新聞發布
2013年
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2013年12月17日
市建局向長沙灣工業樓宇重建項目(先導計劃)提出收購建議
市區重建局(市建局)今日(星期二)向受九龍長沙灣汝州西街777 - 783號工業樓宇重建項目(先導計劃)影響的業主,提出收購建議。有關收購建議是根據最新修訂的收購政策訂定的。 受項目影響的合資格物業業主,其物業收購建議呎價是有關物業的市值交吉價,另附加一筆工業樓宇特惠津貼(以實用面積計算)。地下物業的平均估算市值約為每平方呎實用面積14,005元。樓上物業(天台除外)的平均市值約為每平方呎實用面積4,751元。有關收購呎價是經由市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會較早前討論及批准的。 物業業主有60日時間考慮有關收購建議。 按照市建局既定的政策,工業物業的市值交吉價是市建局經委託兩家獨立測量師行評估後及採取較高者而訂定的。該機制十分透明、公開及公平。 在訂定有關收購建議時,市建局亦優化了給予業主的工業樓宇特惠津貼的計算機制。 市建局物業及土地總監溫兆華說:「考慮到工業樓宇市場價格在近期的變化,市建局主動修訂了工業樓宇重建項目(先導計劃)的收購政策,提出的收購建議,可以協助受影響的業主支付重置物業的有關費用及開支。」 在修訂的收購政策,受項目影響的業主可以得到的特惠津貼,相等於其物業市值的百份之十,或相等於現行政府特惠津貼的基本定率(政府於2013年12月訂定的基本定率)的 1.5 倍乘以實用面積,以較高者為準。現時政府基本定率為地下物業約為每平方呎272元,而樓上物業則約為每平方呎250元。 如有關業主是自用業主,他可以額外得到相等於政府基本定率的 2.5 倍乘以實用面積的特惠津貼。業主亦可以申請營業損失補償,以替代接受該項特惠津貼。 至於租戶經營者,市建局會提供相當於政府特惠津貼基本定率的 2.5倍乘以實用面積的特惠津貼。 汝州西街工業樓宇重建項目,地盤面積約1,393平方米。樓宇建於1962年,樓高10層,樓宇狀況失修和有僭建物。該樓宇
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2013年12月11日
市建局深水埗順寧道項目收18份意向書
市區重建局(市建局)就深水埗順寧道住宅及商業發展項目邀請提交合作發展意向書,今日(星期三)截止。市建局一共收到18份意向書,表示有興趣發展該項目。 市建局董事會轄下的一個遴選小組將挑選合資格的機構,邀請他們提交合作發展標書。預計招標工作將在短期內展開。 順寧道地盤面積約825平方米,位於深水埗順寧道,鄰近東京街,總住宅樓面面積約6,186平方米。計劃一半數目的住宅單位的實用面積,每個不會超過46.5平方米(即約500平方呎)。 (完)
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2013年11月29日
市建局深水埗順寧道項目邀請合作發展意向書
市區重建局(市建局)將於下星期一(2013年12月2日)就深水埗順寧道住宅及商業發展項目,邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。 順寧道地盤面積約825平方米,位於深水埗順寧道,鄰近東京街,總住宅樓面面積約6,186平方米。計劃一半數目的住宅單位的實用面積,每個不會超過46.5平方米(即約500平方呎)。 有意參與合作發展順寧道項目的發展商,需要提供資料表明他們的發展經驗和財政能力,符合市建局訂定的合作發展要求和條件。 參與合作發展的意向書必須在2013年12月11日(星期三)下午五時前,送抵香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。 市建局董事會已設立一個遴選小組,評審將收到的合作發展意向書,並於稍後邀請合資格的發展商,提交合作發展標書。 (完)
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2013年11月25日
