新聞發布
2008年
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2008年12月29日
觀塘市中心重建項目展開物業收購
市區重建局（市建局）今日（星期一）向觀塘市中心項目全部1,657個合法物業的業主送交收購建議信。 市建局發言人表示：「觀塘項目的自住住宅物業的收購建議呎價為每平方呎實用面積5,937元，是以2008年12 月1日評估項目的假設『7年樓呎價』而釐定的，整個機制十分透明、公開及公平。鑑於項目涉及大量的物業業權，及考慮到社區人士的意見，市建局已特別深化該 項目收購呎價的評估機制，擴闊專業意見，將參與評估『7年樓呎價』的專業測計師行，由現行機制的7間增加至11間。」 此外，這11間測計師行的中英文版估價報告書，以及各測計師行的資料，將由12月30日開始擺放在市建局觀塘協和街資源中心內，供業主查閱。 受影響的業主會有90日的充裕時間，考慮是否接納有關建議，較以往一般項目的60天期限，多出30天。 市建局發言人補充說：「「市建局為住宅物業所作的收購建議，是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。『自置居所津貼』是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7 年而面積相若的單位的市值差價（慣稱『7 年樓』政策）。」 他續說，對於合資格的自住物業業主，他們除了物業市值之外，還可以獲得全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業，業主除了物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。 住宅物業業主如果在90日內接受建議，可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是111,900元，或每平方呎實用面積111元（即每平方米1,195元），以較高者為準；出租或空置住宅物業的相關費用津貼則為87,700元。 至於商舖物業，合資格的商鋪物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的35%， 或相等於其應課差餉租值4倍的金額，亦以較高者為準。出租或空置商鋪的業主可得的津貼，是物業市值交吉價的10%，或相等於其應
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2008年12月16日
觀塘市中心項目快將展開物業收購
市區重建局（市建局）將於本月底前，向觀塘市中心(K7)項目全部1,657個物業的合法業主一次過提出物業收購 建議。市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會今日（星期二）開會討論及通過該項目自住住宅的收購建議呎價(即一個假設7年樓齡重置單位的呎價)為每平 方呎實用面積5,937元。 市建局主席張震遠今日會晤新聞界代表時表示：「觀塘市中心項目的『7年樓呎價』是根據一個透明、公開及公正的評估 機制而釐定。鑑於K7項目涉及大量的物業業權，市建局在聽取過觀塘居民及社會人士的意見後，特別深化該項目收購價的評估機制，擴闊專業意見，將參與評估 『7年樓呎價』的專業測計師行，由現行機制的7間增加至11間。」 市建局亦邀請香港測量師學會登記冊內71間專業測計師行遞交意向書，加入抽籤名單，參與評估「7年樓呎價」。今年 7月，市建局邀請區議員、受影響的業主代表及香港測量師學會代表主持公開抽籤，選出11間測計師行，為「7年樓呎價」估值，過程透明及公開。這11間測計 師行共擁有約40多位執業測計師，以及各自的物業市場研究部門，配合專業的估價工作。而參與個別住宅及非住宅市值評估的專業測計師行亦由一般的2間增加至 3間。 市建局為住宅物業所提出的收購建議，是以立法會財務委員會於2001年通過的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置 居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的重置單位的市值差價。假設重置單位是一個中層住宅單位，座向一般，並非向南或向西， 沒有海景。 合資格的自住物業的收購建議將包括受影響的物業市值及自置居所津貼的全數。至於出租和空置的住宅物業，業主可獲得物業市值及補助津貼，補助津貼的金額最高為「自置居所津貼」的一半。 張震遠強調：「由專業測計師評估的「7年樓呎價」是合理和具公信力的。雖然觀塘區內沒有7年樓齡的可資比較樓宇， 測計師行根據其專業分析和
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2008年12月4日
市建局舉辦亞洲經驗市區更新研討會
