新闻发布
2011年
-
2011年11月25日
市建局展开九龙城区第七个重建项目
市区重建局(市建局)今日(星期五)宣布启动位于九龙城区的九龙城道/上乡道重建项目的法定规划程序。该新项目是市建局在九龙城区进行的第七个重建项目。 市建局执行董事(行动及项目监督)林志良在今早记者会上介绍新项目详情时表示,由于毗邻主要噪音来自东九龙走廊,加上楼宇的设施欠佳,居住在项目内的大约280户家庭,其居住环境,十分不理想。此外,根据市建局进行的一项楼宇状况调查,项目的楼宇状况属失修或明显失修。 按照《市区重建局条例》第23条,今日出版的政府宪报刊载市建局的公告,宣布开展这个发展项目。 林志良说:"市建局的九龙城道/上乡道重建项目,连同过往多年不断进行的楼宇复修及重建计划,市区更新工作会为该区带来全新面貌。已公布的六个市建局重建项目,会改善2,350户家庭的居住环境。另外,区内逾540幢大厦,27,200个单位业主,亦受惠于楼宇复修计划。" 项目地盘位于上乡道和九龙城道的交界,总地盘面积约1,622平方米。地盘内有16个街号的楼宇。有关楼宇建于1950年代,普遍相当残旧,明显失修。楼高4至8层的大厦不设升降机,天台盖搭有僭建物。 项目涉及118个业权,估计重建范围内居住了约280户家庭;但实际受影响人口有待市建局今日进行的冻结人口调查核实。 市建局初步建议在项目内,提供约180个面积由35平方米至65平方米的单位,包括约40个"楼换楼"单位,预计2019/2020年完成。 根据目前估计,物业收购和安置补偿租客的开支约为6亿6千2百万元。整个项目的总发展成本,包括建筑和利息,则约为11亿9千2百万元。 按照《市区重建局条例》第23条,在未来两个月,市民可于下列地点,查阅上述新重建项目的土地界线图则及一般资料。 l 市建局马头围地区办事处:九龙马头围道426-430号地下A铺 l 九龙红磡德丰街18-22号海滨广场一座17楼1707
-
2011年11月24日
创智建筑师有限公司获市建局 “城中绿洲”活化项目的总建筑设计合约
市区重建局(市建局)今日(星期四)宣布,经过公开招标竞投之后,决定将"城中绿洲"活化项目的总建筑设计合约,批予创智建筑师有限(AGC)公司。 市建局行政总监罗义坤在今日的记者会上,公布上述招标结果。他说,一个由市建局董事会成员及独立专业人士组成的评审小组,就项目标书进行评审,结果AGC公司获得最高评分。 评审小组根据一套技术评选准则进行评分,这些客观的准则包括如何处理主流民意及持分者的要求、大楼的结构及保育处理、分期施工策略、团队的组合及经验,以及会投放的资源等。评选准则在招标竞投之前已上载到城中绿洲网页内http://www.centraloasis.org.hk/chi/cocac_meetings.aspx。 参与竞投的团队各有所长。 评审小组经审慎考虑后,认为AGC公司的团队得分最高,提交的标书最能符合项目的整体要求。罗义坤说:"整体而言,AGC公司除了承诺投放于项目的资源相对强大外,其国际组合成员较为全面,相信可以按照公众期望制定最终方案。" 罗义坤表示,市建局于行政长官在2009年的施政报告中,要求市建局活化前中环街市后,随即就项目展开一连串的社区参与活动。 他说:"过去两年,市建局就活化计划,进行了大量的社区谘询及公众参与工作,目的是要掌握市民的主流意见,务求令项目更能符合整体社区的意愿。" 这些公众参与活动包括一个为期3个星期的网上民意及街头问卷调查,访问了逾6,000名市民和游客,以及进行全面的大楼结构和建筑特色研究等。 罗义坤补充说:"为了深化公众对项目的参与,市建局邀请了4支设计团队,将之前所收集到的主流意见,结合大楼结构和建筑特色等客观因素,透过不同的演绎手法和重点,深化成4个不同风格的实体设计。" 在2011年4月期间,举行了为期一个月的巡回展览,供市民作深入讨论;同时亦进行问卷调查,收集了4,000
