新聞發布
2005年
-
2005年5月30日
社區人士展開市建局活化項目籌劃工作
市區重建局(市建局)與灣仔地區人士組成的專責委員會,今日(星期一)為一項投資一億元的舊區活化項目,展開籌劃工作,以協助促進香港的文化創意產業發展。 若果該個活化項目得到城市規劃委員會的批准,市建局計劃保留及翻新灣仔茂蘿街六幢戰前唐樓,為從事文化創意產業的人士,提供發展空間。 市建局董事會成員及灣仔分區諮詢委員會主席譚惠珠女士說:「是項活化計劃是一個嶄新及前所未有的嘗試。我們認為在決定行業組合、建築設計及經營管理模式前,廣泛諮詢社區人士以及文化創意產業經營者,至為重要。」 為此,分區諮詢委員會成立了一個專責委員會,以推行是項活化計劃,並邀請灣仔區議會及灣仔民政處代表加入。譚女士為專責委員會的主席,成員包括市建局灣仔 分區諮詢委員會成員麥致祥先生及黎葉寶萍女士,灣仔區議會主席黃英琦女士及灣仔區議員陳耀輝先生、金佩瑋女士和鄭琴淵女士、灣仔民政專員黃寶蓮小姐和市建 局人員。 專責委員會在探索如何推展茂蘿街項目時,其中一項重要工作是收集及分析社區人士的意見,特別是從事文化創意產業的人士。 是項計劃的構思源自今年一月的政府施政報告。報告強調「以城市舊區更新來營造文化氛圍,從而吸引人才,推動文化及創意產業和本土經濟的發展。」根據施政報 告的臚列,香港的創意產業包括設計、建築、廣告、出版、音樂、電影、電腦軟件、數碼娛樂、演藝、廣播、古董與藝術買賣等十一種。 譚女士說:「茂蘿街活化項目是一個試點計劃,將會提供二十個的獨立空間,總樓面面積達一萬八千三百平方呎。由於可容納的經營者人數有所限制,因此選擇將來的經營者,必須小心審慎。」 委員會成員在今日舉行會議前,實地參觀項目中的戰前唐樓建築物。 會上,成員同意專責委員會的職能,其中包括就項目的方向、策略和目標、諮詢社會各界人士意見的方法、項目設計、以及達致日常運作自給自足的詳細業務計劃書,提交建議。委員會認為廣泛
-
2005年5月27日
第一街╱第二街項目招意向書結果
就新聞界今日(星期五)查詢有關西營盤第一街╱第二街項目發展意向書一事,市區重建局(市建局)發表以下聲明: 市建局共收到20份意向書,表示有興趣聯營發展第一街╱第二街項目。 市建局董事會轄下的一個遴選小組將會挑選合資格的機構,然後邀請他們進行競投。預計招標工作將在短期內展開。 第一街╱第二街重建項目地盤面積約38,000平方呎。完成後可提供總建築面積約425,000平方呎的樓面,作為住宅和商業用途,並設置面積達11,800平方呎的長者護理中心及約7,500平方呎的休憩用地。
-
2005年5月19日
第一街╱第二街項目邀請合作發展意向書
市區重建局(市建局)明日(星期五)就西營盤第一街╱第二街項目,邀請發展商提交合作發展意向書。 第一街╱第二街重建項目地盤面積約38,000平方呎。完成後可提供總建築面積約425,000平方呎的樓面,作為住宅和商業用途,並設置面積達11,800平方呎的長者護理中心及約7,500平方呎的休憩用地。 有意參與合作的發展商,需要提供資料表明他們的專業水平和財政能力,符合市建局訂定的要求和條件。 有關的合作意向書必須在2005年5月27日下午五時正前送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。 市建局董事會設立的一個遴選小組將會評審收到的合作意向書,並邀請合資格的發展商提交聯營合作發展標書。預計會在短期內正式招標。
-
2005年5月13日
市建局更新租客資料