市區重建局(市建局) 將於本月十五日（星期一）舉行一個為期一天的研討會，邀請海外及本港的學者和官員就亞洲多個城市的市區更新模式和挑戰與公眾交流意見。 市建局發言人說：「舉辦『市區更新的模式與挑戰--亞洲經驗分享』研討會的主要目的，是希望透過主講嘉賓分享他們在其他亞洲城市的市區更新經驗，讓公眾更深入了解市區更新的各項課題，為本港未來的市區更新工程作好準備。」 他又說：「香港已擁有20多年的市區重建經驗，現時是適當的時候作出回顧及檢討香港的市區重建策略。有關研討會亦是市建局為配合政府今年七月宣布進行市區重建策略檢討所舉辦的活動之一。」 來自上海、廣州、南韓、台灣及本港的學者及官員，會與公眾分享他們在市區更新範疇上的寶貴經驗。主講嘉賓包括：上海同濟大學建築與城市空間研究所教授鄭時齡院士；Kwang-joong KIM, Associate Professor, Urban Planning and Design, Graduate School of Environmental Studies, Seoul National University, Seoul；臺北市都市更新處更新企劃與經營科科長徐燕興先生；廣州市城市房屋拆遷管理辦公室劉志偉主任；香港大學社會工作及社會行政學系副教授羅致光博士及徐永德博士。 研討會將於香港會議展覽中心401會議室舉行，時間由上午9時至下午5時30分。公眾可以透過預先登記免費參加研討會。市民可於市建局網頁www.ura.org.hk下載登記表格，並於2008年12月10日前填妥，寄回位於香港金鐘道99號統一中心22樓總商會服務有限公司的研討會秘書處，或經傳真(2527 0380)交回。如有查詢，歡迎致電2823 1266與秘書處聯絡。 (完)
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2008年11月24日
市建局復修活化雙管齊下創就業
市區重建局（市建局）今日（星期一）宣布期間至2010年3月31日，動用總數約2億5千萬元，以加大推動樓宇復修計劃的力度和進行10項地區活化工程，雙管齊下，藉此創造更多就業機會。 市建局主席張震遠在會見新聞界解釋董事會的決定時表示：「我們將會在樓宇復修投放6千4百萬元，過去每年的資助經 費預算約為2千5百萬元。另外將撥款1億8千萬元，在荃灣、大角嘴、深水?、中西區和灣仔進行10項地區美化工程。估計樓宇復修及活化工程將會引發經濟效 應，創造約500個就業機會。」 樓宇復修方面，大約會有160幢的大廈業主受惠。過去四年，參加市建局樓宇復修計劃的大廈逾500幢，涉及40,000個單位。 張震遠表示：「市建局董事會原則上同意提高對部分合資格樓宇的復修物料資助金額。目前，合資格的樓宇可以獲得物料資助價值最高達工程總額的20%或每戶不超過3千元，以較低者為準。有關提高復修計劃資助的詳情，尚在研究之中，容後公布。」 「過去我們協助大廈業主進行樓宇復修時，遇到最大的障礙是大廈沒有成立業主立案法團，因此，市建局決定引入試驗性 的措施，例如成立專責隊伍，與有關政府部門合作，協助有需要的業主成立業主立案法團，以推動樓宇復修工程。另外，在活化計劃方面，我們已經定出10項地區 美化工程，藉此刺激地方經濟活動。」 (完)
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2008年11月24日
士丹頓街項目採用以「強化保育元素」重建模式
市區重建局(市建局)董事會今日(星期一)決定採取以「強化保育元素」的重建模式，推行士丹頓街/永利街項目，以代替原先以重建兼有保育色彩的方案。 市建局主席張震遠解釋：「優化後的方案，更能進一步彰顯區內的歷史背景及街道氛圍，以配合政府活化前荷李活道警察宿舍用地的政策。」 行政長官在2008/09《施政報告》中，建議活化前中央書院遺址(即前荷李活道已婚警察宿舍)，作教育及發展創意工業的用途。 張震遠表示：「事實上，市建局當初擬備項目的設計時，已因應項目的歷史和文化背景及地區特色等因素，考慮各個可行 方案。市建局在今年3月向城市規劃委員會(城規會)呈交的總綱發展藍圖中已反映這些因素，當中包括建議保留必列者士街街市大樓，以及永利街和士丹頓街的五 幢戰後唐樓。」 張震遠強調，市建局早前呈交城規會考慮的總綱發展藍圖，已經充份反映社區人士在多個場合中表達的主流意見。 他說：「在進行市區更新時，我們盡量平衡發展、公共空間及保育的訴求，我們建議項目的優化設計，是要配合政府活化前警察宿舍用地的政策，務求進一步彰顯該區的歷史背景及街道氛圍A令項目的設計與前警察宿舍用地的活化計劃在視覺上互相呼應，產生最大的協同效應。」 整體來說，項目經優化設計後，會包括以下各點特色： 為了令前警察宿舍用地、士丹頓街與城皇街交界及永利街三者之間在視覺上互相呼應協調，必列者士街街市大樓上蓋將不會興建高樓。另外，永利街4-9號的新建築將參照現存唐樓的形式、高度及比例進行設計，配合永利街三幢擬保留的唐樓，進一步彰顯「臺」的氛圍。 除了保育及活化必列者士街街市大樓外，街市大樓上蓋的用地會闢設綠化休憩空間，供市民使用。該街市大樓是前美國公理堂遺址，孫中山先生曾於1880年間在該處居住及受洗。 沿城皇街的新建築會以「拾級而上」的模式設計，以突顯城皇街百年街道的肌里，保留「樓梯街」的特色
