新聞發布
2010年
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2010年4月21日
市建局兩個重建發展項目即將展開物業收購
市區重建局(市建局)的土地、安置及補償委員會今日(星期三)通過兩個重建發展項目,即深水埗順寧道及馬頭角新山道/炮仗街項目的自住住宅物業的收購建議呎價,分別為每平方呎實用面積6,297元及7,246元。 市建局將會在2010年4月30日前向受影響的業主發出收購建議,他們會有60日的充裕時間,考慮是否接納有關建議。 順寧道及新山道/炮仗街項目分別涉及42個及83個物業業權。 市建局為住宅物業所作的收購建議,是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同 類地區一個樓齡假設為7年的重置單位的市值差價(慣稱『7年樓』政策)。對於合資格的自住物業業主,他們除了物業市值之外,還可以獲得全數的自置居所津 貼。至於全部出租或空置的住宅物業,合資格的業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 假設順寧道項目的一個業主自住的住宅單位,實用面積是730平方呎,以上述實用面積呎價收購,即每平方呎6,297元,其收購建議為4,596,810元(物業市值加自置居所津貼)。若該物業的建築面積為800平方呎,其建築面積呎價則為每平方呎5,746元。 至於新山道/炮仗街項目,假設一個業主自住的住宅單位,實用面積是550平方呎,以上述實用面積呎價計算,即每平 方呎7,246元,其收購建議將會是3,985,300元(物業市值加自置居所津貼)。若該物業的建築面積是620平方呎,其建築面積呎價則是每平方呎 6,428元。 市建局發言人說:「釐定收購建議的機制是十分透明、公開及公平的。按照市建局既定的機制,『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。」 受影響的住宅物業業主如果在60日內接受建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是112,700元;全部出租或空置的住宅物業則為88,30
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2010年4月19日
「筆下樓情」四格漫畫鼓勵業主樓宇復修
市區重建局(市建局)今日下午(星期一)為「筆下樓情」四格漫畫創作比賽,舉行頒獎典禮,以嘉許得獎者善用其豐富想像力及創意,透過活潑生動的形式向社區帶出樓宇復修的重要性。 樓宇復修是市建局推行市區更新工作的4R策略之一。市建局一直積極鼓勵業主參加本局的樓宇復修物料資助計劃及免息 貸款計劃,進行復修工作,以提升樓宇質素及確保樓宇結構安全。至今,市建局已經協助超過520幢樓宇的40,000單位業主進行復修,計劃廣受業主的歡迎 和社區的支持。 市建局希望透過比賽宣傳樓宇復修的重要性,鼓勵大廈業主齊心協力締造舒適及安全的理想居住環境。 是次比賽由市建局聯同香港插畫師協會、香港動漫畫協會及香港教育城舉辦。參賽組別分為公開組及中學生組。 活動得到公眾的踴躍支持,共收到超過1,000份參賽作品。由今日起,得獎作品會在中環城中綠洲的綠洲藝廊中展出三個星期,供市民欣賞。 市建局非執行董事簡兆麟及中西區區議會副主席陳捷貴擔任今日頒獎禮的主禮嘉賓。 (完)
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2010年4月17日
市建局聲明:楊源柳女士個案
有關新聞界代表今日(星期六)查詢深水埗順寧道項目楊源柳女士的個案,市區重建局發言人有以下回應: 根據市建局的資料,楊女士原先為深水埗順寧道69號3字樓B室的住宅租客之一。由於楊女士並非香港居民,其租住單位由其母親承租,而租約亦已經屆滿。之後該物業業主拒絕與其母親續租,並要求他們遷離。 由於深水埗順寧道項目當時尚未完成規劃程序,因此本局並不具備法律身份介入業主與租客之間的租約事宜。不過,我們亦勸喻有關業主暫緩收回單位,並重申這些業主絕不會因為與租戶斷租而會得到更高補償。 為協助因拒絕續租而面對困難的住宅租客,市建局董事會於2009年10月19日通過並公佈推出優化措施,幫助居 民。