市建局大角咀區「需求主導」重建項目取得突破
市區重建局(市建局)一個位於大角咀的第二輪「需求主導」重建項目在今日(星期一)75日有條件收購建議有效期屆滿前,已得到每一個地段超過八成不分割份數業權的業主簽署買賣合約,同意將其物業出售予市建局,使項目向前邁進一大步。 市建局總監(收購及遷置)黃偉權指大角咀福澤街8至10號/利得街7至9號項目(「福澤街/利得街項目」)的業主齊心,在有條件收購建議有效期屆滿前,達到關鍵的八成業主接受市建局的收購建議門檻,使項目得以落實進行。 他說:「我們很高興這個由業主主導提出的重建項目取得突破,滿足約250名居民希望改善生活環境的期盼。」 他補充說,「福澤街/利得街項目」在緊迫的有條件收購建議有效期內達到超過八成不分割份數業權的業主同意出售其物業予市建局,過程相當艱巨,這個成果著實得來不易,全賴過去兩個多月來項目內的業主的通力合作和市建局前線同事的努力。」 市建局在今年9月11日向「福澤街/利得街項目」的物業業主,發出收購建議。 黃偉權表示,「福澤街/利得街項目」在取得發展局局長的批准後,將可再進一步落實推行。 「福澤街/利得街項目」地盤面積約716平方米。市建局初步建議在項目內,提供合共約96個中小型單位,包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位,項目預計可在2019/2020年完成。 與此同時,位於深水埗黃竹街25至31號項目(「黃竹街項目」)同樣屬於第二輪「需求主導」的重建項目,因未能在75日有條件收購建議有效期內達到規定的八成不分割份數業權的業主接受收購建議,「黃竹街項目」不會落實進行。 由於項目已終止,市建局將於七個工作天內通知所有已簽署買賣合約的業主,有關深水埗「黃竹街項目」已終止的決定,並與他們簽訂取消合約。 有關終止深水埗黃竹街需求主導重建項目的決定亦將刊載在政府憲報內。 (完)
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2013年11月22日
市建局兩個深水埗區的重建項目獲發展局局長授權進行
發展局局長授權市區重建局(市建局)著手進行兩個位於深水埗區的重建項目。 有關決定按照《市區重建局條例》第24(4)(a)條的規定,由發展局局長授權市建局進行兩個分別位於東京街/福榮街的重建項目,以及九龍道/僑蔭街的需求主導重建項目。今日(星期五)出版的政府憲報刊載了這項決定。 上述兩個項目是根據《市區重建局條例》第26條的規定,以發展項目形式進行。東京街/福榮街項目的開展實施日期是2013年3月8日;而九龍道/僑蔭街的需求主導重建項目則為2013年4月12日。市建局在當日根據《市區重建局條例》第23條,在政府憲報公布這兩個項目。兩個項目在為期兩個月的項目公布期內均收到書面反對意見,市建局及後亦評議了有關意見。 市建局根據《市區重建局條例》第24(3)條的規定,分別於2013年7月5日及9月10日將東京街/福榮街及九龍道/僑蔭街的項目呈交發展局局長考慮。 兩個項目的詳情如下: 東京街/福榮街項目 九龍道/僑蔭街 需求主導重建項目 項目地盤總面積 約1,268平方米 約599平方米 受影響業權 約83 約79 受影響家庭(人口) 約127 (304) 約108 (240) 樓宇建成年期 1955 - 1958 1959 發展內容 住宅單位 約145 約80 預計完工日期 2020/2021 2019/2020 根據《市區重建局條例》第28條的規定,對上述兩個發展項目提出反對的人如因發展局局長的決定而感到不滿,可於2013年12月23日或之前,向上訴委員團秘書提交上訴通知書(副本須送交發展局局長)提出上訴。 兩個項目的土地界線圖則及一般資料存放於下列地點,方便市民查閱: 市建局總辦事處:香港中環皇后大道中1
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2013年11月7日
市建局中介服務(先導計劃)首個項目成功公開拍賣出售
