市建局向靠背垄道/浙江街发展计划业主提出收购物业建议
市区重建局(「市建局」)今日(2025年2月3日)向九龙城靠背垄道/浙江街发展计划,即第二个重建公务员建屋合作社楼宇试点项目(项目*)的物业业主,发出收购物业建议。
重建合作社楼宇涉及处理解散合作社(散社)、修订地契、分契、散社后由前社员成立业主立案法团等手续。已解散的前合作社社员,在取得其单位的业权后,需向政府缴付补地价以撤销转让限制,才能自由转售其单位。市建局只会待上述所需程序全部完成后,才开始收购项目内单位的业权。
因应重建合作社楼宇的特殊情况,市建局於2021年与政府相关部门及香港房屋协会,协调及制定针对性措施,包括:
- 提供免费法律支援未解散的合作社进行「散社」;
- 促成政府以合作社旧楼的「现有用途土地价值」作为评估补地价金额的基础;
- 於项目实施「划一补地价尺价安排」。地政总署会为项目内所有未补地价的物业,评估业主需缴付的补地价尺价,市建局将以被评估为最低的每平方尺补地价尺价为划一补地价尺价基础,代业主支付其单位超出最低补地价尺价的部份;
- 豁免前合作社社员在申请撤销转让限制时需支付的行政费;
- 考虑到未补地价的前社员需将部份市建局的收购补偿用作缴付补地价,政府和市建局亦为合资格的前合作社社员作特别重置安排,让其可购买由香港房屋协会在启德兴建和管理的专用安置屋邨的资助出售房屋单位,作为选购市建局提供的启德「焕然壹居」和「楼换楼」计划单位以外的另一个重置居所选择。在弹性的重置方案下,亦容许合资格的前合作社社员可以在这三类重置单位中购买最多两个单位。
本项目涉及28个合作社,其中9个合作社於项目开展时仍未解散。在市建局的协助下,这9个合作社的社员自2022年7月起,陆续完成散社程序并取得业权成为业主;最后一位前社员亦於今年1月取得业权成为业主。
市建局已按照既定程序,委托经公开抽签选出的七间独立顾问公司,於2025年1月份,比较项目附近地区、具有与项目类近特点以及交通方便程度的物业的成交个案,订定假设为同一地区七年楼龄的假设重置单位的「假设单位尺价」。此「假设单位尺价」已早前获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准。
市建局会向项目内合资格的自住业主,提出以实用面积每平方尺15,385元收购其物业。除了小部份早前已缴付补地价的自住业主外,大部份属尚未缴付补地价而需支付「划一补地价尺价」。是次收购建议的「划一补地价尺价」为每平方尺1,177元,因此,在扣除「划一补地价尺价」后,未缴付补地价单位的自住业主所获得的补偿,为实用面积每平方尺14,208元。
项目涉及共466个业权,业主将有60日时间考虑市建局的收购物业建议。当物业业主接受收购建议并完成收购手续后,市建局会为有关物业内所有合资格的租客提供特惠津贴,而合资格的住宅租客更可选择安置安排以替代特惠津贴。
市建局将举行简介会,向受影响的业主/前合作社社员解释物业收购、迁置安排及协助未补地价业主缴付土地补价的程序及手续。由市区更新基金聘请的路德会市区重建社区服务队(电话:3596 6850)将会为有需要的居民,提供适切的帮助和辅导。
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