優化措施加強了本局自2006年起為住宅租客提供的搬遷補助金措施,以協助在重建項目正式展開前已經需要遷離重建項目範圍的住宅租客。受影響租戶可得 到相等於十多個月租金的補助金。 本局的專責職員,以及項目的市區重建社區服務隊多次與楊女士聯絡接觸,解釋有關優化搬遷補助金的安排,並於今年1月27日去信楊女士的母親,再次提醒他們有關申請搬遷補助金的安排,而其搬遷補助金的金額相等於其舊租住單位1年多的租金。 另外,鑑於楊女士家庭的特殊情況,本局亦酌情處理及建議作出特別安排,提供本局位於深水埗區附近的住宅單位予楊女 士,以解決她們的即時住屋需要。本局職員並於今年2月3日安排楊女士實地視察本局位於荔枝角道163-165號麗珠大廈的兩個面積超過400平方呎的安置 單位。這些安置單位面積遠較楊女士的租住房間為大,有一廳兩房、獨立廚廁、鋁窗及電梯,通風良好,遠較她原居所為佳。由於楊女士為綜援戶,市建局承諾安置 單位的租金,不會超過她可從政府得到的租金津貼水平,不會增加其負擔。 當時楊女士表示會考慮有關安排,但最終拒絕接受。我們亦已再次去信楊女士,表示如果她經再次考慮後,願意接受租住市建局荔枝角道的
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2010年4月1日
市建局就縉城峰平均售價的聲明
今天(4月1日)有報章報導一地產商去信政府解釋樓宇買賣事宜時,援引該地產商信件,指本局參與發展的縉城峰平均售價為31,700元一平方呎,與事實不符。 市建局發言人表示: 至今為止,縉城峰只有一個位於二座五十樓的頂樓特色單位(連兩個車位及私家泳池),以呎價31,700元售出。該項目的平均呎價實為12,000元。特此澄清。 (完)
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2010年3月25日
市建局兩個保育暨活化項目即將展開物業收購
市區重建局(市建局)的土地、安置及補償委員會今日(星期四)通過兩個保育暨活化項目,即上海街/亞皆老街及太子道西/園藝街項目的自住住宅物業的收購建議呎價,分別為每平方呎實用面積8,010元及9,391元。市建局將會在2010年3月31日前向受影響的業主發出收購建議。 該兩個項目涉及73個物業業權,而兩個地盤內的其中20幢戰前「騎樓」建築甚具歷史價值。 市建局為住宅物業所作的收購建議,是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年的重置單位的市值差價(慣稱『7年樓』政策)。對於合資格的自住物業業主,他們除了物業市值之外,還可以獲得全數的自置居所津貼。至於全部出租或空置的住宅物業,合資格的業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 假設上海街項目的一個業主自住的住宅單位,實用面積是550平方呎,以上述實用面積呎價收購,即每平方呎8,010元,其收購建議為4,405,500元(物業市值加自置居所津貼)。若該物業的建築面積為610平方呎,其建築面積呎價則為每平方呎7,222元。 至於太子道西項目,以上述實用面積呎價計算,即每平方呎9,391元,假設一個業主自住的住宅單位,實用面積是1,100平方呎,其收購建議將會是10,330,100元(物業市值加自置居所津貼)。若該物業的建築面積是1,220平方呎,其建築面積呎價則是每平方呎8,467元。 市建局發言人說:「釐定收購建議的機制是十分透明、公開及公平的。按照市建局既定的機制,『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。」 受影響的業主在收到市建局的收購建議後,會有60日的充裕時間,考慮是否接納有關建議。此外,住宅物業業主如果在60日內接受建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是11
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2010年3月16日
市建局提出另一執行構思保育永利街
