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新聞發布

2021年

2021年8月23日
中環街市實踐新舊交融　完成首階段復修及活化 Playground for All概念演繹香港城市活力多樣色彩

由市區重建局（下稱市建局）夥拍華懋集團（下稱集團）共同管理和營運的中環街市，今天正式展開第一階段試業，標誌著這幢三級歷史建築已完成首階段復修及活化，開放給市民享用，踏入全新里程。以新面貌登場的中環街市，將保育元素融入場地設計，並運用創新的「無邊界空間」概念設計，提供100多間零售和食肆；大樓內亦設有面積達1,000平方米的綠化休憩空間，以及社區表演空間和活動空間等，以舉辦各式各樣的藝術展覽、表演和其他文化活動，變身成Playground for All社區熱點。中環街市的首階段租務情況理想，出租率逾八成，吸引超過70間不同類型的商戶進駐，涵蓋由街頭小吃至特色食肆、本地品牌至文青小店、以及生活品味雜貨等，大多數商戶已於今日開始營業。此外，13個具特色而保留的街市檔口，部分會出租給香港老字號品牌營運，承傳香港傳統店舖，使中環街市成為探索香港歷史的門戶，別具意義。社區核心傳承創新市建局和華懋集團今日在中環街市舉行其試業典禮，由市建局行政總監韋志成、華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興，以及華懋集團地產業務董事總經理區慶麟主持。韋志成在試業典禮上表示：「中環街市在80年前建造時，是一幢劃時代的建築物，不論在建築用料、設計風格及市集營運管理方面，均實踐了創新的理念，滿足當時的城市發展需要和解決衞生問題。經過活化再用的中環街市，除延續昔日的用途，亦開創『三新』」－在保育活化工作上推動以新舊交融為理念的新建築文化；在營運層面，亦致力將科技和大數據結合到新營商策略，協助商戶更高效地拓展業務；此外，還推動以科學、科技、工程、數學及藝術教育為本的STEAM跨學科新學習模式，啟廸下一代的創新思維。我期盼中環街市在活化再用後，能擁有新生命、新使命，成為香港的地標。」華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興在典禮上表示：「城市和建築可能會改變
2021年8月23日
市建局庇利街 / 榮光街發展項目收到六份標書

市區重建局（市建局）早前邀請發展商及財團入標競投合作發展土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目（本項目），於今天（2021年8月23日）截止，共接獲六份標書。市建局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出本項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。市建局早前公開邀請發展商及財團提交本項目的合作發展意向書，招標遴選小組經詳細考慮收到的合作發展意向後，決定邀請33家發展商及財團入標。本項目於2016年3月展開，地盤面積7,406平方米。項目完成後，預計可提供上限為66,654平方米的總樓面面積。成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八個相連的發展項目。八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。小區「總體設計要求」包括：加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，提升小區的通風效果，締造宜居的已建設環境；擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚腳點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區；及應用更多智能化的樓宇與設施管理元素(例如5G網絡)，以構成「智慧社區」。發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求
2021年8月5日
市建局向盛德街／馬頭涌道發展項目業主提出收購建議

市區重建局（「市建局」）今天（2021年8月5日）向九龍城盛德街／馬頭涌道發展項目（本項目），即首個獲政府授權進行的重建公務員建屋合作社樓宇試點項目內的物業業主發出收購建議。本項目的「假設重置單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎19,848元，亦即是假定為同一地區七年樓齡的「假設重置單位」的單位呎價（「假設重置單位呎價」）。市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估。獨立顧問公司的測量師選擇及比較在項目附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案，以訂定本項目的「假設重置單位呎價」。重建合作社樓宇較一般私人舊樓更為複雜，涉及處理解散合作社（散社）、完成修訂地契、分契、散社後由前社員成立業主立案法團等手續；而已解散的前合作社社員，取得其單位的業權後，有關單位會抵押予政府，直至業主向政府繳付補地價以撤銷有關限制後，才能夠自由轉售其單位。故此，市建局開創五項新措施，盡最大努力照顧合作社社員的需要。這些措施包括：提供免費法律支援協助「散社」；促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估補地價金額的基礎；引入「劃一補地價呎價安排」，以項目內所有未補地價物業中獲地政總署評估為最低的每平方呎補地價呎價，劃一作為適用於項目內所有未補地價業主需支付的每平方呎補地價呎價。是次收購建議的「劃一補地價呎價」為每平方呎2,661元，市建局將會支付有關單位需向政府繳付的每平方呎補地價呎價，與「劃一補地價呎價」的差額；豁免申請撤銷轉讓限制時需要支付的行政費，及減免合資格合作社樓宇單位在轉售業權時所涉及的從價印花稅及額外印花稅；考慮到未補地價的前合作社社員從市建局所得的補償，部分需用作繳付補地價，政府和市建局亦為合資格的前合作社社員作特
2021年7月23日
市建局庇利街/ 榮光街發展項目招標