市區重建局(市建局)今日(星期五)進行調查,為五個前土地發展公司的項目,更新住宅租客記錄,以便處理《業主與租客(綜合)(修訂)條例》在去年七月九日開始生效後可能引致的轉變。 市建局自成立至今,已經先後開展了前土發公司曾經公布的二十五個項目中的十九個。在餘下的六個項目中,五個項目範圍內有租戶居住,分別是觀塘市中心、上環 卑利街╱嘉咸街、旺角洗衣街、筲箕灣西灣河街及黃大仙衙前圍村,估計涉及二千四百個住戶。第六個項目是旺角麥花臣球場,其中並沒有住宅租戶。 今次調查的主要目的是更新有關居住在項目範圍內的住宅租戶的資料。若果有關項目推行時,市建局可以藉此估計所需的安置單位數量和成本。去年七月九日通過的 《業主與租客(綜合)(修訂)條例》,撤銷了住宅租客的租住權保障,業主可以根據新例收回物業重建而毋須給予租客任何法定補償,今次調查亦可以取得可能受 到新例影響的租客的資料。 修訂條例規定業主須給予最少十二個月的寬限期,即在條例生效前已存在的住宅租約,若其業主擬終止租賃,必須在租賃期屆滿後,在擬終止租約日期前最少十二個 月向租客送達「過渡性終止通知書」,始可在擬終止租約日期收回物業。換言之,受到新例影響的租客,最早亦只會在今年七月九日才需要遷出。 市建局發言人說:「雖然修訂法例撤銷了法定補償,不過市建局本著以人為本的工作方針,認為有需要在適合的情況下,為受到重建項目影響的合資格住宅租戶,以特惠方式提供安置或補償。」 對於尚未開展的前土發項目,市建局會在正式推行有關項目時,訂定適用的政策。原則上市建局會按照修例前的法定補償準則計算特惠現金津貼,以及在合適情況 下,為住宅租客提供安置選擇及為同意在既定日期前遷出的租客,提供額外津貼。至於非前土發項目的租戶,市建局提供的特惠現金津貼會相等於三倍的應課差餉租 值和鼓勵早日遷出的額外津貼;合資格的住戶亦可選擇安置。 發言人
-
2005年5月2日
社區服務隊協助重建項目居民
市區重建局(市建局)委託救世軍及聖雅各福群會,分別成立兩支市區重建社區服務隊,由二○○五年五月起,在九龍西區及港島區,為重建項目的居民提供專業的服務。 市建局董事會社區事務及公共關係委員會負責該兩支社區服務隊的投標審批工作。委員會主席李偉民先生表示:「我們推行市區重建項目時,一貫採取以人為本的工作方針。社區服務隊的成立,正是體現了我們的工作方針。」 李偉民解釋:「舊區重建的過程難免會影響居民的日常生活,相信不少居民,尤其是長者、殘疾人士、單親父母及新來港居民,都會歡迎受過專業訓練的社工,協助他們處理個人及家庭問題。」 過去三年,市建局先後成立了四支社工隊,協助受十六個重建項目影響的居民,跟進了一千零六十四宗個案。 李先生說:「有關個案並不純粹是一些數字而已,由於社工隊成員和市建局的前線員工均悉心協助居民,令他們在新居安頓下來,以及協助他們解決切身的問題,因此不少居民與社工隊成員及市建局前線員工,都變成要好的朋友。」 他補充說:「在採取以人為本的工作方針來進行市區重建項目的過程中,給予受影響居民現金補償或安置安排,只是重建工作的一個開始,我們必須小心處理他們的需要,務求盡量減低重建對他們日常生活造成的不便,讓他們真正體會重建的好處。」 社工隊成員均受過專業訓練,知道如何處理個別居民的特別需要。社工隊對居民的個人輔導固然有助他們減少精神壓力,社工隊亦會為居民提供多方面的實際援助, 例如協助他們尋找新居,申請樓宇按揭,協助搬屋及裝修等。他們甚至有時更會協助居民尋訪失去多年聯絡的親人,一家團聚,以及照料孩童及寵物等。 救世軍及聖雅各福群會擁有豐富經驗協助重建區的居民。雖然社工隊由市建局資助成立,不過他們的運作完全獨立,將居民的福祉放在首位。 市建局早前邀請二十五家有興趣參與在九龍西區及港島區成立社工隊的非政府機構提交建議書。市建局董事會社區事務及
