新闻发布
2013年
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2013年12月17日
市建局向长沙湾工业楼宇重建项目(先导计划)提出收购建议
市区重建局(市建局)今日(星期二)向受九龙长沙湾汝州西街777 - 783号工业楼宇重建项目(先导计划)影响的业主,提出收购建议。有关收购建议是根据最新修订的收购政策订定的。 受项目影响的合资格物业业主,其物业收购建议呎价是有关物业的市值交吉价,另附加一笔工业楼宇特惠津贴(以实用面积计算)。地下物业的平均估算市值约为每平方呎实用面积14,005元。楼上物业(天台除外)的平均市值约为每平方呎实用面积4,751元。有关收购呎价是经由市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会较早前讨论及批准的。 物业业主有60日时间考虑有关收购建议。 按照市建局既定的政策,工业物业的市值交吉价是市建局经委托两家独立测量师行评估后及采取较高者而订定的。该机制十分透明、公开及公平。 在订定有关收购建议时,市建局亦优化了给予业主的工业楼宇特惠津贴的计算机制。 市建局物业及土地总监温兆华说:「考虑到工业楼宇市场价格在近期的变化,市建局主动修订了工业楼宇重建项目(先导计划)的收购政策,提出的收购建议,可以协助受影响的业主支付重置物业的有关费用及开支。」 在修订的收购政策,受项目影响的业主可以得到的特惠津贴,相等于其物业市值的百份之十,或相等于现行政府特惠津贴的基本定率(政府于2013年12月订定的基本定率)的 1.5 倍乘以实用面积,以较高者为准。现时政府基本定率为地下物业约为每平方呎272元,而楼上物业则约为每平方呎250元。 如有关业主是自用业主,他可以额外得到相等于政府基本定率的 2.5 倍乘以实用面积的特惠津贴。业主亦可以申请营业损失补偿,以替代接受该项特惠津贴。 至于租户经营者,市建局会提供相当于政府特惠津贴基本定率的 2.5倍乘以实用面积的特惠津贴。 汝州西街工业楼宇重建项目,地盘面积约1,393平方米。楼宇建于1962年,楼高10层,楼宇状况失修和有僭建物。该楼宇
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2013年12月11日
市建局深水埗顺宁道项目收18份意向书
市区重建局(市建局)就深水埗顺宁道住宅及商业发展项目邀请提交合作发展意向书,今日(星期三)截止。市建局一共收到18份意向书,表示有兴趣发展该项目。 市建局董事会辖下的一个遴选小组将挑选合资格的机构,邀请他们提交合作发展标书。预计招标工作将在短期内展开。 顺宁道地盘面积约825平方米,位于深水埗顺宁道,邻近东京街,总住宅楼面面积约6,186平方米。计划一半数目的住宅单位的实用面积,每个不会超过46.5平方米(即约500平方呎)。 (完)
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2013年11月29日
市建局深水埗顺宁道项目邀请合作发展意向书
市区重建局(市建局)将于下星期一(2013年12月2日)就深水埗顺宁道住宅及商业发展项目,邀请有兴趣参与的发展商提交合作发展意向书。 顺宁道地盘面积约825平方米,位于深水埗顺宁道,邻近东京街,总住宅楼面面积约6,186平方米。计划一半数目的住宅单位的实用面积,每个不会超过46.5平方米(即约500平方呎)。 有意参与合作发展顺宁道项目的发展商,需要提供资料表明他们的发展经验和财政能力,符合市建局订定的合作发展要求和条件。 参与合作发展的意向书必须在2013年12月11日(星期三)下午五时前,送抵香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局总办事处。 市建局董事会已设立一个遴选小组,评审将收到的合作发展意向书,并于稍后邀请合资格的发展商,提交合作发展标书。 (完)
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2013年11月25日
