市建局为聘用了鸿毅为维修工程顾问并已展开维修工程的屋苑提供协助

由於鸿毅建筑师有限公司（下称「鸿毅」）目前正接受执法机构调查，极可能无法继续履行大厦维修工程顾问职责，包括监督受《建筑物条例》规管的大厦维修工程，这些个案的业主立案法团（下称「法团」）／业主急需支援。据资料显示，这类原先聘用了鸿毅为维修工程顾问并已展开维修工程的个案，约有40宗。

市区重建局（市建局）与政府现正部署 “加强版「招标妥」”，为进行楼宇维修的业主在聘用验楼顾问和工程承建商的过程提供革新服务，由於需时筹备，我们的目标是争取在今年第四季推出。然而，上述约40宗个案已展开工程，因此急需厘清已完工但未支付的工程费用，以及准备新的标书以委聘新的维修工程顾问。市建局将为这些个案提供「过渡」服务，协助聘请「独立工程评估顾问」在短期内尽快作出第三方评估及进行草拟标书的工作，好让在加强版「招标妥」推出后尽快招标聘用新维修工程顾问。 

具体而言，市建局会为上述约40个个案的法团／业主招标。「独立工程评估顾问」的具体工作范畴包括 (i) 进场评估承建商已完成的工程但尚未获业主支付费用的环节，让法团／业主向承建商支付，避免业主被承建商追讨并因此陷入法律纠纷；以及 (ii) 拟备重新招聘维修工程顾问的招标文件，并将尚未完成工程的具体资料纳入其中，避免业主因须完成工程的资料不齐全，日后要承受较高顾问标价甚至无顾问愿意承接的风险。

上述服务属「过渡」性质。若然法团／业主委聘新维修工程顾问以全面接替鸿毅的监督工作，这将难免牵涉更长时间的招标及评审等程序；相比之下，「独立工程评估顾问」可为上述有较急切需要的个案於短期内提供更聚焦的协助，包括厘清已完工但未支付的工程费用，并进行招聘新维修工程顾问的前期准备工作，令有关个案在加强版「招标妥」推出后可更快透过机制进行招标。

上述约40个个案当中，37个涉及曾使用市建局服务的楼宇。对於这37幢楼宇，市建局会全数资助聘用「独立工程评估顾问」所涉的额外费用。换言之，这批楼宇会免费获得上述「过渡」服务，作为市建局对他们提供的特别支援。至於余下个案，由於不属市建局的楼宇维修资助个案，亦不涉及使用「招标妥」，难以纳入上述资助安排。然而，市建局可考虑以收费服务形式向法团／业主提供聘用「独立工程评估顾问」的技术支援。

市建局会主动联络每个已知的受影响屋苑，以确认是否需要协助委聘「独立工程评估顾问」。若屋苑的法团决定接受市建局协助，市建局将与法团签署服务协议，以授权市建局代办聘请「独立工程评估顾问」的工作（包括招标、评标和推荐一个合适的「独立工程评估顾问」）。根据《建筑物管理条例》规定，法团须召开业主大会决议通过聘用市建局推荐的「独立工程评估顾问」。相关聘用获通过后，法团须与「独立工程评估顾问」签署服务合约。

由於情况紧急，市建局已率先为牛头角安基苑的法团招标委聘「独立工程评估顾问」，并於明天（6月10日）截标。市建局会尽快完成评标工作，让「独立工程评估顾问」尽早履新。

如上述约40个个案的法团／业主就聘用「独立工程评估顾问」有任何疑问，可致电市建局热线 3188 1188 查询，市建局将尽力提供协助。

（完）