-
2011年11月1日
市建局欢迎执行董事再次获委任
市区重建局(市建局)董事会今日(星期二)欢迎林志良先生再次获委任为市建局执行董事。任期由2011年11月11日起,为期三年。 市建局主席张震远表示:「作为市建局执行董事,林志良先生凭藉其在市区更新范畴上的丰富经验和知识,尤其在项目管理及楼宇复修方面所提供的专业意见,有助市建局执行新《市区重建策略》中提及的两大主要业务,即重建发展和楼宇复修的工作。」 他说:「香港面对严峻的市区老化问题,协助旧区居民改善居住环境,刻不容缓。林先生过去三年参与市建局工作的经验,确实是推动市区更新计划及落实新措施的宝贵资产。」 身为专业工程师的林志良先生,对於再次获委任为市建局执行董事感到十分荣幸,并希望继续在其岗位上为本港市民服务。林先生补充:「我冀望与市建局董事会、管理层、全体员工、政府,特别是发展局、立法会、区议会及各持分者就市区更新工作保持紧密合作,携手为整体社区的利益而努力。」 (完)
-
2011年10月31日
市建局需求主导重建项目先导计划 收到25份申请书
市区重建局(市建局)今日(星期一)宣布,业主申请参加需求主导重建项目先导计划,今日截止。市建局一共收到25份申请书,表示有兴趣参加该先导计划。 市建局成立的遴选小组将甄选合资格的申请者参与先导计划,并在今年11月或12月向市建局董事会提交建议。 在挑选合适的需求主导重建项目时,遴选小组首先会确定申请者必须合乎所有资格,其中包括申请业主须拥有该地段内不少於67%不分割份数、楼宇状况恶劣,以及重建地盘面积一般应大於400平方米等。 市建局发言人表示:「我们计划在合资格的项目中,挑选一至两个最合适的需求主导重建项目,加入市建局草拟的周年业务计划之内,并在下一个财政年度开展。」 需求主导重建项目的筛选准则和评分机制,已上载到市建局网页供公众参阅: http://www.ura.org.hk//tc/pdf/schemes/demand_led_Selection_CHI_20111014.pdf 发言人说,在财政司司长於2012年首季通过市建局的2012/13周年业务计划後,市建局便会为获挑选的项目进行人口冻结调查,并以此代表该项目申请成功。 至於其他不获接纳的项目,市建局将会在获挑选的项目开始进行人口冻结调查时,正式书面通知相关的申请者。 发言人补充:「不获接纳的申请者可考虑当市建局再次接受需求主导重建项目申请时,重新提出申请,他们或可考虑申请市区重建中介服务有限公司的中介服务。」 (完)
-
2011年9月26日
市建局百子里活化计划 彰显香港与辛亥革命的历史连系
市区重建局(市建局)位於中环的百子里活化计划,以历史主题和优美空间为设计概念,具体表彰和纪念香港过去与1911年辛亥革命的密切连系。有关活化工程,已经接近完成阶段,适逢临近辛革命百周年的纪念活动,别具意义。 市建局主席张震远今日(星期一)下午邀请新闻界代表参观百子里活化工程及介绍其特色。他说:「百子里活化计划是一项非常值得及有意义的项目,令公众既可享用一个具主题特色及环境优美的休憩空间,又可以了解到百子里在中国现代史中的重要性,重温有关历史掌故。」 