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新闻发布

市建局荣光街/崇安街发展项目收到31份合作发展意向书

市区重建局(市建局)早前就土瓜湾荣光街/崇安街发展项目(本项目),邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。于今天(2022年8月9日)截止时,市建局共接获31份意向书。 由市建局董事会设立的遴选小组,将会按照订定的入围准则,就发展商及财团的项目发展经验和财政能力,从收到的意向书中挑选符合资格的发展商及财团;并将根据董事会已批准的主要招标条款,邀请入围的发展商及财团,就本项目提交合作发展标书。 本项目于2018年6月展开,地盘面积为2,876平方米。项目完成后,预计可提供上限为25,884平方米的总楼面面积。 成功取得本项目的发展商及财团,须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本,与毗邻的市建局重建项目产生协同效应,以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化,促进该小区的连接性和步行环境,并以更具特色的「地方营造」及智慧元素,提升该区的宜居性。 市建局以「小区发展」模式,在九龙城土瓜湾小区开展涵盖本项目在内合共八个相连的发展项目。八个项目将在不同时间批出合作发展合约予发展商及财团,但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准,继续发挥协同效应。 小区「总体设计要求」包括: 加强区内外的连接性,包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施; 以小街小铺的设计特色,拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计,为小区缔造具特色的街道,从而提升街道活力; 拟定各项目建筑物的地面后移及楼宇间距,提升小区的通风效果,缔造宜居的已建设环境; 拟定小区内不同的城市空间,为小区提供聚脚点,并以「地区营造」的方法,营造具个性的小区;及 应用更多智能化的楼宇与设施管理元素(例如5G网络),以构成「智慧社区」。 发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要

市建局观塘市中心第四及第五发展区项目 邀请合作发展意向书

市区重建局(市建局)将于明天(2022年8月10日)就观塘市中心第四及第五发展区项目(本项目),邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。 观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目,以五个区域进行分阶段发展,本项目为最后一个发展区域,地盘面积为25,595平方米。项目完成后,预计可提供上限为201,220平方米的总楼面面积。 本项目将兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群,不但增加观塘核心地段的民生和经济活力,亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户,作为九龙东新地标。项目亦将提供政府、机构或社区设施楼面,以及大型休憩空间供市民享用,改善地区整体环境。 在观塘市中心项目的总纲发展蓝图下,本项目亦透过规划及重整土地,改善区内道路网络及交通设施,加强与刚落成的第二及第三发展区,以及周边地区的行人连接性。 为应对持续的疫情及最新的市场情况,市建局在本项目标书将试行「浮动规划参数安排」。「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团,在总楼面面积保持不变的前提下,灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途[1];当中,商业楼面面积不可少于 65,000 平方米并需设于项目的低层楼层,以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。 「浮动规划参数安排」的规划许可申请已于2022年7月呈交城市规划委员会(城规会)审批。若规划许可申请最终获得城规会批准,市建局会根据「浮动规划参数安排」,将本项目推出招标。 成功取得本项目的发展商及财团,须按发展协议中所列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目,以提供一个可持续发展的生活环境。 有关提交本项目的合作发展意向书的资料,将于明天上载至市建局网页(www.ura.org.hk)和于数份本地报章刊登。有意参与合作发展本项目的发展商及

市建局公布崇庆里/桂香街发展项目招标结果

市区重建局(市建局)今天(2022年8月4日)公布,经过公开招标竞投后,决定与Far East Consortium International Limited (远东发展有限公司)的全资附属公司,Mega Source Global Limited,合作发展西营盘崇庆里/桂香街发展项目(本项目)。该公司以投标金额港币十二亿四千万元投得是次项目的合作发展合约。 市建局早前公开邀请发展商就本项目提交合作发展意向书,其后邀请34家符合要求的发展商,入标竞投合作发展本项目,在2022年7月11日截标时,从该34家发展商接获共九份标书。 经详细考虑及审议后,市建局董事会认为Mega Source Global Limited的标书合乎本项目的招标要求,故决定将本项目的合作发展合约批出予该发展商。八家落选的投标者及其母公司的名单请见附件。在与中标者完成签订本项目发展协议后(在中标后21个工作天内完成),市建局会以不记名方式,公布这些合乎招标要求但落选标书的投标金额。 本项目于2017年7月展开,地盘面积为1,077.3平方米。项目完成后,预计可提供约8,804 平方米的总楼面面积。 本项目透过地盘规划及设计,藉以提升现有崇庆里儿童游乐场的可达性,并改善从德辅道西和桂香街通往本项目的现有行人网络。 成功取得本项目的发展商,须按发展协议中列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目,以提供一个可持续发展的生活环境。 附件 崇庆里/桂香街发展项目落选投标者的名单 (按投标者公司名称的英文字母顺序胪列)   落选投标者 母公司名称 1 Charmfield Pacif