市區重建局(市建局)今日(星期二)建議另一個保育永利街的執行構思,供城市規劃委員會(城規會)參考。2008年11月,市建局曾宣布採用「強化保育元素」的重建模式去進行士丹頓街/永利街項目,並早前已向城規會提交。 市建局主席張震遠今午會晤新聞界代表,介紹保育永利街的另一個執行構思。 張震遠表示,士丹頓街/永利街項目是前土地發展公司在1998年公布的25個項目之一。立法會及政府均要求市建局優先推行這個項目。期間,受影響居民不斷提出要求希望早日落實該項目,以改善其惡劣的居住環境。 2008年11月,市建局決定以「強化保育元素」的重建模式去推行士丹頓街/永利街項目,以配合政府活化前荷李活道警察宿舍用地的政策。 在「強化保育元素」的重建模式下,市建局的修訂藍圖建議保留永利街三幢唐樓,以及永利街的新建築將參照現存唐樓的 形態、高度及比例進行設計,以進一步彰顯永利街的「臺」的氛圍。另外,永利街及城皇街的交界處將闢設小型廣場,讓公眾可以欣賞一幅位於永利街具歷史價值的 維多利亞式石砌擋土牆。必列啫士街街市則會被修葺及活化再用,而街市大樓的頂層會設有綠化休憩空間供公眾使用。 鑑於行政長官在施政報告中提出的「保育中環」計劃,以及近日社區人士希望全面保育永利街的唐樓,市建局遂建議另一保育的執行構思。 根據這個建議,永利街將會改為「保育區」,而有關業主必須維持其物業的現貌。 張震遠表示,如果城規會認為這個執行構思較為合適,市建局將會復修早前在永利街已購入的單位,亦會透過市建局的樓宇復修計劃,向其他業主提供協助。市建局仍將繼續保育和活化必列啫士街街市大樓。 市建局會根據已獲批准的項目發展計劃圖,繼續推行項目範圍內其餘兩個地盤(即地盤B及C)的計劃。 (完)
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2010年3月13日
市建局:中西區歷史建築攝影比賽
市區重建局(市建局)今日(星期六)為「香港中區歷史文物建築」攝影比賽,舉行頒獎典禮,以嘉許得獎者的創意和敏銳的觀察力。得獎作品會在位於中環的城中綠洲,剛完成美化工程的「綠洲藝廊」中展出三個星期,供市民欣賞。 市建局行政總監羅義坤在典禮致辭時表示,一直以來,市建局在中西區推行全方位的市區更新策略,改善舊區環境,亦致力保留歷史特色及提升社區活力。 中西區是一個充滿著歷史元素及建築物的地區,例如:中環街市、必列?士街街市、西港城、文武廟、百子里、中區警署 建築群、香港中華基督教青年會及荷李活道已婚警察宿舍。市建局希望透過參賽者的攝影技巧及鏡頭運用,捕捉這些歷史建築物的獨特個性,使公眾人士對區內珍貴 建築財產有更深入的認識。 是次攝影比賽由市建局聯同香港攝影學會、沙龍影友協會、香港專業攝影師公會、香港攝影藝術協會及香港教育城舉辦。參賽組別分為公開組及中學生組,反應十分熱烈,自去年12月展開比賽以來,共收到770多份參賽作品。 中西區區議會主席陳特楚亦擔任今日攝影比賽頒獎禮的主禮嘉賓。 (完)
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2010年2月24日
市建局啟動馬頭圍道/春田街項目及採取特別措施
市區重建局(市建局)今日(星期三)宣布啟動一個位於土瓜灣的重建項目,重建範圍涉及兩排樓齡超過50年的唐樓, 其中一幢於2010年1月29日發生倒塌事件。由於考慮到情況特殊、居民的惡劣生活環境,以及居民在塌樓事件後的心理負擔,市建局在進行這個特別項目時將 會採取一些特別措施。 財政司司長今日在財政預算案中公布,批准市建局將這個項目納入本財政年度的周年業務計劃內,以及根據《市區重建局 條例》進行該項目。發展局局長林鄭月娥、市建局主席張震遠及市建局行政總監羅義坤在今午的新聞發布會中,介紹重建計劃及相關的特別措施。他們強調這個項目 的特別安排是基於項目的獨特情況,有關措施並不適用於已開展的項目,亦不成為市建局未來項目的先例。 在財政司司長公布這個項目的消息後,項目的公告隨即在憲報刊登。 張震遠在新聞發布會上表示,市建局進行這個項目是經仔細研究及考慮樓宇的狀況、居民的居住環境,以及塌樓悲劇發生後的特殊情況。 「我們對於塌樓事件十分關注,並對受影響的居民深表同情。我們一直與政府保持緊密聯絡,希望市建局可以為受塌樓影響及鄰近的居民提供協助。」 「由於情況特殊,我們在項目獲批准及發出收購建議之前,採取一些一次性的安排和措施,以協助受影響的居民。」張震遠強調採取特殊措施是由於事件十分獨特,以及居民心理上對於居住環境安全的關注。 市建局為這個重建項目制訂的特別安排只在人口凍結調查日後的一個月內有效,亦需要有關業主及租戶在這個月內向市建局提出。這些特別措施包括: 住宅自住業主:市建局暫時預計,如項目沒有反對聲音,市建局最快可於今年5 月底前發出收購建議,如自住業主選擇在此之前遷出其居所,市建局會以市場估值收購其物業,並繳付市場估值的三成作為按金。當項目獲批准後,市建局會正式向業主發出收購建議,在正式出價後補足按假設同區七年樓齡計算的賠償的差額。 住宅租客:如