市建局大角咀区「需求主导」重建项目取得突破
市区重建局(市建局)一个位于大角咀的第二轮「需求主导」重建项目在今日(星期一)75日有条件收购建议有效期届满前,已得到每一个地段超过八成不分割份数业权的业主签署买卖合约,同意将其物业出售予市建局,使项目向前迈进一大步。 市建局总监(收购及迁置)黄伟权指大角咀福泽街8至10号/利得街7至9号项目(「福泽街/利得街项目」)的业主齐心,在有条件收购建议有效期届满前,达到关键的八成业主接受市建局的收购建议门槛,使项目得以落实进行。 他说:「我们很高兴这个由业主主导提出的重建项目取得突破,满足约250名居民希望改善生活环境的期盼。」 他补充说,「福泽街/利得街项目」在紧迫的有条件收购建议有效期内达到超过八成不分割份数业权的业主同意出售其物业予市建局,过程相当艰巨,这个成果着实得来不易,全赖过去两个多月来项目内的业主的通力合作和市建局前线同事的努力。」 市建局在今年9月11日向「福泽街/利得街项目」的物业业主,发出收购建议。 黄伟权表示,「福泽街/利得街项目」在取得发展局局长的批准后,将可再进一步落实推行。 「福泽街/利得街项目」地盘面积约716平方米。市建局初步建议在项目内,提供合共约96个中小型单位,包括一些预留作「楼换楼」选择之用的低层单位,项目预计可在2019/2020年完成。 与此同时,位于深水埗黄竹街25至31号项目(「黄竹街项目」)同样属于第二轮「需求主导」的重建项目,因未能在75日有条件收购建议有效期内达到规定的八成不分割份数业权的业主接受收购建议,「黄竹街项目」不会落实进行。 由于项目已终止,市建局将于七个工作天内通知所有已签署买卖合约的业主,有关深水埗「黄竹街项目」已终止的决定,并与他们签订取消合约。 有关终止深水埗黄竹街需求主导重建项目的决定亦将刊载在政府宪报内。 (完)
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2013年11月22日
市建局两个深水埗区的重建项目获发展局局长授权进行
发展局局长授权市区重建局(市建局)着手进行两个位于深水埗区的重建项目。 有关决定按照《市区重建局条例》第24(4)(a)条的规定,由发展局局长授权市建局进行两个分别位于东京街/福荣街的重建项目,以及九龙道/侨荫街的需求主导重建项目。今日(星期五)出版的政府宪报刊载了这项决定。 上述两个项目是根据《市区重建局条例》第26条的规定,以发展项目形式进行。东京街/福荣街项目的开展实施日期是2013年3月8日;而九龙道/侨荫街的需求主导重建项目则为2013年4月12日。市建局在当日根据《市区重建局条例》第23条,在政府宪报公布这两个项目。两个项目在为期两个月的项目公布期内均收到书面反对意见,市建局及后亦评议了有关意见。 市建局根据《市区重建局条例》第24(3)条的规定,分别于2013年7月5日及9月10日将东京街/福荣街及九龙道/侨荫街的项目呈交发展局局长考虑。 两个项目的详情如下: 东京街/福荣街项目 九龙道/侨荫街 需求主导重建项目 项目地盘总面积 约1,268平方米 约599平方米 受影响业权 约83 约79 受影响家庭(人口) 约127 (304) 约108 (240) 楼宇建成年期 1955 - 1958 1959 发展内容 住宅单位 约145 约80 预计完工日期 2020/2021 2019/2020 根据《市区重建局条例》第28条的规定,对上述两个发展项目提出反对的人如因发展局局长的决定而感到不满,可于2013年12月23日或之前,向上诉委员团秘书提交上诉通知书(副本须送交发展局局长)提出上诉。 两个项目的土地界线图则及一般资料存放于下列地点,方便市民查阅: 市建局总办事处:香港中环皇后大道中1
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2013年11月7日
市建局中介服务(先导计划)首个项目成功公开拍卖出售