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2008年11月21日
市建局歡迎董事會新成員任命
市區重建局（市建局）主席張震遠今日（星期五）歡迎政府公布市建局董事會非執行董事的委任名單。 九名新獲委任的成員分別為立法會議員陳淑莊、涂謹申和黃國健；程鼎一、許焯權教授、簡兆麟、林濬、潘展鴻及黃以謙醫生。 張震遠表示：「市建局的使命是推動持續市區活化，以改善舊區居民的生活環境，亦為香港的經濟和社會發展提供源源不絕的動力。新委任的成員擁有淵博專業知識和豐富經驗，定能為市建局達致此目標，作出重大貢獻。」 他說：「我們期望與社會各界人士緊密合作，發揮團隊精神，採取與時並進的新思維，以推展舊區更新的工作。」 張先生亦歡迎陳家樂及吳家鎚再度獲委任為市建局董事會非執行董事。 同時，他亦對九名卸任的非執行董事，表達最深切的謝意。他們分別是立法會議員陳鑑林和李華明；李偉文、盧重興、龍炳頤教授、尹志強、葉滿華、楊孝華及盛智文博士。 張先生代表市建局董事會全體成員，衷心感謝離任的非執行董事，多年來對市建局的工作和香港的市區更新，貢獻良多。「市建局自成立以來取得的工作成效，以及香港城市面貌的改善，有賴他們的積極參與和睿智的指導。」 (完)
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2008年11月17日
市區更新：巡迴展覽正式展開
發展局局長林鄭月娥及市區重建局(市建局)主席張震遠今日(星期一)為「邁向市區更新3.0」巡迴展覽主持開幕典禮。巡迴展覽是配合政府早前展開的市區重建策略檢討的公眾參與活動，藉此蒐集各階層市民對未來香港市區更新策略發展的意見。 在展覽中，市民可以透過參觀內容豐富的展板、籠屋模型、資料短片、圖片說明及立體電腦動畫，全面了解多年來由前土地發展公司(土發公司)及現時市建局所推行的市區更新工作。 市建局主席張震遠在開幕典禮中表示：「由於社會對市區更新的方向，存著不同意見和期望，現時進行策略檢討十分合適。」 張震遠續稱：「香港最早的市區更新工作，始於20多年前，由當時的土發公司推行市區重建項目，以及於2001成立 的市建局，接捧執行相關工作。回顧過去，我們可借鑑市建局在落實推行「4R」策略，即市區重建、樓宇復修、文物復修及舊區活化的經驗，為未來的市區更新工 作訂定更清晰的發展方向。」 張震遠重申，市區更新是一項任重道遠的社會使命，市建局會繼續竭誠為超過11萬名生活在環境惡劣的舊區居民改善他們的居所。市區更新是一項充滿挑戰的艱辛工作，不能單靠市建局的力量，必須有賴社區的持份者及各區議會的通力合作和支持，才得以成功。 市建局會繼續與政府及持份者在市區重建策略檢討過程中保持緊密聯繫，探討當中重要的課題、挑戰及發展方向。 除了巡迴展覽，市建局會在12月中舉行研討會，邀請海外及本地的專家及與會者分享他們寶貴的經驗及心得，為日後的市區更新工作，集思廣益。 張震遠續稱，市建局誠邀公眾及持份者在檢討過程中積極參與，讓局方可以聆聽及了解他們在市區更新上的意見。 一如既往，市區更新工作一直得到各方人士的支持。出席今日開幕典禮的嘉賓包括：市區重建策略督導委員會成員；區議員；市建局董事會成員；市建局分區諮詢委員會成員；政府官員及信和置業有限公司代表。 首場的巡迴展覽已經在1
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2008年10月20日
市建局觀塘市中心重建項目收購安排
市區重建局（市建局）今日（星期一）宣布，觀塘市中心重建項目的物業收購，將會如期在今年十二月底前展開。同時，市建局亦決定在今年十二月提出一次過收購建議後的四年半左右，向尚未進入收地階段的發展區內仍未出售其物業的業主，提出一次修訂建議。 市建局主席張震遠今日在董事會會議後會見新聞界時表示：「為準備今年十二月一次過向所有受影響的1,656名業主提出物業收購建議，市建局已經挑選及委託合資格的專業測計師行，為『七年樓』的呎價及物業市值估值。」 他說，由於觀塘市中心項目涉及的業權相當多，以及提出收購建議的期間適逢有許多節日，董事會因此通過延長接受收購建議的期限，由60日增加至90日。 他說：「面對目前的經濟狀況，許多舊區居民，尤其是觀塘重建區的居民，擔心市建局的項目會否延誤。在此，我向大家保證，市建局現時的財政穩健，並會如期在今年底前展開觀塘項目的物業收購工作。」 張震遠續稱：「根據去年的數據，估計觀塘市中心項目的收購成本大約140億元。我們已經因應過往項目的接受收購建議比率，作出財務評估，以市建局目前的穩健財務狀況，與及向外融資的能力，我們有信心按原來計劃推行該項目，令觀塘居民，以至整個社區都受惠。」 由於觀塘項目規模龐大，為了在某程度上維持社區在重建進行期間的活力和服務，以及我們需要相當時間統一整個地盤的業權，市建局決定分五個發展區域進行重建工程。 部分屬於較後期發展區域的業主，可能希望考慮稍後時間才將物業出售予市建局。為了方便他們的抉擇，我們決定向這些業主提出一次修訂建議。 張震遠解釋，最後的一個發展區域估計會在2016年中進入收地程序，距離市建局第一次出價大約八年，因此我們計劃在今年出價後的四年半左右，向尚未進入收地階段發展區內仍未出售其業權的業主，再次提出一個貼市的收購建議，以供他們考慮。 修訂建議將會由11間獨立測計師行根據市場狀況就「7