市建局荣光街/崇安街发展项目邀请合作发展意向书

市区重建局(市建局)将于明天(2022年7月26日)就土瓜湾荣光街/崇安街发展项目(本项目),邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。 本项目于2018年6月展开,地盘面积为2,876平方米。项目完成后,预计可提供上限为25,884平方米的总楼面面积。 成功取得本项目的发展商及财团,须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本,与毗邻的市建局重建项目产生协同效应,以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化,促进该小区的连接性和步行环境,并以更具特色的「地方营造」及智慧元素,提升该区的宜居性。 市建局以「小区发展」模式,在九龙城土瓜湾小区开展涵盖本项目在内合共八个相连的发展项目。八个项目将在不同时间批出合作发展合约予发展商,但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准,继续发挥协同效应。 小区「总体设计要求」包括: 加强区内外的连接性,包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施; 以小街小铺的设计特色,拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计,为小区缔造具特色的街道,从而提升街道活力; 拟定各项目建筑物的地面后移及楼宇间距,提升小区的通风效果,缔造宜居的已建设环境; 拟定小区内不同的城市空间,为小区提供聚脚点,并以「地区营造」的方法,营造具个性的小区;及 应用更多智能化的楼宇与设施管理元素(例如5G网络),以构成「智慧社区」。 发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目。 有关提交本项目的合作发展意向书的资料,将于明天上载至市建局网页(www.ura.org.hk)和刊登于数份本地报章。有意参与合作发展本项目的发展商及财团,可在本局的总办事处索取邀请书,然后将已填妥及签署的回复表格,连同所需资料,以表明其发展经验

市建局向土瓜湾道/荣光街发展计划业主提出收购物业建议

市区重建局(「市建局」)今天(2022年6月29日)向九龙城土瓜湾道/荣光街发展计划(本项目)内的物业业主发出收购物业建议。受本项目影响的住宅物业合资格自住业主,其收购物业建议呎价为实用面积每平方呎17,798元,有关呎价是假定为同一地区七年楼龄的假设重置单位的呎价(「假设单位呎价」)。 本项目的「假设单位呎价」早前获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准。市建局按照沿用的机制,经公开抽签委托七间独立顾问公司进行评估,订定本项目的「假设单位呎价」。有关的「假设单位呎价」评估于6月份进行,独立顾问公司的测量师选择及比较过去9个月,在附近地区内,物业特点及交通方便程度与本项目类近的物业成交个案。 本项目合共涉及约560个业权,业主将有60日时间考虑市建局的收购物业建议。当物业业主接受收购建议并完成收购手续后,市建局会为有关物业内所有合资格的租客提供特惠津贴,而合资格的住宅租客更可选择安置安排以替代特惠津贴。 此外,市建局会以本项目原址所兴建的新发展项目内的「楼换楼」单位或启德焕然壹居项目内的「楼换楼」单位,作为给予合资格的住宅自住业主现金补偿以外的一个选择。 本项目于2021年3月开展,并于2022年5月31日获行政长官会同行政会议核准。本项目旨在透过重整及重新规划项目范围及毗邻的土地用途,提升该区的易行度及连接性,并建议将行人及交通网络融入毗连的市建局项目,提升规划裨益并发挥协同效应。 市建局将重新规划项目范围内三段道路,包括整条玉成街,以及部份的鸿福街和启明街,以提供步行街及小区聚脚点予行人享用及举办活动,营造宜居和具活力的小区;项目亦将兴建一条行人天桥,连接至毗连土瓜湾港铁站出口,加强小区对外的连接。 本项目的地盘总面积约6,590平方米,视乎将来的细部设计,市建局初步建议在地盘内提供约41,610 平方米的住宅楼面面积,兴建约9

2019年