市區重建局(市建局)宣布,中介服務(先導計劃)的一個項目於今日(星期四)首次成功以公開拍賣形式聯合出售,該項目位於九龍城獅子石道67至71號,獲得所有業主參與。這標誌著香港的市區更新邁進一個新里程。 中介服務是2011《市區重建策略》的其中一項重要新猷,透過市建局擔當「促進者」的角色,協助業主集合土地業權作聯合出售,令重建模式更多元化,加快市區更新的步伐。 該項目的地盤面積約3,534平方呎,現為三幢建於1949年的樓宇,樓高四層,涉及九個住宅單位及三間地舖。有關地段已被劃作「 住宅 (甲類) 2 」。倘若項目重建為住宅用途,最大可建樓面面積約26,508平方呎;如重建為商住混合用途,最大可建樓面面積則約31,810平方呎。 今日舉行的聯合出售公開拍賣由中原測量行有限公司負責進行,拍賣底價和攤分比率表由估價顧問釐定,並得到所有簽署聯合出售協議的參與業主同意。項目今日最終以二億四千二百萬元拍賣出售。 市建局行政總監譚小瑩表示:「市建局很高興我們協調業主之間的努力取得成果,順利於今天進行公開拍賣聯合出售。這有助業主釋放其物業的重建價值,獲得經濟收益;更重要的是,減低市區老化。」市建局成立全資附屬公司-「市區重建中介服務有限公司」 推行該項先導計劃。 譚小瑩又指出,這個首次成功集合業權作聯合出售的項目證明,市建局的「促進者」中介服務是協助業權分散的樓宇業主集合業權的一個可行方法,為重建其物業踏出第一步。業主團結一致是成功的關鍵。 中介服務(先導計劃)自2011年7月推出以來,市建局至今共收到11份申請,並正處理其中四宗申請。 (完)
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2013年10月17日
市建局茂蘿街/巴路士街保育活化項目獲頒香港規劃師學會周年大獎2013 – 銀獎
市區重建局(市建局)今日(星期四)宣布,市建局位於灣仔茂蘿街/巴路士街的首個純保育活化項目獲香港規劃師學會頒發2013周年大獎 - 銀獎,以表揚該項目活化再用歷史建築的特色。 活化後的茂蘿街項目變身為「動漫基地」,於今年7月正式開幕,由香港藝術中心負責管理和營運,為本地及海外的動漫藝術家提供一個別出心裁的創意平台,進一步推動本土動漫行業的發展。 市建局總監(規劃及設計)馬昭智說:「市建局保育活化茂蘿街/巴路士街歷史建築的努力和工作,得到香港規劃師學會的正面評價和認同,令人十分欣慰和鼓舞。一直以來,我們的目標是將項目活化成為一個具文化創意的設施。過程中我們參考了全面的公眾諮詢活動中所收集到的意見和建議。」 由今日起至十一月十四日,茂蘿街項目將會與其他獲香港規劃師學會獎項的項目作品,在香港展城館展出,供市民參觀。 香港規劃師學會周年大獎2013評審委員會讚揚規劃師、建築師以及文化藝術界有關人士在保育活化這個項目的過程中通力合作,令項目成功。 評審委員會表示:「茂蘿街項目成功地為灣仔區樹立了一個獨特的新文化地標,不單只保育活化了一群戰前唐樓,亦匠心獨運地選取了以動漫為主題,聚焦展示本地的文化藝術。該項目精采的地方在於其用心締造一個引人入勝及歡迎普羅市民參觀的好去處,不凝造高檔次的氣氛。」 項目範圍包括十幢被評為二級歷史建築的戰前樓宇。保育活化茂蘿街項目符合現時建築及消防條例的要求,並設有供動漫藝術家展覽及工作的空間,以及一個收集印刷及電子漫畫書和雜誌的資源圖書館。另外,項目亦盡量保留樓宇的特色建築元素和物料,其中包括項目內的露臺、法式窗戶、欄杆和木樓梯等。 茂蘿街活化項目是市建局最新獲得專業評價的項目。市建局至今已有八個重建項目的可持續發展設計,獲香港綠色建築議會頒發白金級別證書。 (完)
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2013年10月7日
市區重建局就卑利街╱嘉咸街發展計劃的回應