由於百子里的位置独特隐蔽,因此成为「辅仁文社」的革命基地,而其创办人亦有加入由孙中山先生为首的「兴中会」。 基於百子里的历史背景,市建局遂决定以「中国革命之源」作为百子里公园的设计主题。 百子里活化工程於去年4月正式展开。除了加入绿化元素、雕塑及休憩游乐设施外,公园内亦设置历史展览回廊及革命历史探知园,以表彰这段香港历史,以及与辛亥革命有关的事迹。另外,透过公园的布局及设计,重塑百子里当年隐蔽式的城市空间氛围。 张震远说:「在设计百子里公园的布局时,市建局进行了详细的历史研究,包括访问『辅仁文社』杨氏後人及一直与中西区区议会保持紧密合作。」 张震远指出,市建局致力及小心保留园内的所有树木,包括一棵生长在护土墙上的石墙树。 他说:「此外,我们亦藉此机会改善和强化百子里与区内其它公共空间的连系,糅合百子里与日後的社区活动设施,增加协同效应。」 市建局又会改善由嘉咸街通往百子里的窄巷,改建一道楼梯,以连接百子里及毗邻的公共空间。 市建局行政总监罗义坤在预展活动中表示,百子里活化计划亦包括美化结志街垃圾收集站,新设计将与四周环境配合,以及更能符合邻近市民的生活需要。优化後的垃圾收集站预计於2012年落成。 罗义坤说,百子里活化计划耗资约4千万元,主要工程已接近完成阶段,可望今年
-
2011年8月1日
市建局支持旧区文化和艺术活动
市区重建局(市建局)今日(星期一)宣布,将全力支持和市区更新相关,并能提昇地区生活质素的文化和艺术活动。 市建局主席张震远今日会晤新闻界代表时指出,市建局会以先导计划方式,通过具体行动支持新的《市区重建策略》中提出的理念。他说:「市建局的主要工作目标是提昇旧区居民的生活质素,在市区更新项目内加入文化和艺术元素,可以令这个目标做得更好。」 张震远说:「市建局会拨出专门的经费,并让文化艺术团体借用市建局的场地。过去一年,已经有27项展览在「城中绿洲」的艺廊举行,合作的机构包括香港插画师协会、中西区区议会及联合国难民专员公署。展览活动深受市民欢迎,令人十分鼓舞。」 张震远指出,市建局的文化艺术策略,有五大重点: 1. 拨出艺术文化专款 市建局在2011/12年度已预留2千5百万元作为经费,专门支持和市区更新有关的文化和艺术工作。 2. 推行夥伴计划 市建局计划与地区文化和艺术团体合作,举办一些和市区更新相关的文化和艺术活动,相信能够更有效地运用资源。 张震远说:「合作夥伴对过往活动取得的成功,感到十分鼓舞,市建局会将合作夥伴计划系统化,制定执行细节。」 市建局推出的市区更新文化和艺术策略,不会重覆政府有关部门的工作。 3. 善用市建局的场地 市建局会充分利用本身的场地资源,包括正收购但尚未进入清场阶段的楼宇和地舖和「城中绿洲」的艺廊。 张震远说:「我们将会把位於太子道西骑楼保育计划的一间已收购地舖,作为专门用作文化艺术活动的场地。这间地舖人流畅旺,相信会得到相关团体的支持和欢迎。」 4. 善用重建项目场地 市建局亦会鼓励重建项目的合作夥伴,充分利用项目内的公共空间和商场,支持文化艺术节目。例如,市建局的合作发展商已经为荃新天地设立专门队伍,专责筹划文化艺术活动。 张震远说:「我们在多个已经完成的重建项目中,预留公共空间作举办文化
-
2011年7月25日
「需求主导」重建项目和「促进者」中介服务明日开始接受申请
