新聞發布
2005年
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2005年1月25日
朗豪坊啟動旺角更新效應
行政長官董建華先生今日（星期二）為市區重建局及鷹君集團合作發展的朗豪坊項目，主持開幕禮。市建局預期這個耗資一百一十億元的市區重建項目，將會啟動整個旺角區的持續更新效應，以及成為日後其他重建項目的典範之一。 這個早年稱為「旺角六街」的重建項目，是市建局的重點重建計劃，亦是香港市區重建史上重要的里程碑。朗豪坊項目提供了一百八十萬平方呎的樓面面積，包括了 一座智慧型辦公大樓、一家擁有六百六十五間客房的五星級酒店和一座十五層的大型商場。它們全部由一個玻璃「通天廣場」和天橋連接，廣場的天花是一幅可以營 造數碼天幕效果的天幕。朗豪坊是頂尖級的建築設計，會對整個旺角區產生強大的更新效應。 朗豪坊體現了市區更新帶來的兩股基本力量。首先，原本在重建範圍內生活的居民，可以整體受惠。重建範圍內原先大約有六千名小業主和租戶，在殘破不堪的環境下生活。他們可以藉著重建得到現金補償購置新居或獲得安置，生活環境得以大幅改善。 第二股力量則在於它可以提昇周邊經濟活動的格局。朗豪坊在兩個月前才試業，不過周邊地區的零售業，已經開始出現蛻變，部分業主更主動為樓宇進行復修工程，而整個過程還只是一個開始。假以時日，預計朗豪坊和附近會成為旺角新的潮流熱點，並會帶來大量商機。 行政長官在兩周前發表的施政報告，表示舊區更新可以帶來更多就業機會和推動文化和創意產業。朗豪坊就是一個很好的例子，朗豪坊有超過三百家店舖，其中百分之七十是首次在旺角區開業；當中有很多是年輕人以創意產品為經營意念。 朗豪坊聘請了逾二千名員工，負責酒店、商場和辦公大樓的營運。此外，估計在朗豪坊的戲院、數以百計的商舖和大量的寫字樓辦公室，更會僱用數千名職員。 市建局主席鄭維新表示，市建局會藉著朗豪坊的重點發展，加快旺角區的舊區更新過程。他說：「在未來數年，我們會在旺角加強推展市建局的四大業務策略，亦即 重建發展、樓宇復修、文物保
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2005年1月12日
市建局主席回應施政報告
市區重建局（市建局）主席鄭維新先生就行政長官今日發表的施政報告有以下的回應： 行政長官今日宣布有關市區更新的政策，市建局感到非常鼓舞，並會全力以赴，支持落實他的政策。 首 先， 市建局歡迎行政長官宣布房協加盟防止樓宇殘化任務，準備動用30億元推行為期10年協助樓宇管理及維修綜合計 劃。本港舊樓老化及失修問題十分嚴重，有11,000幢樓宇缺乏業主法團或任何管理。問題如此龐大，絕非市建局或任何單一機構足以應付。故此，有房協作為 生力軍加入，可說是更有效地回應社會在這方面的急切需要。市建局會同時進一步加强去年展開的樓宇復修計劃，並且會同房協携手合作。我們相信與房協合作會相 得益彰，而最大得益者一定是舊區居民。 行政長官在施政報告中，重申政府各政策局和部門會全力支持和配合市建局的工作，務求加快市區更新和樓宇復修的步伐，市建局會積極回應，在未來五年大幅增加投入市區更新的資源，加快市區更新的步伐。 行政長官為市區更新提出了一個新的層面和理念，用舊區更新去營造文化氣氛，協助培育創意及文化產業，發揮「城市本身就是品牌」的理念。市建局認同這個理念，並會在今年內深入研究，選擇一個合適的舊區進行規劃。 當然，市區更新是負有多重使命的，但是最基本和最重要的，是令弱勢社羣可以改善居住環境，和為舊區注入新的經濟生命力，我們必然會繼續極為重視這兩項重要的使命，同時亦希望市區更新會對創造就業、扶助文化創意等等方面有所貢獻。
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2005年1月8日
資助復修樓宇購買責任保險
市區重建局（市建局）今日（星期六）宣布，經該局自願樓宇復修計劃完成全面復修工程的大廈業主，可獲資助購買第三者責任保險。 市建局規劃、拓展及文物保護委員會主席龍炳頤教授在記者會上表示，市建局一直致力推動樓宇復修工作，為復修樓宇提供第三者責任保險資助，是最新一輪的措 施。他說，較早前法庭裁定，在鴨脷洲添喜大廈的致命意外中，有關大廈業主必須分擔二千五百萬元的賠償。這件事引起很多大廈的業主關注，擔心因疏於樓宇管理 及保養而須承擔的法律責任。 龍教授說，為了評估多層舊式大廈業主的需要，市建局最近進行了一項調查，訪問他們對第三者責任保險的意見。調查結果顯示，受訪者對於添喜大廈事件的後果感到相當震驚，願意購買大廈保險或提高現有的保額。 調查訪問了一百四十四幢大廈的業主立案法團，當中約百分之二十一的大廈沒有購買第三者責任保險。至於已購買保險的大廈，其中百分之六十二表示，在添喜大廈事件發生後希望提高現有保額。 