就傳媒查詢市區重建局(市建局)中環 卑利街╱嘉咸街發展計劃內參加「准用協議安排」的商戶表示如期遷出有困難一事,市建局會在短期內約見所有商戶,了解他們的訴求。 市建局提供以下背景資料供參考: 市建局在2007年公布卑利街╱嘉咸街發展計劃時,已經了解社區人士及販商的聲音,希望露天市集的小販可以延續下去。嚴格來說,嘉咸街露天市集在重建項目範圍之外,但市建局認為可藉此重建項目改善該區居民的居住環境的同時,協助毗鄰的市集。 市建局因此在2008年7月公布實施卑利街/嘉咸街發展計劃時,表示會分兩期進行工程。第一期發展地盤B,第二期發展地盤A及C,並會採取相應措施,以延續毗鄰以小販攤檔為主的市集及提昇其活力。分階段進行項目的重建工程,當時估計會令項目的發展期延長18至24個月,以及增加發展成本超過二億元。 市建局在過去5年,實行了一系列的短期措施協助市集販商,包括為小販提供電錶、重新設計新的露天攤檔及斥資舉辦推廣市集活動等。 除街上的小販外,地盤內有些商舖也是售賣新鮮食品。市建局計劃先在地盤B興建一座四面臨街的兩層鮮貨市場,並在2009年5月,推出「地區新鮮食品店安排」(Local Fresh Food Shop Arrangement,簡稱「鮮貨店安排」),待重建完成後,重建範圍內選擇了「鮮貨店安排」的有關商舖,可獲優先考慮以該行業市值租金搬遷至市建局的兩層鮮貨市場。 「鮮貨店安排」只有兩家店舖參加,他們放棄數十萬元的營商特惠津貼,以確認選擇此安排。市建局承諾這兩家參加「鮮貨店安排」的店舖,會盡量做到無縫銜接地盤B的兩層鮮貨市場。 由於項目分兩期發展,市建局讓地盤B有興趣繼續營運的商舖(包括一些並非售賣鮮食品的),在獲得所有賠償後仍可以「准用協議」(License Agreement)形式,臨時使用未動工的地盤A及C空置店舖。 「准用協議」在2010
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2013年9月30日
第三輪「需求主導」重建項目先導計劃收到約50份申請書
市區重建局(市建局)今日(星期一)宣布,第三輪「需求主導」重建項目先導計劃截至今日下午五時,收到約50份申請書,表示有興趣參加該先導計劃。 市建局發言人表示:「我們很高興先導計劃在推出兩年以來,受到很多業主歡迎。不單如此,業主對先導計劃的申請條件和資格有更清楚的認識,在提交申請表時更有默契和共識。」 他說,市建局會按照評審程序考慮所有申請,在未來幾個月挑選合適的項目,考慮納入本局的2014/15業務計劃,然後向董事會及財政司司長申請批准。 (完)
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2013年9月18日
市建局及房協宣布工程承建商招標新安排
市區重建局(市建局)及香港房屋協會(房協)今日(星期三)宣布為「樓宇更新大行動」推出「註冊一般建築承建商」的招標新安排,提供一個公開、公平及免受干擾的招標過程。 政府於2009年5月推出「樓宇更新大行動」,是一項推廣樓宇復修的特別措施,同時藉此創造更多就業機會。「樓宇更新大行動」涉及35億元的資助,協助逾3,200幢樓齡30年或以上的樓宇的業主進行樓宇維修工程。市建局與房協聯同屋宇署負責推行該項計劃。 在該新安排下,三項原本由認可人士、樓宇管理公司或業主立案法團成員負責的招標程序,將改由獲市建局及房協委任的獨立會計師事務所負責。由截收、開啟及記錄有興趣承建商的意向書,以至派發、收取、截收及開啟工程標書等的整個過程,將由註冊會計師以公開及公正的方式處理及確認。 此外,為鼓勵更多建築承建商參與投標,以及符合「樓宇更新大行動」的維修工程指引,獨立會計師事務所會透過電腦抽籤系統,隨機抽出額外10間註冊一般建築承建商,以增加投標者的數目。 新安排將適用於約200個「樓宇更新大行動」的申請個案,涉及約255幢已獲房協或市建局原則上批准但仍未開始派發有關工程標書的樓宇。 市建局執行董事林志良表示,新的招標流程將提供一個免受干擾的投標平台,保障投標者的身份不被洩漏,確保招標程序公平、公正及具競爭性。 他說:「透過一個公平的招標平台,我們希望增加投標者的信心,鼓勵他們積極參與『樓宇更新大行動』工程承建商的投標,提交他們最佳的標價,亦讓業主可以從眾多提交具競爭性的標書中找到合理及務實的標價。」 房協總經理(物業管理)潘源舫亦表示,新安排屬「樓宇更新大行動」的優化措施之一。房協與市建局曾分別於2009年及2010年發出補充文件,就更新行動的維修工程指引內有關聘用專業人士及部份關鍵程序作註解,以及優化顧問公司的招標程序。 潘源舫說:「作為更新行動的執