市区重建局(市建局)宣布,中介服务(先导计划)的一个项目于今日(星期四)首次成功以公开拍卖形式联合出售,该项目位于九龙城狮子石道67至71号,获得所有业主参与。这标志着香港的市区更新迈进一个新里程。 中介服务是2011《市区重建策略》的其中一项重要新猷,透过市建局担当「促进者」的角色,协助业主集合土地业权作联合出售,令重建模式更多元化,加快市区更新的步伐。 该项目的地盘面积约3,534平方呎,现为三幢建于1949年的楼宇,楼高四层,涉及九个住宅单位及三间地铺。有关地段已被划作「 住宅 (甲类) 2 」。倘若项目重建为住宅用途,最大可建楼面面积约26,508平方呎;如重建为商住混合用途,最大可建楼面面积则约31,810平方呎。 今日举行的联合出售公开拍卖由中原测量行有限公司负责进行,拍卖底价和摊分比率表由估价顾问厘定,并得到所有签署联合出售协议的参与业主同意。项目今日最终以二亿四千二百万元拍卖出售。 市建局行政总监谭小莹表示:「市建局很高兴我们协调业主之间的努力取得成果,顺利于今天进行公开拍卖联合出售。这有助业主释放其物业的重建价值,获得经济收益;更重要的是,减低市区老化。」市建局成立全资附属公司-「市区重建中介服务有限公司」 推行该项先导计划。 谭小莹又指出,这个首次成功集合业权作联合出售的项目证明,市建局的「促进者」中介服务是协助业权分散的楼宇业主集合业权的一个可行方法,为重建其物业踏出第一步。业主团结一致是成功的关键。 中介服务(先导计划)自2011年7月推出以来,市建局至今共收到11份申请,并正处理其中四宗申请。 (完)
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2013年10月17日
市建局茂萝街/巴路士街保育活化项目获颁香港规划师学会周年大奖2013 – 银奖
市区重建局(市建局)今日(星期四)宣布,市建局位于湾仔茂萝街/巴路士街的首个纯保育活化项目获香港规划师学会颁发2013周年大奖 - 银奖,以表扬该项目活化再用历史建筑的特色。 活化后的茂萝街项目变身为「动漫基地」,于今年7月正式开幕,由香港艺术中心负责管理和营运,为本地及海外的动漫艺术家提供一个别出心裁的创意平台,进一步推动本土动漫行业的发展。 市建局总监(规划及设计)马昭智说:「市建局保育活化茂萝街/巴路士街历史建筑的努力和工作,得到香港规划师学会的正面评价和认同,令人十分欣慰和鼓舞。一直以来,我们的目标是将项目活化成为一个具文化创意的设施。过程中我们 参考了全面的公众咨询活动中所收集到的意见和建议。」 由今日起至十一月十四日,茂萝街项目将会与其他获香港规划师学会奖项的项目作品,在香港展城馆展出,供市民参观。 香港规划师学会周年大奖2013评审委员会赞扬规划师、建筑师以及文化艺术界有关人士在保育活化这个项目的过程中通力合作,令项目成功。 评审委员会表示:「茂萝街项目成功地为湾仔区树立了一个独特的新文化地标,不单只保育活化了一群战前唐楼,亦匠心独运地选取了以动漫为主题,聚焦展示本地的文化艺术。该项目精采的地方在于其用心缔造一个引人入胜及欢迎普罗市民参观的好去处,不凝造高档次的气氛。」 项目范围包括十幢被评为二级历史建筑的战前楼宇。保育活化茂萝街项目符合现时建筑及消防条例的要求,并设有供动漫艺术家展览及工作的空间,以及一个收集印刷及电子漫画书和杂志的资源图书馆。另外,项目亦尽量保留楼宇的特色建筑元素和物料,其中包括项目内的露台、法式窗户、栏杆和木楼梯等。 茂萝街活化项目是市建局最新获得专业评价的项目。市建局至今已有八个重建项目的可持续发展设计,获香港绿色建筑议会颁发白金级别证书。 (完)
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2013年10月7日
市区重建局就卑利街╱嘉咸街发展计划的回应
