崭新规划工具推进旺角更新：RLP Asia得奖设计将市建局概念蓝图转化具体方案

香港的城市更新，面对著楼宇急促老化、市区旧楼发展潜力逐步下降的挑战，令重建工作难以推动。在此背景下，市区重建局（市建局）进行《油麻地及旺角地区研究》（「油旺研究」），为区内制定三个不同发展密度的概念蓝图（MRCPs），配合「市区更新三周期」，探索长远而可持续的更新方向，同时引入崭新的规划工具，以支援概念蓝图的落实。

市建局早前联同香港建筑师学会（HKIA）举办「城市更新创意设计比赛 — 油麻地及旺角地区研究」，从「油旺研究」范围内划出两个比赛区域——旺角城市中心公园及油麻地历史文化公园，邀请跨专业队伍，运用新规划工具提交符合发展蓝图的创意设计方案，促进业界参与旧区更新的讨论与实践；而透过展示具体方案，公众能更容易理解规划理念，有助推动社会对城市更新的关注，鼓励大众与业界共同探索城市的未来。

比赛吸引了来自建筑、规划及公共事务等跨专业背景人士组队参与。其中，参赛作品「旺角：100%开放城市愿景」（Mongkok: 100% Open City Vision）夺得旺角城市中心公园赛区第一名。该方案由吕元祥建筑师事务所（RLP Asia）团队提出，展示如何运用新规划机制，在高密度城市中构建可持续发展空间。

吕元祥建筑师事务所夺得市建局与香港建筑师学会合办的「城市更新创意设计比赛」冠军。

从规划蓝图到实践

RLP Asia 以「天空之塔」（Sky Tower）为作品的焦点，透过灵活运用「油旺研究」提出的新规划工具，重新配置城市发展空间，在方案中构建大型公园及「天空之塔」街区。

「旺角：100%开放城市愿景」-「天空之塔」

设计方案运用「地积比率转移」（Transfer of Plot Ratio），把位於旺角道游乐场附近街区的地积比率，转移至发展密度较高的街区集中发展，从而释放地面空间，在市区中开辟难得的大型公共空间，建造城市中心公园，回应「油旺研究」市区更新大纲发展概念蓝图框架（MRCP Framework）。

同时，团队应用「街区整合」（Street Consolidation Area）规划工具，重整项目内的道路规划，透过封闭部分道路，将土地整合为具规模的发展地盘，令项目得以同时容纳「天空之塔」、「元素塔群」（Elemental Towers）及地面绿化空间（At-grade green space），在新发展中引入更优质生活环境。

在空间连接方面，设计透过连贯的公共空间走廊（Open-space corridor），连接东北面的水道公园和城市中心公园，并延伸至西南面的「绿廊」（Green Link），实现「油旺研究」规划建立全面及更具吸引力「休憩空间网络」（Open Space Network）的目标。

在空间连接方面，新项目形成连贯的公共空间走廊，连接水道公园与城市中心公园，并延伸至西南面的「绿廊」（Green Link）。

新规划工具创「新游戏规则」

RLP Asia环保设计总监兼BEHAVE 首席行为分析师梁文杰指出，团队在应用这些规划工具时，并非只着眼於技术层面，而是思考新规划工具对制度带来的改变，及如何促进创新。他强调，团队更关注设计带来的实际影响与价值，而非单纯在比赛取得佳绩。

在他看来，这些新规划工具改变了旧区重建的根本性操作：「当（新制度带来的）弹性达到某一程度时，整个系统其实已变成另一种游戏规则。」

RLP Asia环保设计总监兼BEHAVE 首席行为分析师梁文杰（左）和香港中文大学建筑学系吴恩融教授（右）。梁文杰强调，团队关注设计带来的实际影响与价值，而非单纯在比赛中获取佳绩。