-
2005年4月22日
市區重建局聲明:市建局董事會新成員任命
市區重建局(市建局)主席鄭維新先生今日(星期五)歡迎政府委任立法會議員梁家傑先生及楊孝華先生為市建局董事會的非執行董事。 鄭先生表示:「市建局的使命是推動持續市區活化,以改善舊區居民的生活環境,亦為香港的經濟發展提供源源不絕的動力。梁議員及楊議員擁有淵博專業知識和豐富經驗,定能為市建局達致此目標,作出重大貢獻。」 他說:「我們期望與社會各界人士緊密合作,發揮團隊精神,推展舊區更新的工作。」 鄭先生亦歡迎陳鑑林議員及李華明議員再度獲委任為市建局董事會非執行董事。 鄭先生代表市建局董事會全體成員,衷心感謝離任的兩位非執行董事劉漢銓先生及劉炳章先生,過去四年來對市建局的工作,貢獻良多。
-
2005年3月18日
市建局1億元開展文化創意項目
市區重建局(市建局)今日(星期五)宣布斥資一億元,在灣仔茂蘿街展開一項舊區活化項目,以協助促進香港的文化創意產業發展。 項目範圍包括兩列共十幢的唐樓,位於灣仔茂蘿街及巴路士街一處相連地點,相信是在一九二零年代落成。市建局準備在完成規劃申請和收購工作後,把部分樓宇全面鞏固和翻新,為從事文化創意產業的經營者提供空間。 是項計劃的構思源自今年一月的政府施政報告。報告強調「以城市舊區更新來營造文化氛圍,從而吸引人才,推動文化及創意產業和本土經濟的發展」。 財政司司長在本周三的財政預算案中亦指出,「政府會盡力支持配合,令文化創意產業有更大的發展空間。」市建局茂蘿街項目正好應合財政司司長的政策方向。 在今日的記者會上,市建局執行董事林筱魯表示,政府的目標與市建局的舊區活化理念同氣連枝。市建局在重建和復修項目以外,亦找尋機會改造具有特色的舊有建築,在實際可行的情況下,為文化創意產業提供發展空間。 林先生說:「茂蘿街活化項目是我們第一個試點計劃,響應政府和社會上推動這個十分有意義的目標。」 「一方面我們可以透過補償和安置,協助該項目的業主和租客改善居住環境;另一方面,可以利用該批甚具特色的唐樓建築,招聚從事文化創業產業的人士。」 他說:「市建局全面的4R業務策略,即重建發展、樓宇復修、舊區活化及文物保育,現正逐步在灣仔區展開,茂蘿街項目是更新和活化舊灣仔重要的另一步。」 項目地盤面積約八千四百平方呎,現時共有十幢樓高四層、相信在二十年代建成的唐樓,部分建築物已經相當破舊,甚至連基本的衛生設施都 缺乏。市建局的初步構思是保留及翻新其中六間狀況較好的唐樓,提供二十個或以上的獨立空間,總樓面面積達一萬八千三百平方呎。其餘四幢較差的建築物將會拆卸,設計成三千平方呎的庭園,供市民享用。 至 於項目將來會吸納哪些文化創意產業,林先生說:「我們認為現階段最好是不作
-
2005年3月15日
市建局出價收購大角咀兩個重建項目業權
市區重建局(市建局)今日(星期二)發信給大角咀洋松街╱松樹街及杉樹街╱晏架街兩個重建項目合共三百七十名物業業主,以收購其物業。這兩個項目的收購及安置成本估計約為十一億三千萬元。 市建局對兩個項目提出的業主自住物業收購價相同,是每平方呎實用面積四千零三十八元。重建範圍內的樓宇,大都建於六十年代,樓宇狀況一般都相當殘舊,平均市價約為每平方呎實用面積一千三百元。 市建局的收購建議是以私人協約方式提出,而定價則以政府的「自置居所津貼」政策為基礎,另加相關費用津貼。「自置居所津貼」是同類地區一個樓齡假設為七年 的重置單位的市價(即慣稱的「七年樓價」)與被收購物業的市價的差額。出租和非自住業主的住宅物業,則會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一 半。 