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2010年2月12日
市建局兩個發展項目獲發展局局長授權進行
發展局局長授權市區重建局(市建局)著手進行馬頭角新山道╱炮仗街發展項目及深水埗順寧道發展項目。 這兩個發展項目是按《市區重建局條例》第24(4)(a)條的規定,由發展局局長授權進行。今日(星期五)出版的政府憲報刊載了這項決定。 上述兩個發展項目均根據《市區重建局條例》第26條的規定,以發展項目形式進行。馬頭角新山道╱炮仗街發展項目及 深水埗順寧道發展項目的開展實施日期,分別是2009年5月29日及2009年6月26日。市建局亦在上述兩日根據《市區重建局條例》第23條,首次分別 在政府憲報公布這兩個項目,並隨即展開了為期兩個月的項目公布期,以諮詢公眾意見。 市建局根據《市區重建局條例》第24(3)條的規定,分別於2009 年10月28日及2009 年11月13日將馬頭角新山道╱炮仗街發展項目及深水埗順寧道發展項目呈交發展局局長考慮。 I. 新山道╱炮仗街發展項目 項目位於一個街角地盤,毗連新山道及炮仗街,總地盤面積約1,170平方米。地盤內的樓宇建於1957年,樓高六層,普遍相當殘舊,沒有電梯設施,僭建情況嚴重。 市建局初步建議在項目內,提供合共約144個住宅單位和1,755平方米商業用樓面,預計2016/17年完成。 II. 順寧道發展項目 項目是一個位於深水埗順寧道近東京街的地盤,總地盤面積約827平方米。地盤內的樓宇建於1954至1955年間,該5幢樓宇均普遍相當殘舊,天台蓋搭有僭建物。 市建局初步建議在項目內,提供合共約110個住宅單位和778平方米商業用樓面,預計2016/2017年完成。 根據《市區重建局條例》第28條的規定,對發展項目提出反對的人如因發展局局長的決定而感到不滿,可於2010年3月15日或之前,向上訴委員團秘書提交上訴通知書(副本須送交發展局局長)提出上訴。 如無反對意見,市建局預計最快會在今年4月底,向
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2010年2月6日
市建局展開「城中綠洲」網上民意及街頭問卷調查
發展局局長林鄭月娥及市區重建局(市建局)主席張震遠今日(星期六) 為市建局「城中綠洲」活化項目為期三個星期的網上民意調查,主持啟動儀式。由今日開始至2010年2月26日,市民可以在「城中綠洲」網上民意調查專頁(www.centraloasis.org.hk),就活化計劃表述意見。 同一期間,市建局亦委託顧問公司在港九各區港鐵車站附近進行街頭問卷調查,收集市民對此項活化計劃的意見。 行政長官在2009年發表的施政報告中,委託市建局進行活化前中環街市大樓。市建局在2009年10月宣布一項初步計劃,估計斥資5億元,修葺及翻新這幢前中環街市大樓,為繁囂的中環區提供多元化的消閒及綠化設施,給市民打造一個「城中綠洲」。 為此,市建局於去年底成立了「城中綠洲」社區諮詢委員會,就活化該幢前中環街市大樓向市建局提供意見。 張震遠在典禮中致辭時表示,活化計劃需要社區的支持和參與。透過網上及街頭民意調查,可以讓委員會就活化計劃的方向、策略和目標,進行討論及向市建局提出建議。 張震遠說:「『城中綠洲』活化計劃是一項極具挑戰性和意義重大的任務,我們會作出最大的努力令計劃達致成功。我特別要感謝社區諮詢委員會的積極參與和指導。今次的民意調查只是一個起步,我們在設計整個活化計劃時還會安排其他社區交流活動,廣納民意。」 張震遠期望市民大眾踴躍參與,令這幢建築成為屬於每個香港人的城中綠洲,並引以為傲。 他表示,市建局現階段除了就活化計劃展開公眾諮詢外,亦已委託了專家進行為期約九個月的建築結構勘察。有關報告將會用作制定建築各樓層未來用途的參考資料。 雖然街市大樓的活化工程尚待展開,市建局已經在連接中區主要商業中心和行人天橋系統的購物廊一帶,完成一項短期美化工程,為市民大眾,提供一個臨時的休憩地方。 在未來三個星期,巿民亦可透過設置在這個臨時休憩地方的兩部輕觸式屏幕,參與「城