就传媒查询市区重建局(市建局)中环 卑利街╱嘉咸街发展计划内参加「准用协议安排」的商户表示如期迁出有困难一事,市建局会在短期内约见所有商户,了解他们的诉求。 市建局提供以下背景资料供参考: 市建局在2007年公布卑利街╱嘉咸街发展计划时,已经了解社区人士及贩商的声音,希望露天市集的小贩可以延续下去。严格来说,嘉咸街露天市集在重建项目范围之外,但市建局认为可藉此重建项目改善该区居民的居住环境的同时,协助毗邻的市集。 市建局因此在2008年7月公布实施卑利街/嘉咸街发展计划时,表示会分两期进行工程。第一期发展地盘B,第二期发展地盘A及C,并会采取相应措施,以延续毗邻以小贩摊档为主的市集及提升其活力。分阶段进行项目的重建工程,当时估计会令项目的发展期延长18至24个月,以及增加发展成本超过二亿元。 市建局在过去5年,实行了一系列的短期措施协助市集贩商,包括为小贩提供电表、重新设计新的露天摊档及斥资举办推广市集活动等。 除街上的小贩外,地盘内有些商铺也是售卖新鲜食品。市建局计划先在地盘B兴建一座四面临街的两层鲜货市场,并在2009年5月,推出「地区新鲜食品店安排」(Local Fresh Food Shop Arrangement,简称「鲜货店安排」),待重建完成后,重建范围内选择了「鲜货店安排」的有关商铺,可获优先考虑以该行业市值租金搬迁至市建局的两层鲜货市场。 「鲜货店安排」只有两家店铺参加,他们放弃数十万元的营商特惠津贴,以确认选择此安排。市建局承诺这两家参加「鲜货店安排」的店铺,会尽量做到无缝衔接地盘B的两层鲜货市场。 由于项目分两期发展,市建局让地盘B有兴趣继续营运的商铺(包括一些并非售卖鲜食品的),在获得所有赔偿后仍可以「准用协议」(License Agreement)形式,临时使用未动工的地盘A及C空置店铺。 「准用协议」在2010
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2013年9月30日
第三轮「需求主导」重建项目先导计划收到约50份申请书
市区重建局(市建局)今日(星期一)宣布,第三轮「需求主导」重建项目先导计划截至今日下午五时,收到约50份申请书,表示有兴趣参加该先导计划。 市建局发言人表示:「我们很高兴先导计划在推出两年以来,受到很多业主欢迎。不单如此,业主对先导计划的申请条件和资格有更清楚的认识,在提交申请表时更有默契和共识。」 他说,市建局会按照评审程序考虑所有申请,在未来几个月挑选合适的项目,考虑纳入本局的2014/15业务计划,然后向董事会及财政司司长申请批准。 (完)
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2013年9月18日
市建局及房协宣布工程承建商招标新安排
市区重建局(市建局)及香港房屋协会(房协)今日(星期三)宣布为「楼宇更新大行动」推出「注册一般建筑承建商」的招标新安排,提供一个公开、公平及免受干扰的招标过程。 政府于2009年5月推出「楼宇更新大行动」,是一项推广楼宇复修的特别措施,同时藉此创造更多就业机会。「楼宇更新大行动」涉及35亿元的资助,协助逾3,200幢楼龄30年或以上的楼宇的业主进行楼宇维修工程。市建局与房协联同屋宇署负责推行该项计划。 在该新安排下,三项原本由认可人士、楼宇管理公司或业主立案法团成员负责的招标程序,将改由获市建局及房协委任的独立会计师事务所负责。由截收、开启及记录有兴趣承建商的意向书,以至派发、收取、截收及开启工程标书等的整个过程,将由注册会计师以公开及公正的方式处理及确认。 此外,为鼓励更多建筑承建商参与投标,以及符合「楼宇更新大行动」的维修工程指引,独立会计师事务所会透过电脑抽签系统,随机抽出额外10间注册一般建筑承建商,以增加投标者的数目。 新安排将适用于约200个「楼宇更新大行动」的申请个案,涉及约255幢已获房协或市建局原则上批准但仍未开始派发有关工程标书的楼宇。 市建局执行董事林志良表示,新的招标流程将提供一个免受干扰的投标平台,保障投标者的身份不被泄漏,确保招标程序公平、公正及具竞争性。 他说:「透过一个公平的招标平台,我们希望增加投标者的信心,鼓励他们积极参与『楼宇更新大行动』工程承建商的投标,提交他们最佳的标价,亦让业主可以从众多提交具竞争性的标书中找到合理及务实的标价。」 房协总经理(物业管理)潘源舫亦表示,新安排属「楼宇更新大行动」的优化措施之一。房协与市建局曾分别于2009年及2010年发出补充文件,就更新行动的维修工程指引内有关聘用专业人士及部份关键程序作注解,以及优化顾问公司的招标程序。 潘源舫说:「作为更新行动的执