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新闻发布

市建局总监(规划及设计)马昭智(中)、市建局总经理(收购及迁置)钟建强(左)及市建局总经理(规划及设计)麦中杰(右)三个新重建项目的详情。
鸿福街/银汉街发展计划(KC-010)的现貌
鸿福街/银汉街发展计划(KC-010)的现貌
鸿福街/银汉街发展计划(KC-010)、鸿福街/启明街发展项目(KC-011)以及荣光街发展项目(KC-012)的界线图。
鸿福街/银汉街发展计划(KC-010)、鸿福街/启明街发展项目(KC-011)以及荣光街发展项目(KC-012)的界线图。

市建局以全面、小社区发展模式开展三个九龙城区重建项目

市区重建局(市建局)今日(星期五)开展三个九龙城区重建项目的法定规划程序,并采用全面、小社区发展模式的市区更新策略,为社区带来更多裨益,并改善区内居民的生活环境。

该三个重建项目分别为:鸿福街/银汉街发展计划(KC-010)、鸿福街/启明街发展项目(KC-011)以及荣光街发展项目(KC-012),令市建局在九龙城区开展的重建项目增至13个,包括「需求主导」先导计划下一个重建项目。

三个新项目的地盘总面积约8,840平方米,地盘内共有97个街号的楼宇建于1957至1960年间,楼高6至8层,没有电梯,楼宇状况普遍失修或明显失修,有劏房,不少天台亦有僭建物。

市建局总监(规划及设计)马昭智在今早的新闻简报会上表示,市建局于九龙城/土瓜湾区内进行了地区规划研究,以全面及社区规划方式为该区进行更新。

马昭智说:「根据这项研究,市建局将以全面、小社区发展模式规划和实施这三个项目,为区内建设更有效的道路网络,并提供一个地下社区停车场,供该社区使用,以及避免个别发展项目的停车场出入口破坏街道的景观。」

马昭智补充,这三个项目能与今年三月开展的庇利街/荣光街发展项目(KC-009)所带来的交通改善产生协同效应。三个项目的设计将包括一条连贯荣光街、启明街、鸿福街及银汉街的道路,并与KC-009发展项目中建议延伸的环安街形成新的道路网络。

市建局根据《市区重建局条例》第25条以发展计划形式进行KC-010,而另外两个项目(KC-011及KC-012)则按照《市区重建局条例》第26条以发展项目形式进行。

市建局初步建议在有关地盘内重建为三个发展群组,总共提供约61,200平方米的住宅楼面面积,可建约1,360个住宅单位。项目亦会提供约12,250平方米的商业/零售楼面面积。项目预计可在2025/2026年完成。整个项目的总发展成本,以目前价格初步计算,估计约为100亿元。

按照《市区重建局条例》第23条,今日出版的政府宪报刊载了市建局的公告,宣布启动这三个项目。

市建局将于短期内向城市规划委员会(城规会)提交鸿福街/银汉街(KC-010)发展计划图的草图,包括第一阶段社会影响评估,并将会供公众查阅。第二阶段的社会影响评估报告亦会于稍后提交城规会及供公众查阅。如城规会经考虑后根据《城市规划条例》认为发展计划图的草图适宜公布,城规会将展示以供公众查阅,为期2个月。期间,任何人士可就草图向城规会作出书面申述。发展计划图的草图连同所有申述须经由城规会呈交行政长官会同行政会议核准。

另外,由今日开始,在未来两个月的公布期内,市民可于下列地点,查阅鸿福街/启明街发展项目(KC-011)及荣光街发展项目(KC-012)的土地界线图则及一般资料:

  • 市建局总办事处:香港中环皇后大道中183号中远大厦26楼;
  • 市建局马头围地区办事处:九龙土瓜湾马头围道426 - 430号美善阁地下A铺;及
  • 九龙城民政事务处咨询服务中心:九龙红磡庇利街42号九龙城政府合署低层地下 。

根据《市区重建策略》,市建局会就KC-011及KC-012的发展项目,进行第一阶段社会影响评估,并由今日(2016年6月3日)起将报告存放于上述地点供公众查阅。而第二阶段的社会影响评估报告,则将于2016年7月20日起存放于上述地点供公众查阅。

如在为期两个月的公布期内,收到有关KC-011及KC-012发展项目的书面反对意见,市建局将会个别详细考虑。根据《市区重建局条例》第24条,市建局会将考虑结果、所有未撤回的反对意见连同实施该项目时可能产生的影响的评估报告,一并呈交发展局局长考虑。发展局局长会考虑重建项目,及所有未撤回的反对意见,然后决定授权,修订或拒绝授权有关项目的进行。

市建局收购及迁置总经理钟建强在简报会上指出,若上述三个项目最终分别获得行政长官会同行政会议及发展局局长批准,市建局会按当时政策开展物业收购和安置补偿租客的工作。

项目涉及大约730个业权。估计重建范围内居住了约1,210户家庭及有约110个地下商户。约260名市建局职员今日起在项目范围内的楼宇进行人口冻结调查,以确定住户数目和了解楼宇的使用状况。市建局会举行一连串的简报会,向受影响的业主和租客讲解规划审批程序,以及现行的物业收购和补偿安排。

由市区更新基金聘请的市区重建社区服务队将会为有需要的居民,提供适切的帮助和辅导。KC-010项目会由圣雅各福群会的市区重建社区服务队(电话:2857 1606)提供协助和辅导; KC-011及KC-012则由基督教家庭服务中心的市区重建社区服务队提供服务(电话:2110 9745)。居民亦可以亲临市建局马头围区的地区办事处或致电市建局热线电话(2588 2333)查询。市民可浏览市建局网页(www.ura.org.hk),了解上述三个项目的有关资料。


现时项目资料

项目名称 KC-010
鸿福街 / 银汉街
KC-011
鸿福街 / 启明街
KC-012
荣光街
位置
  • 鸿福街1至51号(单数)
  • 银汉街2至42A号(双数)
  • 鸿福街16 至46号(双数)
  • 启明街21至39号(单数)
  • 荣光街35至37号(单数)
  • 荣光街1至27号(单数)
项目总面积 约4,950平方米 约2,630平方米 约1,260平方米
受影响的街号数目 55个 28个 14个
估计业权数目 430个 230个 70个
估计住户数目 约700户 约370户 约140户
楼层层数 6至8层 7至8层 6层
楼龄 1957至1960年 1957至1959年 1957年

建议发展项目资料:
鸿福街/银汉街发展计划(KC-010)
鸿福街/启明街发展项目(KC-011)
荣光街发展项目(KC-012)

住宅单位 约1,360个
住宅楼面面积 约61,200平方米
商业楼面面积 约12,250平方米
预计落成日期 2025 / 2026年

(完)