市建局發言人強調,「七年樓價」是計算現金收購價的準則,與同區內有多少七年樓齡的單位供應無關。業主如果接受收購,他們有全權決定如何運用所得款項的自由,以至作出任何適合自己情况的選擇。 發言人又說:「市建局聽取各界意見,並與市建局油尖旺分區諮詢委員會討論之後,決定在現行評估『七年樓價』的機制上,加以改良,提升機制在運作時的透明度,使業主更有信心。」 改良的機制首次在這兩個項目試行。首先,市建局將以往用價低者得而聘用七間獨立專業測量師行的公開招標方式,改為統一定價的抽籤方式。任何測量師行只要符 合指定的專業及經驗等條件,均可以向市建局表達意向參與抽籤,以提供估價服務。最後,在這批測量師行的名單中,以抽籤方式決定哪七間負責有關項目的「七年 樓」估價工作。 抽籤定出七間測量師行的過程,市建局交由外間人士主持,以示公允。為這兩個項目主持抽籤的,是油尖旺區議會主席陳文佑、油尖旺區議會議員(大角咀區)秦寶山和香港測量師學會會長張達棠。秦寶山議員其後亦出席市建局與該七間測量師行的工作會議。 市建局並且決定公布抽籤定出
-
2005年3月11日
深水埗兩重建項目開始規劃
市區重建局(市建局)今日(星期五)刊憲,宣布為深水?區兩個新的重建項目開始申請法定規劃審批的程序,以改善約八百名居民的居住環境和持續解?該區嚴重的樓宇殘破問題。 今日宣布的兩個項目分別位於荔枝角道 / 桂林街及醫局街。兩個項目的地點十分接近,而因為其中一個地盤面積相對較小,市建局建議將兩個地盤合併,以綜合發展的方式規劃發展,以便作出較佳的規劃設計和騰出空地給公眾人士作休憩之用。 市建局須先後得到城市規劃委員會(城規會)同意及行政長官會同行政會議的批准,才會開始收購重建範圍內所有一百六十個業權,及為合資格的租客進行安置及補償工作。 根據市區重建局條例第二十三條規定,市建局展開荔枝角道 / 桂林街及醫局街重建計劃的通告,已在今日的憲報刊載。市建局並會在日內按市區重建局條例第二十五條規定,向城規會提交發展計劃。 未來兩個月內,市民可於市建局位於上環皇后大道中181號低座10樓的資訊中心及大角咀必發道68號必發臺地下的地區辦事處,以及深水?民政事務處位於長沙灣道303號地下的諮詢服務中心,查閱有關計劃的土地界線圖則及一般資料。 若果規劃建議最終獲得行政長官會同行政會議批准,市建局會開展物業收購和安置補償租客的工作,這方面的開支估計約為五億五千萬元。整個項目的發展成本,包括建築和利息,則約為十一億元。 重建地盤面積共三萬五千五百平方呎,共有十七幢樓宇。它們大都建於五十年代,樓宇狀況相當殘舊。估計重建範圍內居住了三百二十戶家庭共約八百人;但實際數字有待市建局今日進行的凍結人口調查核實。 市建局初步建議在項目完成後,提供約三百九十個住宅單位、五萬平方呎商業用樓面和四千三百平方呎休憩用地供公眾享用,視乎城規會的要求而定。 大約八十名市建局職員今日到重建範圍內的樓宇,進行凍結人口調查,以了解居民的居住情況和確定住戶數目。市建局稍後會舉行簡報會,向居民解釋有
-
2005年3月8日
市區重建局聲明
有關地方法院今日(星期二)一宗涉及市區重建局發展項目的個案,市建局發言人回應傳媒查詢時發表以下聲明: 「市建局對於員工的誠信及工作程序的嚴謹和保護敏感資料,一向高度重視,嚴防補償政策出現濫用。 市建局對廉政公署成功偵破此案,表示讚賞,並且希望對串謀濫用市建局賠償者有警惕作用。 市建局正在廉署防止貪污處的協助下,加強檢討工作程序,以求進一步打擊貪污和濫用的機會,並且加強監察日常運作程序中可能出現的欺詐行為。」