市区重建局(市建局)与长者安居协会今日(星期一)签署服务协议,委托长者安居协会为有意申请市建局「需求主导」重建项目和「促进者」中介服务的业主,提供谘询服务。上述两项先导计划将於明日(星期二)开始接受申请。 根据服务协议,长者安居协会将提供以下服务予有关业主: 接受申请查询,为业主介绍「需求主导」重建项目和「促进者」中介服务的申请条件; 解释有关申请表格,并协助他们填写表格; 按需要家访年老及行动不便的业主,为他们解答查询; 为业主安排及举行简介会;及 如有需要,协助市建局与申请人联络,以澄清、补充业主呈交的资料或提交进一步资料,作审批申请之用。 市建局行政总监罗义坤及长者安居协会总干事马锦华代表双方签署服务协议。 罗义坤在签约仪式中表示,由於「需求主导」重建计划和「促进者」中介服务是新生事物,有兴趣申请计划的业主,未必完全了解计划详情和申请方法,特别是有关楼宇地段和不可分割业权份数的资料。 他补充:「部分业主甚至可能需要他人协助填写申请表格。我们因此邀请了长者安居协会,提供查询服务。」 罗义坤说,长者安居协会已有现成的谘询中心,并且正在提供一些与「强拍」有关的谘询服务。他们拥有具相关知识的团队,可为有兴趣申请「需求主导」重建项目或「中介服务」计划的业主提供服务。 长者安居协会的查询电话号码是:2342 6656 / 2345 5184。 市建局分别在今年4月及5月公布了「促进者」服务和「需求主导」重建项目两个新模式的框架。在过去两个月,市建局为这两项先导计划,制定了详细的执行细节。 由明日开始,该两项先导计划的中、英文说明小册字和申请表,将可在下列地点备取: 市建局位於中远大厦的总部 市建局位於中环、深水埗、旺角和马头围的四个地区办事处 市建
-
2011年6月21日
市建局未来五年投放200亿元现金推动市区更新
市区重建局(市建局)计划在未来五年估计投放200亿元现金,主要用来推行两个核心业务-重建发展及楼宇复修,以及一些保育活化项目。 市建局主席张震远在今日(星期二)的新闻简报会中,讲述市建局2011/2016 年度的五年业务纲领。他说:「市建局在未来5年会加强重建及复修的力度,令重建更多元化,楼宇复修的覆盖面更广,以期加快推行市区更新工作,有效地解决市区老化的问题。」 张震远表示:「我们计划开展10个由市建局主导的重建项目,亦准备每年加入一至两个由业主主动提出的『需求主导』项目,以及一至两个由市建局担当『促进者』角色的重建项目。我们亦计划在项目中提供更多的小型住宅单位。」 在楼宇复修方面,张震远指市建局计划拨款超过13亿元,目标是协助约2,600幢楼宇、共89,000个单位的业主,进行楼宇复修工程。 张震远表示,市建局会分两个阶段扩展楼宇复修工作范围。他说:「於2013/14年度,我们的楼宇复修工作将覆盖整个九龙;至2015/16年度,有关工作将会覆盖全港。」 在楼宇供应方面,张震远估计市建局可以在未来5年为市民提供3,400个住宅单位,其中5成是实用面积在500尺或以下的单位,以满足市民的需求。 张震远称:「市建局亦计划在不同地区设立多间『市建一站通』,为有需要的市民,提供一站式服务。首间『市建一站通』将於2011/2012年度在大角咀洋松街╱松树街项目内成立。」 张震远重申,市建局会根据最新的《市区重建策略》指引,以多元化的模式推行重建项目,并同时加大力度推动本港楼宇复修的工作。 张震远说:「市建局多年来一直以新策略及新焦点积极回应社会在市区更新工作上不断转变的期望和诉求。在情况许可下,我们尽可能优化各项政策及措施,务求在满足居民的需求及社区资源的运用上,取得平衡。」 回顾去年的工作,张震远说市建局自成立以来,一共推行了
-
2011年5月31日
市建局通过业主需求主导重建模式
