在对面提供宽阔的行人道，用作绿化及植树，大大改善周围的环境。

分区发展　保持活力

观塘重建项目的地盘面积庞大，涉及业权多达1,656个。如果要统一整个地盘业权，然後才进行重建，会拖慢重建进度，市建局因此建议分为五个区域进行重建。

位於月华街巴士总站地盘，由於不涉及收购业权或安置居民，将会率先发展。至於其他区域的实际发展先後次序，须视乎其收购进展而定。市建局会灵活地处理整个发展计划的先後次序，务求在方便市民的大前提下，尽快推动重建项目。

发展地盘	建议发展内容	预计完工 年份
月华街	住宅及观塘赛马会健康院	2013
区域2	住宅及公共交通交汇处（专线及公共小巴部份）	2014-2015
区域3	住宅及公共交通交汇处（全面投入运作）、街坊式商店街及小贩市场	2017-2019
区域4	商业（办公室、酒店、部份零售平台）	2016-2018
区域5	零售平台、观塘政府合署大楼及已扩大的休憩用地	2019-2021

主地盘	月华街地盘	合共
总建筑面积(平方米)	373,420	27,830	401,250
住宅	138,980	21,630	160,610
商业/零售	111,780	-	111,780
办公室	65,860	-	65,860
酒店	32,000	-	32,000
政府、机构或社区设施 (包括公共交通交汇处)	24,800	6,200	31,000