龍教授說：「我們認為市建局可以在此方面提供協助。因此，除了現時的物料資助及免息貸款計劃之外，我們的規劃、拓展及文物保護委員會獲得董事會同意，決定資助有關業主法團購買責任保險，或提高現有的保額至足夠的水平。」 調查指出，所有受訪而沒有購買保險的法團，均表示如果得到市建局的資助，將會購買第三者責任保險。至於已購買保險的大廈之中，九成表示會因市建局的資助而提高保額。 龍教授說：「責任保險除了為業主提供保障之外，購備足夠保額的大廈會加強銀行的信心，較易獲得批核按揭貸款予業主或準買家。」 市建局地區發展總監林偉能說：「任何經市建局復修計劃完成全面復修工程的大廈的法團，均可連續三年獲市建局資助五成的保險費，以每年六千元為上限。他們只需要在向政府認可的保險公司購買責任保險前，向市建局提出申請。」 申請資助費用的表格需要在復修工程完成後的十二個月內提交。每年估計有五
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2004年12月23日
市建局提高出租住宅單位補償額
市區重建局（市建局）董事會通過修訂物業收購政策，因應新修訂的《業主與租客（綜合）條例》，調高收購出租的住宅物業單位的市價估值，以期有助業主及租客維持良好關係。新修訂的準則將適用於尚未出價收購的重建項目。 根據市建局原有的收購政策，出租住宅單位的公開市值較空置單位的低百分之六，以反映出租及空置單位在市場上一般的差價。不過，自從今年七月九日《業主與租客（綜合）條例》生效之後，住宅租客不再享有租住權保障，因此預計交吉與非交吉單位的市價差別，將會逐漸消失。 因此，市建局決定將出租住宅單位的市價估值提昇百分之六，與空置住宅單位看齊，以相同基礎計算它們的估值。新政策將適用於所有尚未出價收購的重建項目。 此項政策修訂估計會令市建局在收購出租物業方面，增加大約二千七百萬元的支出，以處理前土地發展公司在一九九八年宣布但尚未開展收購工作的九個項目，其中包括上環士丹頓街╱永利街項目，和兩個在上周二（十二月十四日）宣布的大角咀區項目。 市建局發言人說：「政策修訂的考慮之一，是因為我們理解有些住在上述『土發項目』內的租客，擔心在新修訂的《業主與租客（綜合）條例》下，業主較過往更容易收回物業，因而可能會終止租約。」 「當然，包括市建局在內，沒有人可以阻止業主行使條例下的法定權利，終止住宅租約。但市建局的立場是在能力所及範圍內，盡力協助維繫業主與租客的良好關係，為他們製造雙贏局面。」 發言人說：「我們相信新的不交吉住宅收購政策，會有助鼓勵業主維持現有的租務關係，因為他們在等待重建期間，既可以繼續有租金收入，亦可以在市建局開展收購工作時，享有相等於空置物業的估值補償。」 他表示，市建局是聽取和考慮租客和關注市區重建的團體的意見後，擬定這項新措施，連同較早時宣布會對「前土發項目」，維持《業主與租客（綜合）條例》修訂前「7,5,3,1」特惠補償的政策，希望有助紓緩部分住宅租客的
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2004年12月15日
市建局及鷹君集團向嘉賓介紹朗豪坊
市區重建局（市建局）及鷹君集團今日（星期三）邀請房屋及規劃地政局（規劃及地政）常任秘書長劉吳惠蘭、油尖旺區議會主席陳文佑、區議會議員及多位政府官員，參觀新近落成的最大型重建項目－旺角朗豪坊。 耗資超過一百億元發展成本的朗豪坊，是市建局與私營企業的合作典範。它的獨特之處，不但是成為旺角的新地標，而且帶動了周邊地區全面更新的效應。 市建局主席鄭維新與鷹君集團副主席羅嘉瑞陪同嘉賓參觀朗豪坊的各項先進設施及品牌名店。
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2004年12月14日
市建局宣布14.1億元大角咀區重建項目
市區重建局（市建局）今日（星期二）宣布以總發展成本約十四億一千萬元，在大角咀區開展兩項重建計劃，以改善約一千四百名居民的居住環境及加快更新舊區步伐，為該區注入新的生命力。 市建局發言人表示，這兩個項目位於洋松街╱松樹街及杉樹街╱晏架街，屬於前土地發展公司在一九九八年曾經宣布的二十五個計劃之列，並獲市建局列入五年業務綱領，優先處理。 兩個重建項目範圍相當接近，共有二十四幢樓宇，涉及業權數目共三百五十八個。有關樓宇都建於六十年代，樓宇狀況一般都相當殘舊。受影響的實際人數，有待市建局進行的住戶狀況調查確實，預計樓宇內居住了五百六十戶家庭，約一千四百人。 市建局估計，在十四億一千萬元的總發展成本之中，六億六千萬元或約百分之四十七的成本，將用作收購物業，以及安置或補償租戶，其餘則是建築及利息方面等支出。 大角咀區是市建局的九大目標區之一。市建局已分別於二○○二年及二○○三年，在區內展開櫻桃街及必發道兩個重建項目。 