市建局向马头围道／落山道发展项目业主提出收购建议

市区重建局（市建局）今日（2026年1月28日）向九龙城区马头围道／落山道发展项目（项目*）受影响的物业业主发出收购建议。项目内受影响的合资格住宅物业自住业主，可获市建局提出以实用面积每平方尺14,807 元收购其物业。

按照於2001年制定的政策，有关尺价是假定为同一地区七年楼龄的假设重置单位的尺价（假设单位尺价）。市建局经公开抽签方式选出七间独立顾问公司，於2026年1月中进行评估，订定该假设单位尺价，其后获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准。此外，市建局会为合资格的住宅物业自住业主在现金补偿以外，提供参与「楼换楼」计划的额外选项。

至於项目内的非住宅物业，市建局会按现行的收购政策向受影响业主提出收购建议。

是个项目住宅物业自住业主可获的14,807 元假设单位尺价，相比起其旧楼物业市值一般超出一倍，与市建局於2025年9月向土瓜湾明伦街／马头角道发展计划的倍值相约；并高於2025年2月市建局向毗邻的靠背垄道／浙江街发展计划发出假设单位尺价的收购建议的倍值。

市建局行政总监蔡宏兴表示：「项目内大部分楼宇的楼龄已近六十，甚至有高达七十年的楼宇及一幢战前建筑，反映以『七年楼龄』的假设重置单位尺价，与市建局收购旧楼物业楼龄的差距已愈来愈大；与旧楼物业平均市值比较，更可高达多1.28倍。相关机制所带来的财政负担，将不利於旧区更新的长远可持续发展。」

市建局以「规划主导、地区为本」的市区更新模式，为项目与毗邻的市建局靠背垄道／浙江街发展计划作整体性规划及设计，发挥协同效应，提升项目及周边环境的可达性和连接性，同时优化城市环境及景观，为该区创造更大的规划裨益、更优质的城市生活空间。

项目涉及约110个业权，所有业主将有60日时间考虑市建局的收购建议。按照市建局现行政策，当业主接受收购建议并完成收购手续后，市建局会为有关物业内所有合资格的租客提供特惠津贴，而合资格的住宅租客更可选择安置安排以替代特惠津贴。

市建局将举行简介会，向受影响的业主、住户和商户解释收购政策、特惠津贴、「楼换楼」计划，以及安置的准则及安排。

市建局已安排专责职员跟进每一宗个案，业主如有任何查询，可按收购建议信函中提供的联络方式，与专责职员联络。由市区更新基金聘请的救世军市区重建社区服务队（电话：3188 2151）亦会为有需要的住户，提供适切的帮助。

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（完）