市區重建局（市建局）今天（2021年7月23日）邀請33家發展商及財團入標競投，合作發展土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目（本項目）。市建局將會向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便他們就本項目提交合作發展標書。所有標書必須在2021年8月23日（星期一）中午12時前送抵皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。在上述指定時間後收到的任何標書概不受理。招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。本項目於2016年3月展開，地盤面積7,406平方米。項目完成後，預計可提供上限為66,654平方米的總樓面面積。成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共8個相連的發展項目。8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。小區「總體設計要求」包括：加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，提升小區的通風效果，締造宜居的已建設環境；擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚腳點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區；及應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（例如5G網絡），以構成「智慧社區」。發展商及
2021年7月20日
市建局公布橡樹街 / 埃華街發展項目落選標書的投標金額

市區重建局（市建局）今天（2021年7月20日）以不具名方式，公布其大角咀橡樹街 / 埃華街發展項目（本項目），合乎項目招標要求但落選標書的投標金額。市建局早前就本項目進行公開招標競投工作，在2021年5月20日截標時接獲共14份標書。其後，經市建局董事會詳細考慮及審議後，於2021年6月10日將本項目批予Charming King Limited的全資附屬公司，達創集團有限公司，並透過新聞稿一併公布其港幣六億一千八百一十萬元的成功投標金額，以及其餘13家合乎招標要求但落選的投標者名稱及其母公司名稱。在與中標者完成簽訂本項目發展協議後，市建局以不具名方式，公布13家合乎招標要求但落選標書的投標金額，由高至低順序臚列如下：投標金額（港元） 1 614,000,000 2 568,888,888 3 551,000,000 4 512,000,000 5 508,000,000 6 503,900,000 7 503,800,000 8 488,000,000 9
2021年7月12日
「樓宇排水系統維修資助計劃」今天起接受第二階段申請

市區重建局（市建局）今天（2021年7月12日）宣布，「樓宇排水系統維修資助計劃」（資助計劃）接受第二階段申請。有意參與計劃的業主組織代表，不論樓宇是否尚有未遵辦屋宇署就公用渠管發出的法定命令（法定命令），可參加資助計劃的第二階段申請。有見新冠肺炎病毒疫情提升了公眾對樓宇排水系統的關注，並考慮樓宇排水系統與環境衞生息息相關，政府於《2021-22年度財政預算案》中宣布撥款十億元，夥拍市建局推出「樓宇排水系統維修資助計劃」（資助計劃），向老舊、差餉租值較低的樓宇業主，提供技術及財政支援，協助業主為其樓宇進行渠管維修及/或改善工程，提升居住環境的衞生水平。資助計劃於2021年5月1 日推出首階段申請，集中處理尚未遵辦法定命令的樓宇的申請。截至7月初，共接獲約100宗申請個案，而在已遞交申請表的合資格樓宇中，市建局已處理當中尚有未遵辦法定命令的樓宇的申請，由個案主任聯絡法團或業主組織代表，跟進資助計劃的申請事宜，包括提醒他們召開業主會議，就參加這項計劃作出議決，並在提交申請時附上有關業主大會的議決文件，作審批之用。在第一階段已遞交申請表但沒有尚未遵辦法定命令的樓宇，將安排直接參加第二階段的資助計劃，申請人不需要再次遞交申請表。市建局預計於本月下旬起，將這兩個階段的申請樓宇的優先次序結果通知所屬業主，其後的申請樓宇的優先次序結果會每月公布。第二階段的申請條件及資助與第一階段相同。資助計劃的申請表格和申請須知，由即日起可於「樓宇復修平台」網頁（www.brplatform.org.hk）下載。有關申請表格亦可於下列地點索取：市建局總辦事處：香港皇后大道中183號中遠大廈26樓；市建局樓宇復修部辦事處：九龍長沙灣道833號長沙灣廣場第2期10樓1001室；「市建一站通」：九龍大角咀福全街6號一樓；市建局九龍城地區辦事處：九
2021年7月2日
市建局應用智慧地理資訊科技加快舊區更新「市區更新資訊系統」榮獲國際殊榮

市區重建局（市建局）為配合「規劃主導」的市區更新新模式，在2019年開發一套以地理資訊系統（GIS）技術為基礎的「市區更新資訊系統」（Urban Renewal Information System，簡稱URIS），以提升對規劃資料和地理空間數據的處理和分析能力。URIS系統憑藉其整合已建設環境數據的能力，與及在市區更新業務中作廣泛應用，榮獲國際殊榮。 URIS系統在今日（2021年7月2 日）獲地理資訊系統技術的國際權威機構「Esri」頒發2021年度「地理信息系統應用特別成就獎」（SAG獎項）。這個奬項旨在表揚世界各地機構對地理資訊系統的應用及實踐，在一眾參與者當中，市建局成為本年度香港區唯一的得獎機構，表揚市建局在應用地理資訊系統上的卓越表現。 URIS系統透過整合市區土地用途、規劃要求、發展密度、基建設施、樓宇狀況、人口分佈等地理資訊數據，並將有關數據顯示在地圖上，讓市建局可準確地審視和分析不同市區更新模式的可行性，為舊區探索涵蓋重建、復修、保育活化和改造重設的5R市區更新的機遇。URIS系統亦透過分析土地用途及發展參數，將具更新需要的樓宇群連同毗鄰道路、公共設施和政府土地，以「小區規劃」的發展模式，作周全的規劃考慮，並更快制定更全面、切合社會可持續發展需要的市區更新方案。與此同時，市建局亦利用於URIS系統內的數碼三維地圖技術，為將要啟動的重建項目，按照項目內現存樓宇群的核准建築圖則，構建樓宇群的數碼三維虛擬模型作為「數位分身」，幫助更快和更有效處理從凍結人口調查所收集的住戶資訊和數據。這些住戶資訊和數據透過網絡實時傳送到這個「數位分身」，從而迅速和全面地掌握住戶的居住狀況和生活所需，提供適切的支援。因應疫情關係，2021年度「地理信息系統應用特別成就獎」香港區的頒獎安排，由以往在美國加州Esri總部，改於今日在中環中心地下的社區空間「
2021年6月29日
市建局觀塘市中心重建計劃地區規劃先導者整體改善舊區環境