市区重建局(市建局)董事会今日(星期二)通过「需求主导」重建模式的执行框架。该重建模式是政府今年二月公布的新《市区重建策略》的其中一项重要新猷,藉此推动市区重建以多元化的模式进行。 上月,市建局已经公布另一项新模式的执行框架-「促进者」。 市建局主席张震远在今午的新闻发布会上表示:「新的《市区重建策略》,提出以人为本和由下而上的市区更新方向。今天出台的『需求主导』重建模式,会给予业主提出重建的机会,这贯彻市建局以人为本的方针及体现了新《市区重建策略》由下而上的精神。」 市建局董事会经详细考虑,认为市建局可以采取先导计划的形式,进行一至两个「需求主导」重建发展项目。 张震远说,「需求主导」模式是一个新尝试,市建局会根据实际经验,去调整及优化有关的模式和框架,务求更能符合业主的需求。 张震远表示:「在『需求主导』重建模式上,业主和租客的补偿方式和标准,与由市建局建议及执行的重建项目一致。市建局会以『7年楼』尺价标准向自住业主出价,亦会按一贯方式补偿其他业主和安置住宅租户。」 他列出「需求主导」项目, 有以下6项考虑原则及申请标准: 「需求主导」项目内所有相关的地段,而每个地段内要有不少於67%(即约2/3)不可分割业权持有人同意,市建局才会考虑其申请。 在有「市区更新地区谘询平台」的地区,「需求主导」项目的楼宇应该位於「谘询平台」所确定的「重建区」之内,或不是位於「谘询平台」所建议的「保育区」内。 有关楼宇的状况属於失修或明显失修。 「需求主导」项目地盘面积不应少於400平方米,以便在规划时,项目可为区内带来规划上的禆益。 项目内的楼宇,不可包括由「谘询平台」或古物古蹟办事处认定为具历史、建筑或文化价值的建筑物, 除非这些建筑物在规划时可加以保存, 或融入未来的新建筑之中。
-
2011年5月17日
马头围道╱春田街项目即将展开物业收购
市区重建局(市建局)今日(星期二)宣布,估计将会最早於今个月底前,向马头围道╱春田街项目的业主,提出物业收购建议。马头围道╱春田街项目的自住住宅物业的收购建议尺价为每平方尺实用面积9,785元。 市建局主席张震远在今午的新闻简报会中宣布,有关的收购建议尺价是经由市建局的土地、安置及补偿委员会详细考虑後通过。直至目前为止,这是市建局成立以来,历来在九龙区开展项目收购时出价最高的。 张震远表示:「基於项目的特殊情况,我们十分重视这个项目,并会采取特事特办的方式处理。市建局理解受影响居民在塌楼意外发生後的心情,以及希望尽快改善生活环境的诉求。为了消除居民在这个过渡时期的忧虑,市建局早在项目於2010年2月公布时,同时宣布会采取多项特别措施,尽力协助受影响居民。」 他说,在等候项目审批期间,已有143名租客及业主,透过特别措施,提早迁出其居所。 张震远指,公布项目後,收到54个与项目相关的反对和意见,由於需时处理,令到整个项目的法定处理程序亦较预期的时间长。 去年12月10日,发展局局长根据《市区重建局条例》授权市建局着手进行马头围道╱春田街项目。根据市建局条例28(1)段,任何曾提出反对的人士如果因局长的决定而感到受屈,可於公布期30日内,向上诉委员会秘书提出上诉。在项目尚未完成法定规划程序的情况下,市建局未能开展物业收购工作,直至上诉委员会完成跟进在上述日期内提交的上诉个案。 张震远说,在等候上诉委员会的裁决期间,市建局一直全力为物业收购工作做好准备工夫。在上诉委员会经研讯後裁定有关上诉不成立後的两个星期内,市建局随即启动物业收购工作,并预备於本月底前向业主发出收购建议,该项目影响159个业权。 市建局为住宅物业所作的收购建议,是以政府的「自置居所津贴」政策为基础。「自置居所津贴」是指被收购的物业与同类地区一个楼龄假设为7年而面积相若的单位的市值