此外，區內十一幢住宅大廈的業主立案法團，已經參與市建局的自願樓宇復修計劃，進行全面的復修改善工程，其中約有二千一百個單位。相信陸續會有更多樓宇參加有關復修計劃。 發言人說：「我們希望復修及重建雙管齊下，在數年內令大角咀區，成為更舒適及更具吸引力的居住地區。」 發言人表示，洋松街及杉樹街項目的地盤面積分別為23,700平方呎和24,700平方呎。市建局初步的重建構思，主要作住宅發展及提供休憩用地。估計項目落成時，會合共提供的住宅樓面面積和商業樓面面積，分別為361,700平方呎和73,200平方呎。杉樹街項目更會提供約4,300平方呎的休憩用地。 發言人續稱，市建局將會在短期內提出收購建議供業主考慮。自住業主將會獲得自置居所津貼，金額以同區一間假設樓齡為七年的樓宇作為估值基礎。至於連租約的物業，當市建局完成物業收購，具備合適的法律地位後，便
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2004年12月14日
市建局回應聲明：復修樓宇按揭保險計劃
對於新聞界查詢今日（星期二）香港按揭證劵有限公司發表的復修樓宇按揭保險計劃新聞稿，市區重建局（市建局）發言人有如下的回應： 香港按揭證劵有限公司今日宣布，同意為參與市建局兩個復修計劃的樓宇，提供按揭保險計劃，市建局對此表示歡迎。這項新措施將可進一步鼓勵舊樓業主，主動為其物業進行復修工程，從以改善他們的居住環境，減慢市區老化的速度。 市建局發言人說，這項措施亦顯示出各方社會人士一直都在努力，共同推動樓宇復修以及活化舊樓物業市場，其中包括物業業主、市建局、財經專業團體及物業代理。 早前，一共有十三家銀行宣布為市建局復修計劃下的樓宇，提供優惠按揭計劃，例如貸款額可高達樓宇估值的七成，延長還款期及給予更優惠利率。參與計劃的銀行計有中國銀行、交通銀行、東亞銀行、中信嘉華銀行、大新銀行、恒生銀行、滙豐銀行、廖創興銀行、豐明銀行、南洋商業銀行、渣打銀行、永亨銀行和永隆銀行。 市建局為住宅物業業主提供的兩項自願樓宇復修計劃，分別是樓宇復修試驗計劃及免息貸款計劃。發言人說：「有關計劃受到舊區居民的歡迎，自從去年十月至今，一共有七十一幢樓宇、超過七千個單位受惠。估計參加的樓宇數目會持續增加。」
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2004年12月9日
市建局與華置合作發展新填地街項目
市區重建局（市建局）今日（星期四）宣布，經過公開招標競投之後，決定與華人置業集團的全資附屬公司銀途有限公司合作發展旺角新填地街合營項目。 新填地街重建項目地盤面積約為5,760平方呎。完成後可提供總建築面積約51,800平方呎的樓面，作為住宅和商業用途。 華人置業集團是七家入標競投該合營項目的發展商之一。市建局董事會基於其招標遴選小組的建議，同意華人置業集團合乎所有招標要求，而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。 市建局發言人表示，華人置業集團在本港具有發展優質物業的豐富經驗，市建局相信雙方會合作成功。
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2004年11月26日
旺角新填地街合營項目截止接受標書
編輯注意： 就新聞界今日（星期五）查詢有關旺角新填地街合作發展項目的投標情況，市區重建局（市建局）發表以下聲明： 市建局共接獲七份標書，競投旺角新填地街合作發展項目。 市建局董事會設立的一個招標遴選小組，將會評審各標書，然後向董事會提交建議，由董事會作出決定。 市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書，其中21家獲邀請參與競投發展旺角新填地街的項目。 新填地街重建項目地盤面積約為5,760平方呎。完成後可提供總建築面積約51,800平方呎的樓面，作為住宅和商業用途。
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2004年11月12日
旺角新填地街項目招標
市區重建局（市建局）今日（星期五）邀請21家發展商入標競投，合作發展旺角新填地街重建項目。 新填地街重建項目地盤面積約為5,760平方呎。完成後可提供總建築面積約51,800平方呎的樓面，作為住宅和商業用途。 市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書，市建局董事會設立的一個招標遴選小組，經考慮他們的經驗和財政能力後，認為其中的21家符合市建局訂定的要求和條件，遂決定邀請他們入標。 所有標書必須在2004年11月26日下午5時或之前，送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。