「天际线舒适度指数」：提升建筑群的气候环境质素

团队进一步突破传统规划限制，引入「天际线舒适度指数」（Skyline-for-Comfort Index, SfC 指数），以量化建筑高度变化与城市通风表现之间的关系。梁文杰联同香港中文大学建筑学系吴恩融教授及何岳阳教授，透过科学方法分析不同建筑物高度，对楼宇群通风及温度的影响，并把结果应用於设计之中，从而改善城市气候环境的质素。

香港的发展项目设计，须符合《香港规划标准与准则》第11章的「城市设计指引」设计。吴恩融教授指出，相关指引制订良久，当初是以较低发展密度的设计为基础：规划方法需因应发展密度增加而作出改变，以回应城市发展所需。他的研究显示，相对於一致的建筑物高度，当建筑群内大厦出现高低变化时，可让流动的空气与阳光更深入街道之中，有助减少污染积聚，让人感觉更为舒适。

在技术层面上，现时建筑师需利用电脑模型计算不同建筑设计方案的通风与采光表现，复杂又费时，SfC指数可为业界人员提供一套快速而客观的评估工具，分析不同建筑设计方案的表现，大幅缩短相关工序所需的时间。而且，SfC 指数可加入景观视野等其他特定参数，令设计方案能兼顾更多考虑因素，配合不同地理环境变化。

从消耗到资源循环的「建筑经济」理念

回归设计本身，RLP Asia以「自然为本」为出发点，并把可持续发展作为方案核心原则。「天空之塔」仿效大自然的生态而设计，将建筑物转化为如生命体般运作的系统（Life Machines），在立面配置太阳能板接收光能，转化电力供大厦使用，减少能源消耗；「垂直海绵」收集雨水用於无动力冷却系统（Integrated Passive Cooling System），剩水会引流到附近公园，令水资源得以循环利用，让建筑物形成多功能的生态系统。此外，设计方案亦引入垂直耕作增加绿化。梁文杰形容：「我们并非把城市与自然分隔开来，而是将自然重新引入城市之中。」

「天空之塔」仿效大自然的生态而设计，将建筑物转化为如生命体般运作的建筑系统（Life Machines）。

可持续发展原则亦贯穿整个设计方案的生命周期，采用较长的时间视角，配合「市区更新三周期」。在市区更新第一周期，「天空之塔」不仅能在策略性位置增加发展容量，尽用重建潜力，同时透过较佳的空间规划，降低人口密度，从而改善居住环境和增加公共空间，令高密度发展的社区亦能乐业宜居。

当市区更新进入第二及第三周期时，方案采用的「空间开采」（Space Mining）概念，将部分楼面转化为公共空间，增加人均休憩空间面积，或改为智慧建筑基础设施，逐步降低人口密度。此举可尽用建筑物的使用年期，避免浪费资源。

团队亦同时引入「都市开采」（Urban Mining）概念。梁文杰表示：「建筑不仅仅是一座建筑物，它同时亦是一个『银行帐户』。」在此概念下，建筑师在设计建筑时会预先考虑日后如何拆卸重用，并为每个建筑构件配备「物料护照」（Materials Passport），记录其来源、材料及组合方法，未来在拆卸、回收时，建筑师可明确知道特定构件的详细资料，方便供未来建筑再利用，而非被视为建筑废物，形成一个循环运作的「建筑经济」，建筑物本身则转化为「物料银行」（Materials Bank）。

垂直海绵收集剩余雨水，引流到附近公园循环再用。

携手探索更多可能性

整体而言，「旺角：100%开放城市愿景」除了是个出色的设计方案外，更展示出受「油旺研究」新规划工具所启发，以空间重组为核心的城市更新创意思维。梁文杰认为，这些具前瞻性的机制与策略具备广泛的应用潜力，不应仅局限於油麻地及旺角的更新项目，而可推展至整个行业不同类型的发展之中。

他说：「业界现已具备相关的制度工具及经过验证的实例。接下来，建筑师、发展商及规划师需要把这些工具应用到其他地区，并与市建局携手探索更多可能性，在未来数十年间共同建构一个更可持续及更宜居的城市环境。」