市區重建局（市建局）今日（2021年6月29日）為觀塘市中心重建計劃（K7）第二、三發展區的住宅項目「凱滙」，及其基座商場「裕民坊」的正式落成和啟用，舉行慶祝活動。政府自2001年5月成立市建局，以新的法定架構及理念落實市區更新，至今踏入第20年。K7的成果，象徵市建局貫徹「以人為先，地區為本，與民共議」的工作方針，與市民制定規劃方案，改善舊區整體居住環境，並提供更完善的地區設施，為觀塘社區帶來裨益。 K7是市建局歷來規模最大的單一重建項目。早在項目啟動前，市建局已成立觀塘分區諮詢委員會，於2005年至2007年間，進行廣泛的公眾及持份者諮詢活動，了解居民對未來觀塘市中心發展的願景，並將公眾的意見和地區的需要，融入計劃的規劃及設計方案，讓項目得到社區人士的普遍認同和支持。 K7總地盤面積達到53,500平方米，以五個區域進行分階段發展。在「地區為本」的規劃模式下，第二、三發展區重整觀塘市中心的交通網絡，改善地區的交通擠塞，並擴闊行人路和加設無障礙的行人設施，改善步行環境。市建局亦將項目基座超過17萬平方呎的樓面面積，撥作惠民、利民之用，包括興建全港首個室內公共運輸交匯的巴士總站冷氣候車區、首個提供冷氣的小販市集、在商場內設24小時開放的行人通道，以及7,100平方米的綠化休憩空間。市建局亦致力保留地區特色，於「裕民坊」商場設有「裕民里」及「裕民市集」，讓昔日在觀塘社區的商戶和小販，能繼續留在原區經營，傳承地區販檔及鄰里情誼的特色。市建局今日在「裕民坊」中庭的社區空間，舉行觀塘「裕民坊」開幕典禮暨市建局20周年誌慶，與市民及一眾持份者，慶祝這個重建項目，踏上新里程。開幕典禮由發展局局長黃偉綸、運輸及房屋局局長陳帆、市建局主席周松崗、市建局兩位前任主席蘇慶和及鄭維新、市建局行政總監韋志成、觀塘區議會主席蔡澤鴻及前主席陳振彬，以及信和
2021年6月25日
市建局庇利街/ 榮光街發展項目收到36份合作發展意向書

市區重建局（市建局）早前就土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目（本項目），邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。於今天（2021年6月25日）截止時，市建局共接獲36份意向書。由市建局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商，就本項目提交合作發展標書。本項目於2016年3月展開，地盤面積7,406平方米。項目完成後，預計可提供上限為66,654平方米的總樓面面積。成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共8個相連的發展項目。8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。小區「總體設計要求」包括：加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，提升小區的通風效果，締造宜居的已建設環境；擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚脚點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區應用更多智能化的樓宇與設施管理元素(例如5G網絡)，以構成「智慧社區」。發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。（完）
2021年6月10日
市建局庇利街/ 榮光街發展項目邀請合作發展意向書

市區重建局（市建局）將於明日（2021年6月11日）就土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目（本項目），邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。本項目於2016年3月展開，地盤面積7,406平方米。項目完成後，預計可提供上限約為66,654 平方米的總樓面面積。成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展項目總體設計上的要求，與毗鄰的重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更豐富的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。有關提交本項目的合作發展意向書的資料，將於明天上載至市建局網頁（www.ura.org.hk）和刊登於數份本地報章。有意參與合作發展本項目的發展商，可在本局的總辦事處索取邀請書，然後將已填妥及簽署的回覆表格，連同所需資料，以表明其發展經驗和財政能力符合市建局訂定的合作發展要求和條件，一併交回市建局。所有意向書必須在2021年6月25日（星期五）中午十二時前，送抵香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。在上述指定時間後收到的任何意向書概不受理。市建局董事會已設立一個遴選小組，將評審本項目收到的合作發展意向書，並於稍後邀請合資格的發展商，提交合作發展標書。（完）