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2008年10月13日
深化利東街項目道路工程建議
市區重建局(市建局)經過詳細考慮市民及持分者在公眾諮詢期間對利東街道路工程的意見後，決定採取措施，深化灣仔利東街項目的道路安排建議。 城市規劃委員會（城規會）於二零零七年五月核准市建局的總綱發展藍圖，有關項目中的道路工程亦已於今年四月二十五日刊憲，收集市民意見。期間收到許多寶貴意見。 市建局規劃及設計總監馬昭智談及有關建議的道路工程時表示：「市建局一直與政府有關部門，就評估公眾人士關注的問題及提出可行的解決方法，保持緊密聯繫。此外，我們已舉行多次公眾諮詢，與關注道路工程的市民及持分者，交換意見。」 馬昭智強調，為回應公眾人士的訴求，項目中的泊車位數目，將會大幅減少至198個，以減低該處的交通擠塞情況，以及在廈門街停車場出口處加設警告訊號。此項修訂，連同早前已獲通過將利東街發展成為步行街的建議，將有助改善將來利東街的南北行人通道環境。 原先建議在廈門街設立的的士站將會遷往項目的地庫停車場，而建議的綠色專線小巴站則會取消。在廈門街騰空的停泊處將會開放給附近商鋪及居民作上落客貨用途。這個安排將有助紓緩路面的交通擠塞情況。 現時位於廈門街，面積近335平方米的公眾休憩用地，將會重新設計並融合於發展項目中的公共空間網絡內。根據市建局獲批的發展圖，這個面積更大的公共空間，可為市民提供大約3,000平方米的休憩用地，令到灣仔區及所有區內居民受惠。 馬昭智續說：「現時廈門街的行車路是盡頭路。發展利東街為步行街的建議是發展大綱的要求，也獲得城規會的通過。因 此把廈門街接通皇后大道東的方案，不單有助維持交通流量，而前往廈門街的車輛更毋須以「倒後」或「掉頭」的方式離開，大大減低交通意外發生。事實上，噪音 和空氣影響評估報告指出，接通廈門街的建議將不會製造噪音和空氣污染至不可接受的水平，影響附近居民。多位灣仔區議員提出此項建議，並獲得區議會支持及通 過有關動議。」
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2008年10月8日
馬頭角兩個項目下周展開物業收購
市區重建局（市建局）將於下個星期，向馬頭角浙江街/下鄉道和北帝街/木廠街的122個物業的業主發出收購建議。合資格的浙江街項目的自住住宅物業業主可獲得的收購價，是每平方呎實用面積5,173元。至於北帝街項目的自置居所津貼呎價，是每平方呎實用面積5,492元。 市建局的土地、安置及補償委員會今日（星期三）開會討論及決定馬頭角兩個項目的收購建議。 委員會主席陳家樂在談及該兩個項目的收購呎價時表示：「按照市建局既定的機制，『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。由於兩個項目的自置居所津貼呎價各自由不同的7家獨立測量師評估，因此有不同的估值呎價。」 他說：「市建局為住宅物業所作的收購建議，是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。『自置居所津貼』是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價（慣稱『7年樓』政策）。」 他續說，對於合資格的自住物業業主，他們除了物業市值之外，還可以獲得全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業，業主除了物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。 對於擁有整幢物業的業主，市建局的收購價包括了物業市價估值，另加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼，或物業本身的重建值另加5%的特惠津貼，以較高者為準。 除了現金補償之外，市建局現正試行的認購意向安排，同樣適用於這兩個項目。住宅物業的自住業主若果希望在項目準備發售時，以當時市價優先購買物業，可向市建局登記其意向。此舉對於因為個人理由而需要回遷的業主，例如為了保持社區網絡，提供了一定幫助。 陳家樂說，受影響的業主在收到市建局的收購建議後，會有60日的充裕時間，考慮是否接納有關建議。此外，住宅物業 業主如果在60日內接受建議，可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是111,900元，或每平方呎